Банкротство продавцов квартир. Вести с полей. 244 / 14217

Сегодня смотрел документы на земельный участок. Образован путем межевание из большого. Большой 140 Га (первичный) куплен физическим лицом у некого ООО "Рога и Копыта Плюс" за 120 млн.руб. в 2015 г. при кадастровой стоимости в 770 млн.руб. Большого нет - размежеван. Маленький продают при кадастровой стоимости в 11 млн. за 11, а фактически за 20 :ps_ih:

Вот скажите люди добрые что делать ?

Святослав писал(а):
Вот скажите люди добрые что делать ?

Понятно, что таки уже некуда :lol:

Нууу, скорее всего деньги по р/с копыт не проходили даже. То, что копыта и физик аффилированы - к гадалке не ходи.
А кто здесь причастен к банкротству то?

Святослав писал(а):
Сегодня смотрел документы на земельный участок. Образован путем межевание из большого. Большой 140 Га (первичный) куплен физическим лицом у некого ООО "Рога и Копыта Плюс" за 120 млн.руб. в 2015 г. при кадастровой стоимости в 770 млн.руб. Большого нет - размежеван. Маленький продают при кадастровой стоимости в 11 млн. за 11, а фактически за 20 Вот скажите люди добрые что делать ?

1. Кадастровая стоимость играет (с точки зрения рисков при банкротстве) нулевую роль. Суд будет смотреть на рыночную стоимость на конкретный день отчуждения, для чего закажет оценку. Посмотрите судебный акт, о котором я писал в этой ветке раньше, там очень ясно расписано, как нерыночная стоимость повлекла за собой расторжение договора купли-продажи: viewtopic.php?p=1108810#p1108810 . Можете сами заказать оценку большого участка (но не на сегодняшний день, а на дату продажи).

2. Как правильно советует Евгений Палько, желательно проверить факт оплаты. Кто знает, вдруг физическое лицо или ООО покажут Вам банковскую выписку? (обязанности такой у них нет, может быть лишь добрая воля, да и подделать можно, но если очень хочется продать -- можно и в банк с Вами прогуляться, вместе взять выписку)

3. Эти ООО и физическое лицо -- хорошо живут? Нет ли против них исков в судах? Может быть, они уже банкроты или почти банкроты? Можете сюда выложить ИНН и ФИО, добрые люди проверят. Можно в офис этого ООО съездить, посмотреть глазами -- нередко сразу все станет ясно.

4. Если продавец будет говорить: "давайте напишу Вам расписку, что не планирую банкротиться" и такие же расписки от предыдущих владельцев -- бросайте эту землю. Это жулики, они хотят Вас обмануть. Эти расписки в суде будут иметь нулевую ценность.

Сергей Известков писал(а):
Можно в офис этого ООО съездить, посмотреть глазами -- нередко сразу все станет ясно.

Думаю, что у копыт офиса нет. Или в том офисе столько копыт под одной крышей, что скажут, что таких тут нет, не было и никогда не будет, валите отсюда по-быстрому...

Сергей Известков писал(а):
Святослав писал(а):
Сегодня смотрел документы на земельный участок. Образован путем межевание из большого. Большой 140 Га (первичный) куплен физическим лицом у некого ООО "Рога и Копыта Плюс" за 120 млн.руб. в 2015 г. при кадастровой стоимости в 770 млн.руб. Большого нет - размежеван. Маленький продают при кадастровой стоимости в 11 млн. за 11, а фактически за 20 Вот скажите люди добрые что делать ?

1. Кадастровая стоимость играет (с точки зрения рисков при банкротстве) нулевую роль. Суд будет смотреть на рыночную стоимость на конкретный день отчуждения, для чего закажет оценку. Посмотрите судебный акт, о котором я писал в этой ветке раньше, там очень ясно расписано, как нерыночная стоимость повлекла за собой расторжение договора купли-продажи: viewtopic.php?p=1108810#p1108810 . Можете сами заказать оценку большого участка (но не на сегодняшний день, а на дату продажи).

2. Как правильно советует Евгений Палько, желательно проверить факт оплаты. Кто знает, вдруг физическое лицо или ООО покажут Вам банковскую выписку? (обязанности такой у них нет, может быть лишь добрая воля, да и подделать можно, но если очень хочется продать -- можно и в банк с Вами прогуляться, вместе взять выписку)

3. Эти ООО и физическое лицо -- хорошо живут? Нет ли против них исков в судах? Может быть, они уже банкроты или почти банкроты? Можете сюда выложить ИНН и ФИО, добрые люди проверят. Можно в офис этого ООО съездить, посмотреть глазами -- нередко сразу все станет ясно.

4. Если продавец будет говорить: "давайте напишу Вам расписку, что не планирую банкротиться" и такие же расписки от предыдущих владельцев -- бросайте эту землю. Это жулики, они хотят Вас обмануть. Эти расписки в суде будут иметь нулевую ценность.

Ну все по списку сделал, кроме оценки...так что если рыночная и ниже кадастровой но не в 5 раз...
Живы и здравствуют (дай Бог - долгие лета), участок правда цеплялся в суде Одинцовском как заевший на границы гослесфонда, но первичный иск Лесничество проиграло, да и спор шел о 5,5 Га прилесных участков, а наш то маленький - полевой... Интересна мотивировка отказа в иске судьи - мол участки на кадастровом учете больше 10 лет и идите Вы в баню, что не знали что у вас лес оттяпали.... Заглядывать в кадастр обязаны каждые 6 месяцев (а не бухать с лесорубами) :co_ol:

(но это другая история)

Сергей Известков писал(а):
Если продавец будет говорить: "давайте напишу Вам расписку, что не планирую банкротиться" и такие же расписки от предыдущих владельцев -- бросайте эту землю.

А если продавец будет говорить что такую расписку я вам писать не буду-это нормально и можно покупать?

Святослав писал(а):
Большого нет - размежеван. Маленький продают при кадастровой стоимости в 11 млн. за 11, а фактически за 20
Вот скажите люди добрые что делать ?

"Покупайте землю, её больше не производят "

dimakler писал(а):
"Покупайте землю, её больше не производят "

ее можно национализировать

dimakler писал(а):
"Покупайте землю, её больше не производят "

Земли в стране полно.

wbif писал(а):
Земли в стране полно.

Налогов в стране мало. Сейчас найдут дураков, продадут им землю и будут "стрич" налоги. Дураки и ~~дороги~~ налоги наше фсё :lol: