"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Юлия Баграмова

ПДКП подписан сторонами. Но, к сожалению, в отношении исполнения обязательств по этому договору существуют сомнения. В результате общения с супругом сложилось ощущение, что он настроен на продажу доли в ереванской квартире как на первый этап сделки, но рассчитывает на необязательность исполнения ПДКП по земельному участку. Поскольку клиентка судится уже в течение 3-х лет, то хочется избежать последующих судов по неисполнению пред. договора. Поэтому и ищем путь привязать займами и проч.

Юлия Баграмова писал(а):
ПДКП подписан сторонами.

А в ПДКП как то упомянута продажа доли в ереванской квартире? И какие там условия сроки прописаны?

Упомянута. Срок до 30.12.2012. Состыковать сроки регистрации практически не возможно.

ЭтоЕщеКто писал(а):
ATLANTIK писал(а):
У нас не совсем простая ситуация. Альтернатива 1 ккв на 2 кв. Собственницей 1 ккв является ребенок 4 лет (дарени от отца менее трех лет). Мама добавляет денег и улучшает их жилищные условия, приобретая 2 ккв.

Покупатель 1 ккв - ипотечник, просит указать 2 млн. в дкп. 2 ккв приобретается в долях. Мать льготу на покупку не использовала.

Вопрос: С одной стороны Мать платит налоги за своего несовершеннолетнего ребенка при продаже 1 ккв.
С другой стороны мать может оформить льготу на покупку и на себя и на своего ребенка.

Как будут расчитывться налоги на ребенка? Как лучше оформить 2 к кв, в долях или только на ребенка, чтобы мать могла получить взаимозачет налогов?
Какова должна быть указана цена 2 ккв, чтобы получить вычет, при условии долевого владения матери и ребенка.?

Пользоваться вычетов в соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ за ребенка матери в этом случае нельзя, т.к. таким образом она сможет уменьшит в соответствии со ст. 210 НК РФ доход не ребенка от продажи квартиры, а свои доходы, полученные из других источников. Для избежания НДФЛ в отношении дохода ребенка при цене продаваемой кваритры в 2000000 рублей необходимо приобретать альтернативную квартиру в общую собственность с ребенком, по 1/2 доли в праве, по цене не ниже 2000000 рублей. Тогда налогооблагаемая база у ребенка бедет: 2000000 (доход от продажи квартиры) - 1000000 (вычет в сооветствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ с дохода от продажи квартиры) - 1000000 ( вычет в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с покупкой квартиры в размере пропорциональном 1/2 доле) = 0. Этот расчет необходимо будет сделать в налоговой декларации, подаваемой по итогам календарного года (налогового периода) от имени ребенка.

Покупатель требует, чтобы в договоре купли-продажи цена продажи была 3 млн. рублей. При этом мать согласна, чтобы вся альтернативная квартира оформлялась на ребенка. В этом случае можно избежать НДФЛ, если участником двух сделок является ребенок?

Помогите разобраться. Перечитаываю нерс ветку.
Интересовал вопрос - оформление разницы.
Вот выдержка из ответов ЭтоЕщеКто:
"Я в последнее время все больше и больше прихожу к выводу о том, что лучше всего в подобных случаях для защиты интересов покупателя в суде оформлять на сделке по всем правилам Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении цены квартиры, а деньги передавать по расписке в счет новой согласованной цены."

"Эта практика полностью основана на законе, ведь изменить допсоглашением можно только то обязательство, которое уже возникло, но еще не прекращенио исполнением. Поэтому, в подобных случаях, для юридической чистоты при продаже жилых помещений, необходимо, чтобы расчеты происходили по условиям договора после его регистрации, а не до или во время его подписания. В т.ч. нужно обращать внимание на даты, которые указываются в расписках о получении денег. Однако, если это использовать, как альтернативу "расписке на разницу" это не столь актуально, так как само по себе такое нарушение делает такую сделку недействительной, а значит все полученное по такой сделке стороны должны возвратить друг другу"

Получается - что схема для ДКП - где указано - что расчет происходит до подписания ДКП вообще не подходит.
Или я не правильно понял то что написал ЭтоЕщеКто?
В таком случае тогда - как оформить разницу - если расчет до подписания ДКП!???!? Есть ли хоть какая нибудь схема ?

Здравствуйте, уважаемый Александр и участники форума!
Прошу совета по вопросу раздела имущества супругов.
Если квартира приобретена супругами по возмездной сделке во время брака на одного из супругов, а затем принято решение переоформить её полностью на другого, как правило, используют либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества супругов, деля квартиру по 1/2 доли с последующим дарением доли.
Вопрос. Возможно ли вообще воспользоваться лишь соглашением о разделе имущества супругов согласно п.2 ст.38 СК РФ в ППФ, признавая второго супруга теперь единственным собственником указанного в соглашении имущества (квартиры) с последующей регистрацией перехода права собственности на основании этого соглашения?

Сергей Анопко писал(а):
Помогите разобраться. Перечитаываю нерс ветку.
Интересовал вопрос - оформление разницы.
Вот выдержка из ответов ЭтоЕщеКто:
"Я в последнее время все больше и больше прихожу к выводу о том, что лучше всего в подобных случаях для защиты интересов покупателя в суде оформлять на сделке по всем правилам Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении цены квартиры, а деньги передавать по расписке в счет новой согласованной цены."

"Эта практика полностью основана на законе, ведь изменить допсоглашением можно только то обязательство, которое уже возникло, но еще не прекращенио исполнением. Поэтому, в подобных случаях, для юридической чистоты при продаже жилых помещений, необходимо, чтобы расчеты происходили по условиям договора после его регистрации, а не до или во время его подписания. В т.ч. нужно обращать внимание на даты, которые указываются в расписках о получении денег. Однако, если это использовать, как альтернативу "расписке на разницу" это не столь актуально, так как само по себе такое нарушение делает такую сделку недействительной, а значит все полученное по такой сделке стороны должны возвратить друг другу"

Получается - что схема для ДКП - где указано - что расчет происходит до подписания ДКП вообще не подходит.
Или я не правильно понял то что написал ЭтоЕщеКто?
В таком случае тогда - как оформить разницу - если расчет до подписания ДКП!???!? Есть ли хоть какая нибудь схема ?

Если Вы представляете интересы покупателя, а не продавца, то сами уже процетировали мой ответ на этот вопрос. Любые нарушения, в т.ч. передача денежных средств по досоглашению, которое составлено в отношении уже исполненного обязательства по оплате, которое нельзя изменить, ни чем плохим для покупателя не грозят, т.к. такое допсоглашение является недействительным и все полученные по нему подлежит возврату в случае спора покупателю. А вот, представляя интересы продавца, к этому вопросу нужно отнестись внимательно.

filin-v писал(а):
Здравствуйте, уважаемый Александр и участники форума!
Прошу совета по вопросу раздела имущества супругов.
Если квартира приобретена супругами по возмездной сделке во время брака на одного из супругов, а затем принято решение переоформить её полностью на другого, как правило, используют либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества супругов, деля квартиру по 1/2 доли с последующим дарением доли.
Вопрос. Возможно ли вообще воспользоваться лишь соглашением о разделе имущества супругов согласно п.2 ст.38 СК РФ в ППФ, признавая второго супруга теперь единственным собственником указанного в соглашении имущества (квартиры) с последующей регистрацией перехода права собственности на основании этого соглашения?

Да, так можно сделать.

ATLANTIK писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
ATLANTIK писал(а):
У нас не совсем простая ситуация. Альтернатива 1 ккв на 2 кв. Собственницей 1 ккв является ребенок 4 лет (дарени от отца менее трех лет). Мама добавляет денег и улучшает их жилищные условия, приобретая 2 ккв.

Покупатель 1 ккв - ипотечник, просит указать 2 млн. в дкп. 2 ккв приобретается в долях. Мать льготу на покупку не использовала.

Вопрос: С одной стороны Мать платит налоги за своего несовершеннолетнего ребенка при продаже 1 ккв.
С другой стороны мать может оформить льготу на покупку и на себя и на своего ребенка.

Как будут расчитывться налоги на ребенка? Как лучше оформить 2 к кв, в долях или только на ребенка, чтобы мать могла получить взаимозачет налогов?
Какова должна быть указана цена 2 ккв, чтобы получить вычет, при условии долевого владения матери и ребенка.?

Пользоваться вычетов в соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ за ребенка матери в этом случае нельзя, т.к. таким образом она сможет уменьшит в соответствии со ст. 210 НК РФ доход не ребенка от продажи квартиры, а свои доходы, полученные из других источников. Для избежания НДФЛ в отношении дохода ребенка при цене продаваемой кваритры в 2000000 рублей необходимо приобретать альтернативную квартиру в общую собственность с ребенком, по 1/2 доли в праве, по цене не ниже 2000000 рублей. Тогда налогооблагаемая база у ребенка бедет: 2000000 (доход от продажи квартиры) - 1000000 (вычет в сооветствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ с дохода от продажи квартиры) - 1000000 ( вычет в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с покупкой квартиры в размере пропорциональном 1/2 доле) = 0. Этот расчет необходимо будет сделать в налоговой декларации, подаваемой по итогам календарного года (налогового периода) от имени ребенка.

Покупатель требует, чтобы в договоре купли-продажи цена продажи была 3 млн. рублей. При этом мать согласна, чтобы вся альтернативная квартира оформлялась на ребенка. В этом случае можно избежать НДФЛ, если участником двух сделок является ребенок?

Да, в этом случае (альтернатава оформляется только в собственность ребенка) декларация о доходе с применением двух вычетов по ст. 220 НК РФ подается от имени ребенка и налогооблагаемая база по НДФЛ у него будет = 0.

ЭтоЕщеКто писал(а):
filin-v писал(а):
Здравствуйте, уважаемый Александр и участники форума!
Прошу совета по вопросу раздела имущества супругов.
Если квартира приобретена супругами по возмездной сделке во время брака на одного из супругов, а затем принято решение переоформить её полностью на другого, как правило, используют либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества супругов, деля квартиру по 1/2 доли с последующим дарением доли.
Вопрос. Возможно ли вообще воспользоваться лишь соглашением о разделе имущества супругов согласно п.2 ст.38 СК РФ в ППФ, признавая второго супруга теперь единственным собственником указанного в соглашении имущества (квартиры) с последующей регистрацией перехода права собственности на основании этого соглашения?

Да, так можно сделать.

Большое спасибо!