Как вернуть аванс у недобросовестных риэлторов? 598 / 40924

Tundr писал(а):
Кирилл
Ну с того наверное что такую бумажку надо бы еще и у нотариуса засвидетельствовать, а то вдруг покупатель не до конца понимал смысл слов указаных в бумажке, а риэлтор их ему неправильно толковал, потому покупатель был введен в заблуждение относительно формулировок.

Я про то (к чему некоторые щас клонят), что продавец практически обязан заранее известить о своих пагубных пристрастиях, дабы покупец доволен остался.
Имхо, "спросит - ответим, забудет - нам же проще. Мы продаем, у нас другие приоритеты."

Николай Тюленев писал(а):
Кирилл писал(а):
Есть объективные моменты, которые стоит учитывать. А есть то, что можно подогнать под отмазу, прикрываясь "юридической чистотой".

Чтобы у клиента не было соблазна что-то "подгонять под отмазу", к преддоговору (договору аванса, соглашению о намерениях и т.п.) заключаемому при приёме денег составляется допник, в котором черным по белому пишется:

- Покупатель поставлен в известность о том, что собственник квартиры находится под профнаблюдением в НД и понимает, что данный факт не припятствует заключению основного договора в случае проведения медицинского освидетельствования в день сделки.

Подписи. Печать.

Николай Тюленев, Вы неправильный московский риэлтор

. Как же так, все Ваши коллеги идут в ногу, а Вы нет?

.

Что бы было все в полном порядке надо:
1. Все данные об организации которая проводила осведетельствование.
2. Все данные от покупателя что он не состоит на учете.
3. Ленту с детектора лжи.
4. Освидетельствавание всех сотрудников УФРС и прокурорскую проверку а так же копии камер видеонаблюдения.
5. Обязательно пользовать супердорогие принтеры с жесткими дисками на которых храняться копии изображений, с целью изучения на предмет распечатываня подписей

6. Анализ мочи и кала.
7. Подышать в трубочку

8. Характеристику с места работы.
9. Анализ ДНК на генетические отклонения.
10. Замерить форму черепа на потенциальную преступность.

Toro писал(а):
Николай Тюленев, Вы неправильный московский риэлтор . Как же так, все Ваши коллеги идут в ногу, а Вы нет? .

Все просто: одни работают, а другие отрабатывают...

Николай Тюленев

Кирилл писал(а):
А с какого такого перепуга представитель продавца упоминать о том, чем покупать не интересовался?

Именно для того, чтобы подстраховать себя от фортелей недобросовестных клиентов.
Любой изъян, как то:
неузаконеная перепланировка; наличие в день сделки зарегистрированных в квартире людей; не снятое заранее обременение по исполненной ренте; ... учетники в ПНД\НД - должен быть прописан в день внесения аванса, дабы Покупатель, (передумав или не собрав денег) не имел возможности манипулировать.
Этого в данном случае сделано не было. А это азы.
Так что "наказания без вины не бывает" (с)

Кирилл писал(а):
Toro писал(а):
Николай Тюленев, Вы неправильный московский риэлтор . Как же так, все Ваши коллеги идут в ногу, а Вы нет? .

Все просто: одни работают, а другие отрабатывают...

Товарищ, ваше приватное мнение о ваших же клиентах все уже слышали. Пжалста, отойдите, не понижайте градус сей высокоинтеллектуальной беседы.

Николай Тюленев
Что бы покупатель не имел возможности манипулировать, надо до покупателя донести что отказ от сделки без наличия существенного условия к отказу - очень плохо и наказывается очень больно и по попе, через суд, приставов и исполнительным листом, без выезда в любимый Тайланд и с удержанием из ЗП. У нас же покупатель как некий феменист, только права - никаких обязаностей, хотя обязаностей предостаточно.

Николай Тюленев писал(а):
Именно для того, чтобы подстраховать себя от фортелей недобросовестных клиентов.

В смысле покупателей? Частично соглашусь. НО

Николай Тюленев писал(а):
Любой изъян, как то:
неузаконеная перепланировка; наличие в день сделки зарегистрированных в квартире людей; не снятое заранее обременение по исполненной ренте; ... учетники в ПНД\НД - должны быть прописаны в день внесения аванса, дабы Покупатель, (передумав или не собрав денег) не имел возможности манипулировать.

Заключив предварительный договор и внеся аванс/задаток покупца изначально устраивают те условия сделки и те данные, о которых ему сообщили.
По сутиЮ даже если покупцу умышленно не сообщили о неких возможных косяках, это не беда продавца (его представителя) ибо задача стоит продать в рамках закона. И она выполняется.

Николай, если память не изменяет, Вы об этом упоминали?

Никакой слуга не может служить двум господам: ибо или одного будет ненавидеть, а другого любить; или одному станет усердствовать, а о другом нерадеть.

Вот оно и есть в чистом виде.

Кирилл писал(а):
По сути, даже если покупцу умышленно не сообщили о неких возможных косяках, это не беда продавца (его представителя) ибо задача стоит продать в рамках закона. И она выполняется.

Не беда, пока покупатель намерен приобретать квартиру.
Но если он передумал (по любой причине), то "вновь открывшиеся" ему обстоятельства будут однозначно истолкованы им как реальная причина для отказа.
Вот и подумайте, что лучше:
- скрыть инфу, потратить время и деньги на подбор альтернативы, подготовку сделки и до последней минуты сидеть на бочке с ****ом (рванет\не рванет)
или
- написать правду, дав возможность Покупателю письменно выразить свою не искаженную заблуждением волю приобрести данный объект.