Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572

Laverna писал(а):
Не изобретай велосипед.

Что ж, остаётся покрутить Договор безвозмездного пользования. Насовать туда хитростей :du_ma_et:

Bzzz писал(а):
Laverna писал(а):
Не изобретай велосипед.
Что ж, остаётся покрутить Договор безвозмездного пользования. Насовать туда хитростей

Погуглите договор Алешко Алексея (Торент) у него он накрученный аж до безобразия. Только к сожалению не во всем в пользу собственника. Впрочем полностью ни у кого не получится...

Laverna
спасибо большое! Будем рыть. Носом))

Добрый день!

Проконсультируйте пжлс, 8 лет арендуем квартиру в Москве у одного собственника, договор аренды заключался на один год по факту заселения один раз, больше не продлевался, фактически мы арендуем квартиру по устной договоренности, деньги передавались лично при встрече без расписок, всю кварплату с учетом квитанции оплачиваем мы как арендаторы. Собственник сейчас предложил так как ходил участковый и выяснял на каком основании тут живем подписать договор безвозмездного пользования квартирой задним числом с 2010 года , при этом мы продолжаем оплачивать аренду по рыночной ставке, договор безвозмездного пользования обязует нас как арендаторов нести расходы по содержанию квартиры, а так же совместно нести расходы по текущему ремонту квартиры, квартира в очень плохом состоянии, ремонта не было 40 лет, один раз несильно прорвало трубу в стояке, периодически плавится проводка и выгорают выключатели, т.е. в любой момент может произойти что-то....отношения с собственником нормальные, но чем нам может грозить подписание такого договора в случае плохого развития событий, если вдруг отношения испортятся...

PS Если не совсем в тему, перенаправьте, но что-то не нашел подходящей открытой ветки по этой тематике...

Maksim499 писал(а):
при этом мы продолжаем оплачивать аренду по рыночной ставке, договор безвозмездного пользования обязует нас как арендаторов нести расходы по содержанию квартиры, а так же совместно нести расходы по текущему ремонту квартиры, квартира в очень плохом состоянии, ремонта не было 40 лет, один раз несильно прорвало трубу в стояке, периодически плавится проводка и выгорают выключатели, т.е. в любой момент может произойти что-то....отношения с собственником нормальные, но чем нам может грозить подписание такого договора в случае плохого развития событий, если вдруг отношения испортятся...

1. Договор ссуды - является притворной сделкой. Это фактически договор найма.
2. Истечение срока договора найма не прекращает его действия. Он считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.
3. Почему нельзя прописать в договоре ссуды что текущий и капитальные ремонт осуществляется за счёт собственника квартиры?

По этому договору, я как Ссудополучатель

"несу риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что Ссудополучатель использовал ее не в соответствии с настоящим Договором либо передал ее третьему лицу без согласия."..
" несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество"

Maksim499

Constantinus писал(а):
3. Почему нельзя прописать в договоре ссуды что текущий и капитальные ремонт осуществляется за счёт собственника квартиры?

А также не несете никаких рисков связанных с гибелью и повреждением квартиры?

Constantinus писал(а):
Maksim499

Constantinus писал(а):
3. Почему нельзя прописать в договоре ссуды что текущий и капитальные ремонт осуществляется за счёт собственника квартиры?

А также не несете никаких рисков связанных с гибелью и повреждением квартиры?

Важно! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

Так понимаю, в таком случае, отдельным пунктом нужно прописывать, что обязанность производить текущий и капитальный ремонт осуществляет ссудодатель

Всем спасибо,

Maksim499 писал(а):
Собственник сейчас предложил так как ходил участковый и выяснял на каком основании тут живем подписать договор безвозмездного пользования квартирой задним числом с 2010 года

С какого перепугу - ТАКИМ задним числом? Кто может доказать, что вы живёте тут больше, чем полгода?
ПС. А зачем Вы платите по рыночной цене, если всё так плохо с состоянием квартиры? Можно и скидочку просить :smu:sche_nie: