с 2016г продажа квартир несовершеннолетних только через нотариальное удостоверение 315 / 44021

Ольга Меркулова писал(а):
Andrey-CRES писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Сегодня провели первую в этом году нотариальную ипотечную ВТБ сделку с детскими долями.
Очень понравилось.
Продавцы оплатили 14,5 тысяч, вопросов не задавали, ибо ЗАКОН.
Все очень довольны.

С почином Вас! А сумма сделки какая была? Я так понимаю...Вы из Воронежа?

Спасибо, сумма сделки 2,5.

Прейскурант: 7000 + 0,2% от суммы итого получается 12 000 руб. 2500 это технический сбор? Не помните?

Олег Назаров писал(а):
Со всем моим глубочайшим уважением. Но тем не менее. Если Вы объясняете другим, чего и как должно быть, необходимо хотя бы минимальное знание русского языка. НИ ЧЕГО и НИ КАКИХ в данном контексте пишутся вместе. Если Вы не знаете даже этого, возникают серьезные сомнения в Вашей компетенции во всех остальных вопросах.

Причина - в школе. Даже обучение в хорошем вузе не устраняет этот пробел. Либо нужно брать учебник и проходить школьную программу с 5 класса.
Кстати, при чтении законов очень важно знать русский язык, иначе можно понять ровно наоборот.

Andrey-CRES писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Andrey-CRES писал(а):

С почином Вас! А сумма сделки какая была? Я так понимаю...Вы из Воронежа?

Спасибо, сумма сделки 2,5.

Прейскурант: 7000 + 0,2% от суммы итого получается 12 000 руб. 2500 это технический сбор? Не помните?

Да, помню. Это технический сбор.

А кстати ... кто-нибудь, закончивший второй (ну хотя бы) курс юрфака ... расскажите, почему Покупатель считается добросовестным, если на квартире нет обременений? И каким он считается юридически ... если обременения на квартире есть? :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
почему Покупатель считается добросовестным

Добросовестность бывает внешняя и внутренняя. Внешняя должна быть везде и всегда. Внутренняя имеет значение в случаях установленных законом. Внутренняя добросовестность означает незнание и невозможность узнать о каких-либо фактах. Например, квартиру подает несобственник или на квартире есть обременения в виде залога. Если человек взял выписку из ЕГРП и в ней не указано каких-либо ограничений или обременений, то он добросовестно полагается на данные обстоятельства, хотя реально в ЕГРП может быть ошибка. В этом случае залог при продаже новому собственнику прекращается.

Или например, кто-то в Росреестр подает заявление о внесении отметки о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее (секвестр). Сама по себе такая отметка не препятствует продаже квартиры, но если в последующем суд признает право собственности за лицом внесшим отметку, такую квартиру изымут у покупателя, а покупатель будет считаться действовавшим на свой риск зная о секвестре.

Так все-таки можно ли изъять квартиру у добросовестного покупателя без компенсации его расходов на приобретение или нет?

Maravilla писал(а):
Так все-таки можно ли изъять квартиру у добросовестного покупателя без компенсации его расходов на приобретение или нет?

если квартира выбыла из владения собственника не по его воли, то можно.

Constantinus писал(а):
Maravilla писал(а):
Так все-таки можно ли изъять квартиру у добросовестного покупателя без компенсации его расходов на приобретение или нет?

если квартира выбыла из владения собственника не по его воли, то можно.

Срок давности 10 лет с момента нарушения права собственника?

3 года с момента когда узнал или должен был узнать.

Constantinus писал(а):
3 года с момента когда узнал или должен был узнать.

Но не более 10 лет с момента нарушения права. Вроде изменения в ст. 196 с 2013 года.