"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Потребуется ли согласие супруга на продажу дома, если при оформлении долгосрочного договора аренды земельного участка (муниципального) были в браке, затем развелись (без дележа имущества), а потом человек один строил дом? И вообще при долгосрочной аренде (для перевода прав арендатора на другого человека) нужно ли нотариальное согласие супруга? С одной стороны, вроде это не имущество супругов. С другой стороны, можно сказать, что владеют на правах аренды, да и арендные платежи идут из семейного бюджета...

Когда говорят об общем имуществе супругов, имеют ввиду имущество, которое приобретено в собственность супругов в период брака, в т.ч. на имя одного из супругов, за счет общих доходов.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ГК РФ такое имущество принадлежит супругам, если иное не предусмотрено законом, на праве общей совместной собственности.

Право аренды на имущество, оформленное на имя одного из супругов в период брака, никаких общих прав на такое имущество не порождает.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ниже расписка, которую предлагают продавцы квартиры на сумму свыше 1 млн. (вместо стандартной расписки про неотделимые улучшения)
Подскажите, пожалуйста, каковы риски для покупателя?
Спасибо!

Я______________________________________________________________________________
Паспорт ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
зарегистрированная по адресу: _________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

в случае признания договора купли-продажи _____________________________, расположенной по адресу:______________________________________________________________________________________от _______________ недействительным по вине Продавца или третьих лиц со стороны Продавца по обстоятельствам, возникшим до исполнения договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь после возврата Покупателю уплаченной суммы по договору купли-продажи по требованию Покупателя возместить возникшие у последнего убытки в полном объеме.
Под убытками Покупателя Стороны понимают расходы, которые Покупатель должен будет произвести для приобретения имущественных прав на равноценный объект недвижимости. При этом Стороны договорились об определении точного размера убытков, подлежащих возмещению, и окончательно определяют их в сумме ________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________/_____________________/

ЭтоЕщеКто писал(а):
Тут и доказывать нечего, однозначно такое обязательство ничтожно, т.к. не основано на законе и ограничивает правоспособность лица. А идти вам нужно в суд с требованием признания договора купли-продажи незаключенным на основании ст.ст. 558, 432 ГК РФ, т.к. в договоре отсутствует указание на право пользование квартирой "отказником" от приватизации, проживающим и зарегистрированным в квартире на момент заключения договора. Плюс заявите требование об истребовании квартиры, как неосновательного обогащения, и признании на нее права собственности за мужем в порядке наследования. Я, надеюсь, он наследство хотя бы фактическими действиями принял, или ждал пока придет умная тетя и все разрулит.

если такое заявление ничтожно, то почему нотариусы его делают?

ЭтоЕщеКто писал(а):
2. В вашем случае Вы делаете и понимате все правильно. Декларировать нужно дар, исходя из цены согласованной сторонами в договоре, т.е. 200 тыс. руб. Именно она в силу п. 1 ст. 40 НК РФ будет являться рыночной. Оспорить ее налоговые органы не имеют право, т.к. два совершенно не связанных между собой физических лица не являются взаимозависимыми, других оснований для оспаривания рыночности цены дара у налоговой службы нет, она просто не имеет это право делать.

подскажите, а относится ли это к договорам купли-продажи "дом миллиона"?

Антон Капралов (a_k) писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Тут и доказывать нечего, однозначно такое обязательство ничтожно, т.к. не основано на законе и ограничивает правоспособность лица. А идти вам нужно в суд с требованием признания договора купли-продажи незаключенным на основании ст.ст. 558, 432 ГК РФ, т.к. в договоре отсутствует указание на право пользование квартирой "отказником" от приватизации, проживающим и зарегистрированным в квартире на момент заключения договора. Плюс заявите требование об истребовании квартиры, как неосновательного обогащения, и признании на нее права собственности за мужем в порядке наследования. Я, надеюсь, он наследство хотя бы фактическими действиями принял, или ждал пока придет умная тетя и все разрулит.

если такое заявление ничтожно, то почему нотариусы его делают?

Как мне кажется, вопрос не по адресу: нотариусов нужно спрашивать. А вообще, нотариус может заверить подпись на каком угодно обязательстве, вплоть до обязательства жениться. Но это вовсе не означает, что такое нотариально заверенное обязательство поможет заставить кого-то вступить в брак против своей воли.

В нашем случае судебный процесс ещё не закончен, но сегодня было очередное судебное заседание, и судья дала понять, что без указания конкретного адреса нового места жительства и подтверждения прав отказника на регистрацию по этому новому адресу заявление об отказе от права пользования в проданной квартире не будет приниматься во внимание. Так что, господа риэлторы, делаем вывод, что если уж берём для подстраховки подобные нотариальные заявления, то проверяем права отказника на регистрацию по новому месту жительства и указываем в заявлении конкретный адрес и сроки снятия с регистрации.

Новому собственнику в суде было предложено предоставить доказательства того, что отказник владеет другим жилым помещением (чего он сделать, естественно, не сможет по причине отсутствия такового), дело отложили.
Новый собственник заявила ходатайство о запросе в нотариальную палату, чтобы получить сведения о наследовании отказником недвижимости. В ходатайстве было отказано с формулировкой "Не имеет отношения к делу". Отсюда можно сделать вывод, что не важно, владел ли отказник какой-то недвижимостью с момента подписания заявления до момента обращения собственника в суд: важно, есть ли ему куда выписываться в момент вынесения решения.

Итак, ситуация: Обратился к нам человек, построивший в своей время вместе с женой дом. Дом большой, красивый, в хорошем районе города, и жить бы им не тужить, но нет, разругались. У мужчины на руках свидетельство о собственности на дом в долях, 3500/10000 зарегистрированное на основании Определения суда (его я не видел), право собственности у его, жена, как следует из реестра, вообще не регистрировано. Далее, решают они этот дом разделить, обращаются в суд и суд выносит решение: произвести раздел дома, расположенного по адресу …… Выделить Петрову В.В. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую. Выделить Петровой А.А. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую.
Обязать Петрова В.В выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление огромного числа работ.
Обязать Петрову А.А выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление работ.
Расходы по переоборудованию возложить на Петрову А.А и Петрова В.В в равных долях. Прекратить право долевой собственности на домовладение расположенное по адресу…..
Может ли этот человек, имея на руках свидетельство о собственности на долю, продать эту долю? Как я понимаю – да, но жена имея на руках уже вступившее в силу решение суда о прекращение права общей долевой собственности может пойти в суд и расторгнуть эту сделку. Отношение между бывшими супругами, мягко сказать неважные. Если будет продан весь дом, можно ли потом оспорить эту сделку? Как я понимаю можно, т.к. решение суда, которое прекращает право долевой собственности, вступисо в силу, но оспаривать, по идее должен тот, чьи права были нарушены, так?
Переоборудовать дом, так как определил суд, у людей возможности нет, в первую очередь финансовой.
Теперь вопрос!!!Что можно сделать в данной ситуации чтобы продать часть дома или дом целиком!?
Можно ли по новой разделить дом?
Можно ли сделать переоборудование дома лишь формально?

Аня Моисеева писал(а):
Ниже расписка, которую предлагают продавцы квартиры на сумму свыше 1 млн. (вместо стандартной расписки про неотделимые улучшения)
Подскажите, пожалуйста, каковы риски для покупателя?
Спасибо!

Я______________________________________________________________________________
Паспорт ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
зарегистрированная по адресу: _________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________

в случае признания договора купли-продажи _____________________________, расположенной по адресу:______________________________________________________________________________________от _______________ недействительным по вине Продавца или третьих лиц со стороны Продавца по обстоятельствам, возникшим до исполнения договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь после возврата Покупателю уплаченной суммы по договору купли-продажи по требованию Покупателя возместить возникшие у последнего убытки в полном объеме.
Под убытками Покупателя Стороны понимают расходы, которые Покупатель должен будет произвести для приобретения имущественных прав на равноценный объект недвижимости. При этом Стороны договорились об определении точного размера убытков, подлежащих возмещению, и окончательно определяют их в сумме ________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________/_____________________/

Юридические последствия признания договора недействительным опредлены в законе в императивной форме, изменить их соглашением сторон, а там более односторонним обязательством, нельзя. Подробнее об этом смотрите выше в этой теме.

Антон Капралов (a_k) писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):
Тут и доказывать нечего, однозначно такое обязательство ничтожно, т.к. не основано на законе и ограничивает правоспособность лица. А идти вам нужно в суд с требованием признания договора купли-продажи незаключенным на основании ст.ст. 558, 432 ГК РФ, т.к. в договоре отсутствует указание на право пользование квартирой "отказником" от приватизации, проживающим и зарегистрированным в квартире на момент заключения договора. Плюс заявите требование об истребовании квартиры, как неосновательного обогащения, и признании на нее права собственности за мужем в порядке наследования. Я, надеюсь, он наследство хотя бы фактическими действиями принял, или ждал пока придет умная тетя и все разрулит.

если такое заявление ничтожно, то почему нотариусы его делают?

Делают, но не все. А те, кто делают, обычно удостоверяют лишь подпись лица под таким заявлением, не отвечая за содержание документа.

Антон Капралов (a_k) писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
2. В вашем случае Вы делаете и понимате все правильно. Декларировать нужно дар, исходя из цены согласованной сторонами в договоре, т.е. 200 тыс. руб. Именно она в силу п. 1 ст. 40 НК РФ будет являться рыночной. Оспорить ее налоговые органы не имеют право, т.к. два совершенно не связанных между собой физических лица не являются взаимозависимыми, других оснований для оспаривания рыночности цены дара у налоговой службы нет, она просто не имеет это право делать.

подскажите, а относится ли это к договорам купли-продажи "дом миллиона"?

Конечно, относится. Иначе бы налоговые органы оспаривание продаж за 1000000 рублей поставили в суде на поток.

Антон Капралов (a_k) писал(а):
Итак, ситуация: Обратился к нам человек, построивший в своей время вместе с женой дом. Дом большой, красивый, в хорошем районе города, и жить бы им не тужить, но нет, разругались. У мужчины на руках свидетельство о собственности на дом в долях, 3500/10000 зарегистрированное на основании Определения суда (его я не видел), право собственности у его, жена, как следует из реестра, вообще не регистрировано. Далее, решают они этот дом разделить, обращаются в суд и суд выносит решение: произвести раздел дома, расположенного по адресу …… Выделить Петрову В.В. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую. Выделить Петровой А.А. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую.
Обязать Петрова В.В выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление огромного числа работ.
Обязать Петрову А.А выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление работ.
Расходы по переоборудованию возложить на Петрову А.А и Петрова В.В в равных долях. Прекратить право долевой собственности на домовладение расположенное по адресу…..
Может ли этот человек, имея на руках свидетельство о собственности на долю, продать эту долю? Как я понимаю – да, но жена имея на руках уже вступившее в силу решение суда о прекращение права общей долевой собственности может пойти в суд и расторгнуть эту сделку. Отношение между бывшими супругами, мягко сказать неважные. Если будет продан весь дом, можно ли потом оспорить эту сделку? Как я понимаю можно, т.к. решение суда, которое прекращает право долевой собственности, вступисо в силу, но оспаривать, по идее должен тот, чьи права были нарушены, так?
Переоборудовать дом, так как определил суд, у людей возможности нет, в первую очередь финансовой.
Теперь вопрос!!!Что можно сделать в данной ситуации чтобы продать часть дома или дом целиком!?
Можно ли по новой разделить дом?
Можно ли сделать переоборудование дома лишь формально?

В данной ситуации право общей долевой собственности на дом, если решение суда вступило в законную силу, прекращено. Поэтому продать долю нельзя, только часть дома с переложением в договоре купли-продажи на покупателя обязанностей, установленных решением суда, по переоборудованию. Однако не исключен спор со службой Росреестра, которая может отказать регистрировать переход права по такому договору, пока не будут произведены все работы по переоборудованию и часть дома, как новый объект недвижимости, не будет введна в эксплуатацию и поставлена на самостоятельный кадастровый учет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Антон Капралов (a_k) писал(а):
Итак, ситуация: Обратился к нам человек, построивший в своей время вместе с женой дом. Дом большой, красивый, в хорошем районе города, и жить бы им не тужить, но нет, разругались. У мужчины на руках свидетельство о собственности на дом в долях, 3500/10000 зарегистрированное на основании Определения суда (его я не видел), право собственности у его, жена, как следует из реестра, вообще не регистрировано. Далее, решают они этот дом разделить, обращаются в суд и суд выносит решение: произвести раздел дома, расположенного по адресу …… Выделить Петрову В.В. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую. Выделить Петровой А.А. в собственность часть дома, состоящую из далее перечисление из чего состоящую.
Обязать Петрова В.В выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление огромного числа работ.
Обязать Петрову А.А выполнить следующие работы по переоборудованию: далее перечисление работ.
Расходы по переоборудованию возложить на Петрову А.А и Петрова В.В в равных долях. Прекратить право долевой собственности на домовладение расположенное по адресу…..
Может ли этот человек, имея на руках свидетельство о собственности на долю, продать эту долю? Как я понимаю – да, но жена имея на руках уже вступившее в силу решение суда о прекращение права общей долевой собственности может пойти в суд и расторгнуть эту сделку. Отношение между бывшими супругами, мягко сказать неважные. Если будет продан весь дом, можно ли потом оспорить эту сделку? Как я понимаю можно, т.к. решение суда, которое прекращает право долевой собственности, вступисо в силу, но оспаривать, по идее должен тот, чьи права были нарушены, так?
Переоборудовать дом, так как определил суд, у людей возможности нет, в первую очередь финансовой.
Теперь вопрос!!!Что можно сделать в данной ситуации чтобы продать часть дома или дом целиком!?
Можно ли по новой разделить дом?
Можно ли сделать переоборудование дома лишь формально?

В данной ситуации право общей долевой собственности на дом, если решение суда вступило в законную силу, прекращено. Поэтому продать долю нельзя, только часть дома с переложением в договоре купли-продажи на покупателя обязанностей, установленных решением суда, по переоборудованию. Однако не исключен спор со службой Росреестра, которая может отказать регистрировать переход права по такому договору, пока не будут произведены все работы по переоборудованию и часть дома, как новый объект недвижимости, не будет введна в эксплуатацию и поставлена на самостоятельный кадастровый учет.

И кто будет в этом споре прав? Продавец или Росреестр?