"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Обращался с данным вопросом в комитет архитектуре, так они мне сказали, что в рамках прнадлежащего мне помещения - нужно только согласие ЖСК, а разрешение дают они. И, по мнению их юриста, требование ежемесячной платы незаконно. Кто-нить еще сталкивался с этим?

ЭтоЕщеКто писал(а):
gogolevvadim писал(а):
Здравствуйте. Подскажите выход из такой сложной ситуации: Как признать право собственности на земельный участок, под снесенным частным жилым домом? Дом выбыл из правообладания в результате мошеннических действий и был снесен. Правоустанавливающие документы, на данный земельный участок, отсутсвуют. Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Администрация г. Сочи отказывает мне в выделении земельного участка, хотя я думаю земельный участок должен идти вслед за домом.

В таких делах важны детали, для правильной юридической квалификации ситуации и ответа на вопрос необходимо очно знакомиться с делом. В частности юридически не совсем понятно, что скрывается за словами: "Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов"

В общем этот вопрос урегулирован ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которой:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

У Бывшего хозяина домовладения было решение суда от 2002года: Исковое заявление Глинских О.С. к Администрации Центрального района суда г. Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество , отводе земельного участка удовлетворить. Признать право собственности на домовладение. Краснодарскому краевому учреждению юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним произвести регистрацию права собственности на постройки. Администрации Центрального района г. Сочи в установленном порядке произвести отвод земельного участка под строениями с выдачей правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Предыдущий собственник не оформил правоустанавливающих документов на землю, продал дом мне. Мошенники продали мой дом в мое отсутствие по поддельным доверенностям и дом снесли. Судом этот факт установлен. Теперь дома нет и землю мне во владение не передают. В ответе Администрации г. Сочи вот что сказано:Вы приобрели дом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-01(это действующий до сих пор закон????) , то п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.01 №137-ФЗ не распространяет своего действия на Ваш случай. Предыдущий собственник жилого дома приобрел право собственности по решению суда 02.08.2002г., т.е. тоже после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1. Таким образом Глинских не обладал правом на приобретение в собственность бесплатного земельного участка согласно указанной статье (А как же решение суда????) В результате преступных действий вы лишились своего имущества (дом снесен), таким образом на испрашиваемом участке отсутствует объект недвижимости, принадлежащий Вам на праве собственности. При таких данных оснований для предоставления Вам земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ отсутствуют.
Вот такой ответ Администрации... Можно ли что то с этим сделать? оспорить в суде? или??? Нарушены ли мои права?? (я уверен что да) Подскажите..

Хотелось бы узнать мнение Александра (ЭтоЕщеКто) на последние изменения и отмену регистрации сделок...
внешняя ссылка
С регистрацией жилых объектов более-менее понятно, убрали дублирующую регистрацию в виде договоров, переход права как регистрировался, так и будет. Вопросы, конечно, есть, но уже имеем то, что имеем. Возможностью регистрации сначала договора, потом после расчетов - перехода права, пользовались ну совсем немногие..
А вот что с регистрацией договора аренды нежилых? Учитывая, что непосредственно регистрация теперь не будет требоваться, будет ли регистрироваться обременение права собственности арендой в ЕГРП? Если нет, то с учетом ст. 617 ГК проблемы обеспечены. Если да, то я пока не очень понимаю, как это будет делаться, ничего нового кроме отмены регистрации договора аренды, в принятом законе нет.. Или ответ в том, что в п. 1 ст. 8.1 предусмотрена регистрация обременения?
Заранее признательна..

Добрый день!
У меня вопрос по срокам отмены заочного решения. 17 декабря суд вынес решение о признании моего клиента утратившим право пользования жилым помещением. О суде он ничего не знал. Узнала я, проверив на сайте суда, забив в поиск его фамилию. 26 декабря ему была направлена по месту прописки копия решения, которую он пока тоже не получил (видимо, пока письмо лежит на почте).
Сколько у нас есть времени, чтобы подать заявление об отмене заочного решения? Не пропустим ли мы срок, если подадим заявление в понедельник, 14 декабря, ознакомившись с материалами дела в канцелярии суда?
Заранее благодарю за ответы.

zavrelena писал(а):
Добрый день!
У меня вопрос по срокам отмены заочного решения. 17 декабря суд вынес решение о признании моего клиента утратившим право пользования жилым помещением. О суде он ничего не знал. Узнала я, проверив на сайте суда, забив в поиск его фамилию. 26 декабря ему была направлена по месту прописки копия решения, которую он пока тоже не получил (видимо, пока письмо лежит на почте).
Сколько у нас есть времени, чтобы подать заявление об отмене заочного решения? Не пропустим ли мы срок, если подадим заявление в понедельник, 14 декабря, ознакомившись с материалами дела в канцелярии суда?
Заранее благодарю за ответы.

Отмена (не обжалование в апелляционном порядке) производится в течение семи дней с даты вручения. Если даже не получил и конверт возвращается обратно в суд, тоже не сразу вступает в силу, еще ждут время.
Я так понимаю, судя по дате Вашего сообщения, Вы говорили про 14 января? Учитывая, что даже еще не получал копию - можете.
Посмотрите, начиная с 237 статьи ГПК, там в принципе все понятно..

Спасибо, Светлана!
Я смутно пока представляю, чем отличается отмена от обжалования, думаю, адвокат подскажет. Мы завтра вечером сразу к нему и пойдём, как с делом ознакомимся. Главное, мы срок не пропустили, и это радует: в последний вагон заскочить ещё успеем )))

Александр, добрый день!

порекомендовали на этом форуме обратиться к вам со следующей задачкой:
Вводные: есть квартира, приобретенная супругами, как общая совместная собственность. Хотелось бы получить вычет одному из супругов и сохранить право на вычет другому.
вижу два варианта, которые, мне кажется, дают надежду:
1. один из супругов в явном виде пишет заявление, что н не хочет использоваться свой налоговый вычет на эту квартиру и собирается сохранить его на будущее.
Второй же пишет заявление с просьбой предоставить ему налоговый вычет.

2. пишется заявление на получение 1%-99%. Тот у кого 99% получает. Тот же, у кого 1% свое право получить вычет не реализует. И оно сохраняется на будущую покупку в полном объеме.

Жизнеспособен ли хоть один из этих вариантов и, если нет, имеется ли жизнеспособный в данной ситуации?

zavrelena писал(а):
Спасибо, Светлана!
Я смутно пока представляю, чем отличается отмена от обжалования, думаю, адвокат подскажет. Мы завтра вечером сразу к нему и пойдём, как с делом ознакомимся. Главное, мы срок не пропустили, и это радует: в последний вагон заскочить ещё успеем )))

Сама ст. 237 ГПК называется "обжалование заочного решения суда", но речь там идет в двух пунктах о разном: в первом об отмене решения (те 7 дней, о которых я написала), вторая - об обжаловании в апелляционном порядке (обычный месяц, только здесь по истечения срока для отмены). Такая процедура предусмотрена для упрощения отмены в связи с неявкой, если именно неявка помешала принятию "законного" решения. Есть мнение, что заочное решение отменяется в любом случае. Потом дело рассматривается еще раз, принимается просто решение, а потом уже оно при несогласии обжалуется в обычном порядке. Но у меня получалось "не отменить" заочное, когда мне это было невыгодно.. Надо доказывать, что причины неявки - уважительные, а также представлять доказательства, которые могут повлиять на решение суда.
Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда ГПК: "Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда".
Расскажите потом, получилось ли у Вас..

Добрый день!

Александр, скажите, пожалуйста, своё мнение по поводу приведённого заявления. Насколько такое заявление имеет силу для суда по поводу признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если гдажданин ранее отказался от своего права приватизации в пользу собственника квартиры? Если ДКП был заключён спустя 2 месяца после написания данного заявления, с момента регистрации ДКП прошло более 3-х лет, распространяется ли на обязательства о снятии с регистрационного учёта срок исковой давности?

ДКП заключался в простой письменной форме, деньги за квартиру продавцом (женой гражданина, писавшего заявление), получены не были. Поскольку была устная договорённость о том, что снятие с регистрации должно произойти после окончательных рассчётов, то и продавец, и её муж оставались зарегистрированными в квартире. Потом продавец умерла, муж принял наследство, но денег за квартиру так и не получил. В суд по поводу выплаты денег за квартиру не обращался, полагая, что раз существует срок давности по обязательствам передачи денег за квартиру, то существует и срок давности по обязательствам о снятии с регистрационного учёта.

Добрый день!

Прошу консультацию профессионалов (и в особенности – Александра).
Я являюсь займодавцем по договору займа между двумя физлицами. Есть большое желание в качестве обеспечения обязательств заемщика зарегистрировать договор залога его доли в квартире в Москве. Сама по себе задача вполне решаема, но есть нюансы. Мне бы очень хотелось получить ответы на следующие вопросы:

1. Доля залогодателя в указанной квартире (общая долевая собственность) – 5/7. Еще по 1/7 владеют его двое несовершеннолетних детей. Они все там и прописаны. Формально (на мой обывательский взгляд) – при оформлении залога 5/7 квартиры права детей не ущемляются. Но будут ли вопросы у органов опеки по данному рег.действию? И если будут, то насколько это проходной вариант?
2. Заемщик (он же залогодатель) женат. Квартира нажита в браке, брачного договора нет. Естественно, жена даст свое нотариальное согласие на передачу 5/7 доли в квартире в залог. Но при обращении взыскания на этот актив сможет ли она настаивать на выделении своей доли в этих 5/7 или нет? Формально ведь, дав согласие на залог, она дала согласие на возможное отчуждение этого имущества в будущем? Или нет? Может, кто-то встречался с судебной практикой по этому вопросу? Есть ли какая-то возможность/схема, по которой она не сможет настаивать на выделении своей доли? Понятно, что идеальным выходом было бы либо заключение брачного договора, либо вписать ее в созаемщики/поручители. Но оба варианта по ряду причин невозможны.
3. И вообще. Получится ли обратить взыскание на эти 5/7, если учесть, что формально это единственное жилье как заемщика, так и его супруги, так и их детей? Для снятия вопросов о моральности такого действия поясню, что это жилье единственное только формально - по факту активы есть еще (всем бы так жить). Насколько я понимаю, если недвижимость в залоге, то обратить взыскание на него возможно, даже если жилье единственное. Я понимаю, что это будет весьма не быстро и геморройно, но меня интересует именно возможность/реальность взыскания этих 5/7.

Заранее спасибо всем ответившим!