Сезон не вышел? 292 / 7995

Аня Моисеева писал(а):
Pom писал(а):
Чем больше схем тем больше вариантов оставить агента с носом.
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Ром, вы о чем вообще?
Кидают не потому, что есть возможность, а потому, что порядочности не хватает. И ума.

У каждого свое понимание о порядочности.Для многих агенты по найму ведут себя крайне не порядочно, блокируя разными уловками информацию о сдаваемой квартире.

Pom писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Pom писал(а):
Чем больше схем тем больше вариантов оставить агента с носом.
Ваша схема имхо будет работать исключительно в редких случаях.Ибо предложенные схемы не меняют того что наниматель сотрудничает с агентом исключительно потому что не может выйти на хозяина напрямую-тоесть агент продолжает продавать информацию-меняя всего лишь технику взаиморасчетов.Данными схемами агент только увеличит возможность кидка,как со стороны собственника так и со стороны нанимателя.

Ром, вы о чем вообще?
Кидают не потому, что есть возможность, а потому, что порядочности не хватает. И ума.

У каждого свое понимание о порядочности.Для многих агенты по найму ведут себя крайне не порядочно, блокируя разными уловками информацию о сдаваемой квартире.

Какими уловками?
Берите клей, печатайте объявы и ступайте в интересующий вас район. Клейте под дождем. Опрашивайте старушек. Обзванивайте знакомых. Шарьте по интернету (он не ограничен цианом, если что).
Поработайте несколько дней.
А найдя объект "без посредников", с изумлением узнайте, что он ДОРОЖЕ циановских ровно на сумму комиссии, а чаще больше (при расчете на год).
И попробуйте договориться с таким вот самостоятельным собственником и понравиться ему и заключить договор.

Шансы, конечно, есть, но они очень далеки от 100%-ных.

Pom писал(а):
У каждого свое понимание о порядочности.Для многих агенты по найму ведут себя крайне не порядочно, блокируя разными уловками информацию о сдаваемой квартире.

А договориться об одних условиях, получить обещанное и кинуть "непорядочного" агента - это, конечно, много ума не надо. :men:

Червяков Игорь писал(а):
Рынок открыт для всех и все собственники желающие сдавать напрямую, так и делают, но таких немного и на всех не хватит никогда.
Я много снимал квартир в сытой Испании, где уже давно рынок перенасыщен жилым фондом, но мало кто хочет общаться напрямую и проводить первичный отсев нанимателей.

В Испании платят агентам за поиск в эконом классе?

Pom

Анна Моиссева писала
"Какими уловками?
Берите клей, печатайте объявы и ступайте в интересующий вас район. Клейте под дождем. Опрашивайте старушек. Обзванивайте знакомых. Шарьте по интернету (он не ограничен цианом, если что).
Поработайте несколько дней.
А найдя объект "без посредников", с изумлением узнайте, что он ДОРОЖЕ циановских ровно на сумму комиссии, а чаще больше (при расчете на год).
И попробуйте договориться с таким вот самостоятельным собственником и понравиться ему и заключить договор.
Шансы, конечно, есть, но они очень далеки от 100%-ных."

Вы перечислили методы блокировки информации от конечно потребителя)
Информация банально из за ваших действий банально не поступает в открытый рынок.
Люди работают с утра до вечера у них нет банально времени ходить и выуживать собственников.
Если собственникам удобней работать с агентом,почему за удобство собственника платит арендатор?

Pom писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Рынок открыт для всех и все собственники желающие сдавать напрямую, так и делают, но таких немного и на всех не хватит никогда.
Я много снимал квартир в сытой Испании, где уже давно рынок перенасыщен жилым фондом, но мало кто хочет общаться напрямую и проводить первичный отсев нанимателей.

В Испании платят агентам за поиск в эконом классе?

Стараются брать на хорошем варианте, но там все же чаще платит собственник, потому как рынок нанимателя, но ведь нам обычно нужен лучший из всех возможных вариантов и за лучший придется заплатить. Могу лишь утешить, что в Японии еще хуже, там при долгосрочной аренде наниматель будет и агенту каждый год платить 1-3 месячных ставки и обязательный ежегодный подарок собственнику за продление контракта.
И так же мало кто из собственников захочет общаться с вами напрямую. Хоть и имеют такую возможность, как и в России.

alexey moskva писал(а):
Pom писал(а):
Эта схема меняем вектор направления оплаты комиссии агенту: теперь комиссию платит не наниматель, а наймодатель. А значит кинуть может только наймодатель. А если учесть, что большинство наймодателей работают со своими проверенными агентами годами, то воплотить схему в жизнь реально. Можно к примеру наймодателям говорить, что нанимателям на работе оплачивают проживание, а вот комиссию не оплачивают, поэтому им проще платить на 10% дороже, чтобы не платить комиссию(и так далее).

Ваша схема понятна и возможно весьма своевременна,если предложение от собственников скоро превысит спрос!Вроде к этому все идет,и усе будет как в бизнес классе.Платить будут агентам собственники и профессия агент в экономе перестанет быть барыжной)
Своей схемой возможно ускорите процесс перехода оплаты комиссии от нанимателя к собственнику.

Червяков Игорь писал(а):
Pom писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Рынок открыт для всех и все собственники желающие сдавать напрямую, так и делают, но таких немного и на всех не хватит никогда.
Я много снимал квартир в сытой Испании, где уже давно рынок перенасыщен жилым фондом, но мало кто хочет общаться напрямую и проводить первичный отсев нанимателей.

В Испании платят агентам за поиск в эконом классе?

Стараются брать на хорошем варианте, но там все же чаще платит собственник, потому как рынок нанимателя, но ведь нам обычно нужен лучший из всех возможных вариантов и за лучший придется заплатить. Могу лишь утешить, что в Японии еще хуже, там при долгосрочной аренде наниматель будет и агенту каждый год платить 1-3 месячных ставки и обязательный ежегодный подарок собственнику за продление контракта.
И так же мало кто из собственников захочет общаться с вами напрямую. Хоть и имеют такую возможность, как и в России.

В Японии острая нехватка земли под застройку.Спрос превышает предложение в разы.Поэтому там такие жесткие условия для нанимателя.В России земли валом,собственники скоро будут гоняться за агентами,а агенты будут отлавливать нанимателей еще при въезде в город)Утрирую конечно,но ситуация видется мне именно так)

Нет никаких предпосылок к этому, у нас огромный дефицит жилья. Строить-то по сути еще и не начинали и даже заводов стройматериалов нет, строить не из чего.
А тему мы зафлудили основательно, давайте завязывать, можно продолжить в любой другой, более подходящей.

Похожая ситуация была на вторичном рынке.
До 2007г спрос превышал предложения,после предложения превысили спрос.
Тоже самое будет с рынком аренды...процесс уже пошел)