Зачем нужны риэлтеры??? Общество и риэлтеры. 365 / 11154

[Алексей Сидельников]

Ты еще с подрядчиками не разговаривал.
А есть еще хуже - поставщики.

Учи диалект!
И все будет

У подрядчика важно найти главного человека, именно главного по сути,а не по документам и эксклюзивность продаж обеспечена. Плавали, знаем

[Wertyuioasdf]

Ты еще с подрядчиками не разговаривал.
А есть еще хуже - поставщики.

Учи диалект!
И все будет

У подрядчика важно найти главного человека, именно главного по сути,а не по документам и эксклюзивность продаж обеспечена. Плавали, знаем

И главное - ему очень доверительно нужно сказать, что прекрасно знаешь, что такое армированный пояс из 18-й арматуры и горизонтальная гидроизоляция.
После этого он тебя зауважает и захочет иметь дела

[nina]

Почему же, давно ответили -
потому что американцам - это в ы г о д н о.
А нашему народу - нет.
Вот и фсё...

А почему Американцам выгодно продавать через посредника, а русским не выгодно?...

[Червяков Игорь]

Не лепите горбатого, Людмила Петровна

у вас сложился отрицательный рейтинг уважаемый, это значит, что сообществу вы неинтересны и я вынужден вас забанить.

[Людмила Петровна]

Почему же, давно ответили -
потому что американцам - это в ы г о д н о.
А нашему народу - нет.
Вот и фсё...

А почему Американцам выгодно продавать через посредника, а русским не выгодно?...

А это надо было у безвременно нас покинувшего uzername спросить.
Он у нас тут армию недовольных клиентов представлял.
А если серьезно, рискну предположить, что причины - иные приоритеты, иные ценности, иные доходы.
Это раз.
И второе, возможно то, что у них бОльшая часть объектов с невыплаченной ипотекой.
Ну, и трусость, простите, воспитанное с детства на рефлекторном уровне - законопослушание - нам эта "зараза" ближайшие 50 лет не грозит. У них, знаете ли, закон нарушать буквально, - не выгодно. Придурки
Знали бы, как у нас судьи зарабатывают.
Но, чует мое сердце, при нарастающей агрессии интернета, у них это не надолго.
Выйдет и у них доска - "Без посредников"

[Эльвира Дадашева]

Почему же, давно ответили -
потому что американцам - это в ы г о д н о.
А нашему народу - нет.
Вот и фсё...

А почему Американцам выгодно продавать через посредника, а русским не выгодно?...

А это надо было у безвременно нас покинувшего uzername спросить.
Он у нас тут армию недовольных клиентов представлял.
А если серьезно, рискну предположить, что причины - иные приоритеты, иные ценности, иные доходы.
Это раз.
И второе, возможно то, что у них бОльшая часть объектов с невыплаченной ипотекой.
Ну, и трусость, простите, воспитанное с детства на рефлекторном уровне - законопослушание - нам эта "зараза" ближайшие 50 лет не грозит. У них, знаете ли, закон нарушать буквально, - не выгодно. Придурки
Знали бы, как у нас судьи зарабатывают.
Но, чует мое сердце, при нарастающей агрессии интернета, у них это не надолго.
Выйдет и у них доска - "Без посредников"

+ 1000

[Владимир Новиков]

у вас сложился отрицательный рейтинг уважаемый, это значит, что сообществу вы неинтересны и я вынужден вас забанить.

Мне это кажется не справедливым по двум причинам.
Во первых, отрицательный рейтинг лучше нулевого. Посты не оставили равнодушными др. участников.
Во-вторых, дискуссия закончилась в теме "Общество и риэлторы" в которой человек представлял общество.
Если вопрос касается только оценок, готов наставить необходимое колличество.
Хочется надеяться, что форум не только, где разливают елей, но рассматривается критика, к чему призывал ТС.

[Ангелина Т]

СКА

И главное - ему очень доверительно нужно сказать, что прекрасно знаешь, что такое армированный пояс из 18-й арматуры и горизонтальная гидроизоляция.
После этого он тебя зауважает и захочет иметь дела

А это что? пароль такой на откаты или просто свояк свояка видит издалека?

[Svetlana Stolyarova]

[
А если серьезно, рискну предположить, что причины - иные приоритеты, иные ценности, иные доходы.
Это раз.
И второе, возможно то, что у них бОльшая часть объектов с невыплаченной ипотекой.
Ну, и трусость, простите, воспитанное с детства на рефлекторном уровне - законопослушание - нам эта "зараза" ближайшие 50 лет не грозит. У них, знаете ли, закон нарушать буквально, - не выгодно. Придурки
Знали бы, как у нас судьи зарабатывают.
Но, чует мое сердце, при нарастающей агрессии интернета, у них это не надолго.
Выйдет и у них доска - "Без посредников"

Да есть все это давным-давно в Америке - и сайт FSBO.com (FSBO и означает Без посредников), который, по слухам, таки перекуплен Realtor.com , и море досок Без посредников, и просто досок, куда размещай, что хочешь , когда хочешь и совершенно бесплатно.
И самостоятельные люди есть, которые предпочитают все делать сами. И прижимистых полно. И никакой обязательности в использовании услуг риэлторов при продаже нет.

НО! Обязательности - нет, а преимущества - есть.

Я как-то раз - из доброго отношения к людям, которым продать было надо, а места для оплаты моей услуги в реальной цене не было, взялась разработать маркетинговый план продвижения и продажи дома без риэлтора. За небольшую плату в 500 долл. До сих пор неудобно, что я эти деньги с людей взяла . Хотя работу выполнила очень добросовестно и очень честно - полнейший и подробнейший план им составила со всеми инструкциями, что и как делать.

Вкратце: делать-то ты все можешь, но все равно проигрываешь конкуренцию с собственниками, представленными риэлторами. Почему?

Отвечу в следующем посте, а то и так очень длинно

[Svetlana Stolyarova]

Продолжаю

Получилось, что все мои добросовестные рекомендации по самостоятельной продаже гарантируют только много-много хлопот и прямых затрат, а также то, что в результате всей этой рекламы на продавца обязательно выйдет один или много риэлторов не с желанием привести покупателя, а с предложением заключить экс .

Так в чем же дело?

- Вся реклама бьет мимо целевой аудитории - финансово адекватных покупателей. А все потому, что ты не предлагаешь заработать тем, кто может привести клиента. Большинство покупателей в Америке работает с риэлторами, которым заработок гарантирован продавцом, если продается объект, выставленный через МЛС. Т.е. подавляющее большинство покупателей в Америке благодаря МЛС не платят дополнительно своему представителю, поскольку цена уже содержит в себе оплату агенту покупателя.

- Не выставлен в МЛС, а значит, пролетаешь мимо Реалтор.ком и еще нескольких серьезных ресурсов с огромной посещаемостью и популярностью, потому что туда нельзя выставить объекты без риэлтора (только через МЛС). Сейчас, правда, можно самостоятельно выставиться в Зиллоу.ком и, по-моему, в Трулии, но это не избавляет от первой проблемы (см. выше), т.е. от непривычки и неготовности большинства покупателей платить за риэлторское сопровождение сделки.

- Реальная экспозиция значительно хуже, чем у риэлторов, поскольку ты не можешь позволить себе показывать дом в свое отсутствие. Страшно ведь - кто его знает, кто там в дом войдет, если ты, допустим, подобно риэлторам, повесишь лок бокс. У риэлторов есть сложная система верификации показов и ответственности за уважение к чужому имуществу. У риэлторов есть электронные лок боксы со спутниковой связью и системой моментального уведомления о каждом показе. У покупателей с улицы никаких обязательств нет и быть не может.

- Самостоятельному продавцу надо с нуля находить и налаживать связи с естественными партнерами - ипотечными банкирами, титульными агентами, инспекторами, городскими властями, регистраторами, юристами. Связи эти необходимы, чтобы быстро "пробить" финансовые возможности покупателя и гладко и без проблем провести сделку. Связи - дело наживное, но у риэлторов они наработаны годами совместных сделок и опытом профессиональной взаимоподдержки. Многие вещи риэлтору его партнер сделает за пять минут и бесплатно, а собственнику придется потратить и время, и деньги, да еще не получить гарантированного результата по простой причине: собственник просто может не знать, что именно просить у специалистов.

- ну и много еще чего .

При этом удачный, но по сути случайный результат может получиться, даже если вообще ничего не делать, а только поставить знак перед домом .

ЗЫ. Поскольку я не работаю в России, то списка того, в чем собственник не может обойтись без риэлтора , т.е. очевидных и неоспоримых преимуществ от работы собственника с риэлтором представить не могу. Подключайтесь, коллеги!