Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Карпушкина Вероника писал(а):
Я ничего такого не делаю. Только в общих чертах. Когда не уверена, то консультируюсь или переадресовываю клиента юристу или вместе с юристом едем на аванс.

Не оправдывайтесь перед конкурентами! это решать клиенту, а не конкуренту - насколько вы компетентны.
Что хорошего скажет конкурент? чем больше он говорит о вас плохого - тем больше вы ему конкурент.

Solar писал(а):
Проблема не в Веронике, и не в ЧМАКах, и не в ТАНах, а в диком рынке, где нет механизмов для защиты клиента от "сам-себя-называек-риэлторов", где клиентам приходится пользоваться их "услугой" на свой страх и риск.

Настолько это всё ДИКО, с точки зрения защиты клиента.

Во-первых, ни один из так называемых "риэлторов" на российском рынке не имеет права себя называть "риэлтором". Потому что "риэлтор" - это название лицензируемой профессии членов американской гилдии риэлторов (где требуется учёба, экзамены, период ученичества, лицензия, все дела).

При чём тут российские сам-себя-называйки, вообще не понятно. "Риэлторы", ага.

Во-вторых, если агент недвижимости в нормальной стране попробует давать своим клиентам юридические советы, то ему мало не покажется! Это категорически запрещено. (Чтоб не вредили публике своими непрофессиональными советами.)

Поэтому я - за лицензирование и за строгое разделение ответственности и обязанностей.

Молодец))) Все только за ! Можно подумать , нам нравится быть "три в одном"
Один из моих клиентов, гражданин США, был поражен, услышав полные и подробнейшие консультации , касаемые юридических аспектов сделки, нюансов налогообложения (нерезидент) и прочего.
У них да, риэлторы ТОЛЬКО продают. Заметьте ВСЕГО ЛИШЬ продают. За 3% от суммы сделки ))
Успокойтесь в своих обличительных речах. Именно риэлторы (уж какие бы они ни были ) предотвратили покупку объекта с мутными документами.

ЛапуляЯ писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Я ничего такого не делаю. Только в общих чертах. Когда не уверена, то консультируюсь или переадресовываю клиента юристу или вместе с юристом едем на аванс.

Не оправдывайтесь перед конкурентами! это решать клиенту, а не конкуренту - насколько вы компетентны.

А как клиент сможет это оценить? Хоть какие-то барьеры ко входу в профессию должны быть, ИМО.

ЧМаки мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.

Solar писал(а):
А как клиент сможет это оценить?

при частном обращении. При встрече. Привлекая знакомого юриста для мнения о выборе специалиста.
Иначе у вас будет опасность оказаться в плену некого виртуального образа.

Solar писал(а):
Хоть какие-то барьеры ко входу в профессию должны быть, ИМО.

какие именно барьеры вам нужны? у нас прпва на вождение авто покупаются на раз за 500 баксов. Кто-то не купит себе лицензию, если что? И под нее наймет таких же бегунков безответных.

Solar писал(а):
частные маклеры мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.

нет частнику дела до АНа. Вынужденное занятие.
Вот пример Алины с короной на голове которая. Почти год в АНе. И что? профессионализмом пахнет или что выросло - то выросло?

У клиентов огромный выбор - мальчики и девочки, блондины , брюнеты, лысые, пожилые, молодые - любые! на вкус и цвет) выбирайте разговаривайте заключайте договор и работайте!

Solar

Людмила Воронина писал(а):
У них да, риэлторы ТОЛЬКО продают. Заметьте ВСЕГО ЛИШЬ продают. За 3% от суммы сделки ))

Еще за 2%, за 1.5%, за 1%, и даже за очень маленький flat fee продают... не говоря про очень распространённое явление for sale by owner. :lol:

Вы с американскими-то риэлторами не равняйтесь. Там нет типовых квартир. Там есть настоящий целевой маркетинг, дорогая реклама, открытые дома (включая оплату риэлтором стейджинга, увоза старой и ввоза новой мебели), и сроки продажи каждого обьекта не две недели, а 6 месяцев и выше.

Губу раскатали на 3% полной комиссии - за типовые квартирки в районах массовой застройки, дав обьявления в Виннер и Циан, и даже не потратившись на профессионального фотографа. :lol:

Алина Михельсон писал(а):
Потом оказалось герои сериала просто пили вместе.

Ложь. Наглая и беспардонная. Как и сама автор.

Solar писал(а):
астные маклеры мочат ТАНов, ТАНы мочат ЧМаков... а клиенты оставлены сами на себя.

И как следствие растёт число самсебериэлторов. Как вариация - с юр. сопровождением...

В итоге проигрывает кто?
Да по хорошему - все. В той или иной степени...В т.ч. и сами самсебериэлторы...
Кроме специализированных контор/специалистов по юр. сопровождению. :mi_ga_et:

Алина Михельсон писал(а):
А смысл данная тема имела бы, если бы её участники, вместо срача, высказывали бы идеи, как данные документы на квартиру в порядок привести.

Все просто. Нужно дождаться решения суда о признании бывшего супруга ограниченно дееспособным. Далее, обратиться к опекуну и попросить его дать в нотариальной форме согласие на продажу квартиры. Но, думаю, что это будет возмездной услугой. Либо будет суд, который расставит все точки над И. В любом случае, собственника квартиры ждут непредвиденные расходы.

Людмила Воронина

Solar писал(а):
Вы с американскими-то риэлторами не равняйтесь.

Вы не поверите )) Он был в Москве 2 дня ! И был на показах вместе со мной квартиры своей. Собирая благодарных слушателей в виде контрагентов моих и клиентов.
Не любят нигде риэлторов! И в НьюЙорке то же )) Лодыри и бездельники, говорит.
В абсолютном большинстве своем! (мнение обывателя). Возмущался (но не очень) эксовым договором оказания услуг и предоплатой по оному )).
....И точно так же большинство агентов дают совершенно отстойную рекламу БЕЗ фото, при этом зарабатывая копейки )
Вы идеализируете.

Ближе к 10 странице тема плавно перешла на обсуждение личностей)
Уже 22 на подходе, все дальше от заявленного Лешей обсуждения уходит тема.
Надо бы вернуться)