"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Здравствуйте! Подскажите, как поступить. В период брака приобретена кв. в строящемся доме на одного супруга. ДДУ зарегистрирован с нотариальным согласием супруги на покупку. Дом будет сдаваться через несколько месяцев, а собственность, видимо, не скоро. При разводе имущество не делим. Как оформить (уже между бывшими супругами) соглашение без разделения квартиры в стройке? Юрист застройщика рекомендует 1)дождаться получения свидетельства о праве собственности, а затем соглашение о разделе имущества; 2) продать эту кв. по переуступке сейчас. Но эти варианты не совсем устраивают. Заранее благодарю за советы!

Здравствуйте. Подскажите выход из такой сложной ситуации: Как признать право собственности на земельный участок, под снесенным частным жилым домом? Дом выбыл из правообладания в результате мошеннических действий и был снесен. Правоустанавливающие документы, на данный земельный участок, отсутсвуют. Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Администрация г. Сочи отказывает мне в выделении земельного участка, хотя я думаю земельный участок должен идти вслед за домом.

Приватизация 1992 год. На тот момент в квартире были зарегистрированны 4 человека(все совершеннолетние).
"Договор на передачу" - на одного человека(ответственного квартиросъемщика). Отказников в договоре нет. Не отказывались.
Право не зарегистрированно.
Ныне все четверо здравствуют.

Как восстановить права остальных 3-х членов семьи?
Подскажите последовательность действий.

PS. извините, если обсуждалось, не нашел :nez-nayu:

(можно ссылку плиз)

aMigo007 писал(а):
Приватизация 1992 год. На тот момент в квартире были зарегистрированны 4 человека(все совершеннолетние).
"Договор на передачу" - на одного человека(ответственного квартиросъемщика). Отказников в договоре нет. Не отказывались.
Право не зарегистрированно.
Ныне все четверо здравствуют.

Как восстановить права остальных 3-х членов семьи?
Подскажите последовательность действий.

PS. извините, если обсуждалось, не нашел (можно ссылку плиз)

Сорри, нашел.

Юлия Баграмова писал(а):
Вопрос по мотивам предыдущего.

В суде РА готовится мировое соглашение, по которому ответчик получает долю в квартире в Армении, а истец долю в подмосковном участке и доме. По сути за долю отдает долю.

1. Может ли такое решение суда являться основанием возникновения права и быть зарегистрировано в МО.
2. Есть ли особая процедура признания решения суда Армении (по Минской конвенции 1993г. вроде бы такие решения должны приниматься, но рег. палата не имеет прецедентов)

Что значит "мировое соглашение, по которому истец получает долю в подмосковном участке и доме " ? Очень важна точная формулировка соглашения, главное, чтобы оно не содержало никаких указаний на признание права собственности, т.к. в отношении недвижимости, расположенной на территории РФ, этот вопрос находится в исключительной компетенции российских судов. Если соглашение содежит обязательство по заключению сделки с передачей права собственности истцу, то это мировое соглашение и реализуется его сторонами в добровольном порядке через соответствующую сделку с недвижимостью на территории РФ и по правилам РФ или же в принудительном порядке российским судом по требованию одной из сторон в соответствии с правилами Главы 45 ГПК РФ "Признание и исполнение решений иностранных судов и т.д."

Проще сделать, как я Вам советовал, через сделку на территории РФ с отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ) или можно опять же через договор купли-продажи с сохранием за продавцом права собственности на объект недвижимости до передачи в его собственность другого объекта (пусть и на основании мирового соглашения, утвержденного судом) на территории Армении на основании ст. 491 ГК РФ.

Spektator писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, как поступить. В период брака приобретена кв. в строящемся доме на одного супруга. ДДУ зарегистрирован с нотариальным согласием супруги на покупку. Дом будет сдаваться через несколько месяцев, а собственность, видимо, не скоро. При разводе имущество не делим. Как оформить (уже между бывшими супругами) соглашение без разделения квартиры в стройке? Юрист застройщика рекомендует 1)дождаться получения свидетельства о праве собственности, а затем соглашение о разделе имущества; 2) продать эту кв. по переуступке сейчас. Но эти варианты не совсем устраивают. Заранее благодарю за советы!

По уму это нужно делать еще до развода через брачный договор. После развода это можно сделать через договор определения долей бывших супругов в долевом строительстве.

gogolevvadim писал(а):
Здравствуйте. Подскажите выход из такой сложной ситуации: Как признать право собственности на земельный участок, под снесенным частным жилым домом? Дом выбыл из правообладания в результате мошеннических действий и был снесен. Правоустанавливающие документы, на данный земельный участок, отсутсвуют. Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Администрация г. Сочи отказывает мне в выделении земельного участка, хотя я думаю земельный участок должен идти вслед за домом.

В таких делах важны детали, для правильной юридической квалификации ситуации и ответа на вопрос необходимо очно знакомиться с делом. В частности юридически не совсем понятно, что скрывается за словами: "Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов"

В общем этот вопрос урегулирован ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которой:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Участвуя в торгах, он согласился приобрести земельный участок именно с таким видом разрешенного использования. Поэтому в этом направлении что-либо предпринимать бесперспективно. А вот попробовать оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если она не соответствую рыночной, попробовать можно.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежит защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную.

В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Вот положительный пример из судебной практики: внешняя ссылка

+

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 01.11.2012 N 03-05-05-02/112

Вопрос: Организация является собственником нескольких земельных участков.

В декабре 2010 г. постановлением администрации края была утверждена кадастровая стоимость земель населенных пунктов на 01.01.2011. Постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 г.

Организация исчислила и уплатила в бюджет земельный налог за 2011 г. исходя из кадастровой стоимости, установленной данным постановлением.

В 2012 г. решением арбитражного суда была установлена кадастровая стоимость земельных участков в размере, равном его рыночной стоимости. Рыночная стоимость участков меньше кадастровой стоимости, установленной постановлением администрации края.

В решении арбитражного суда указано, что рыночная стоимость была определена по состоянию на 30.12.2010.

На основании решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены изменения: в качестве кадастровой стоимости участков организации указана рыночная стоимость, установленная судом.

В п. 1 ст. 391 НК РФ установлено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков организации, установленная решением суда, должна применяться к налоговым правоотношениям начиная с 01.01.2011 при исчислении и уплате земельного налога за 2011 - 2012 гг. Излишне уплаченный земельный налог за 2011 г. налоговым органом должен быть зачтен либо возвращен организации.

С какой даты для целей исчисления земельного налога применяется кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной по решению суда?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 ноября 2012 г. N 03-05-05-02/112

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно отмечаем, что в соответствии со ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом ( п. 1 ст. 391 Налогового кодекса).

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в 5 лет.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Росреестра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Вместе с тем на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, если в результате судебного решения кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная субъектом Российской Федерации и установленная на начало налогового периода, признается равной рыночной стоимости земельного участка, применение которой улучшает положение налогоплательщика, то ранее уплаченная сумма земельного налога подлежит перерасчету.

При этом обращаем внимание, что возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) земельного налога в связи с перерасчетом суммы земельного налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном ст. ст. 78 и 79 Налогового кодекса ( п. 4 ст. 397 Налогового кодекса).

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН
01.11.2012

Может ли кто-нибудь помочь разобраться с таким вопросом. Мне принадлежит нежилое помещение на первом этаже многоэтажного дома. ЖСК. Отдельный вход. На внешней стене этого помещения висит реклама (баннер). Так вот, правление ЖСК выступило с революционной идеей, брать в пользу ЖСК ежемесячный сбор на эту рекламу. Хотят набрать на капитальный ремонт дома -:) Законно это или нет. Если нет, то на что ссылаться, аргументируя?

Василий, если банер размещен на общем имуществе собственников многоквартирного дома (а скорее всего так и есть), то удивительно почему до сих пор с вас не брали денег.. Более того, вопрос размещения рекламы на ОИСМД и получения денег за это, должен обсуждаться на Общем собрании СМД. Статья 44 Жилищного Кодеса РФ. А порядок и правила принятия таких решений- статья 46 ГК РФ. Изучайте...