Долго не продаётся квартира находящаяся в залоге у банка. 304 / 4466

Не платя по.кредиту - собственник ставит в,себя в проигрышное положение и перед.банком и перед возможным судом....

Счастье неизбежно писал(а):
Аня Моисеева писал(а):

Фото и описание квартиры у меня были лучше, чем у Максима.
Если найду, могу выслать ему безвозмездно.
Но к результату это не привело((
Так что нет, клиенты ко мне не вернулись.
Пусть работает семейный риэлтор

. Дом построен в 2006 году. Монолит-панель, консьерж, видеонаблюдение, солидные соседи.В квартире очень хороший евроремонт, идеально ровные стены подкраску. Состояние на 5. Юридически свободна. Собственность более 5 лет. Документы готовы к сделке, комнаты: 15, окна на улицу, мусоропровод: есть

Ваш текст из объявления. 2015 года.
Чем он лучше?

Что это??

Это не мой текст!

dimakler писал(а):
Бедная хозяйка...

Зафиксировать долг надо было еще в 2015 году.
Это сложно, но возможно: Раз долг превышает стоимость квартиры. Прекратить обслуживать кредит. Направить уведомление о взыскании с меня задолженности в судебном порядке и запрете обрабатывать и передавать персональные данные. Банк будет препятствовать быстрому судебному решению. Заявить встречный иск о расторжении кредитного. И здесь должен работать адвокат а не риелтор.

внешняя ссылка

внешняя ссылка

А к чему вы эти ссылки разместили?
Они никак не соотносятся с вашей рекомендацией "Прекратить обслуживать кредит"

Там были уменьшены суммы. Было одно интересное решение, но я его не нашел, попались на глаза эти

Счастье неизбежно писал(а):
Ну да. Люди ошиблись. Не рассчитали свои силы по ипотеке валютной. Не предусмотрели риски.
Людям свойственно ошибаться. Они заплатили высокую цену за свои ошибки, и продолжают платить. И хотят закрыть этот вопрос.
Собственнице написал все советы в вотсап, про выселение жильца, про уборку в квартире, и про снижение цены и активную продажу пока не май.

Решение за ними.

Собственница за границей. Показывает квартиру её бывший супруг.
На сделку прилетит сама.

А вам не кажется,что продажу тормозит бывший супруг ? Хозяйка то хоть знает,что квартира сдается? Может бывший все себе забирает( арендные).

Ответ клиентки.

Код: внешняя ссылка

.               Максим, почитала я тему. Все такие умные задним числом :) Во-первых, реструктуризацию я дважды пыталась сделать, дважды были такие условия, что выгоднее было остаться на валюте. И один раз был отказ от банка. Во-вторых, у меня зарплата была в долларах, поэтому сумма по факту для меня не менялась

Насчёт схемы сделки. Закладывается ячейка, услувия доступа зарегистрированный дкп , или егрн на нового собственника, естественно с обременением.
После предоставления в банк зарегистрированного дкп или егрн, на следующий день утром, выдаётся закладная на руки покупателю, и он идёт регистрирует право собственности уже без обременненния. Ничего сложного.

На остаток долга банк даст бывшей собственнице , должен дать, разрешение, выплачивать постепенно сумму долга.

Заявление в банк от заемщицы(скан), с просьбой о разрешении продать квартиру , и о том что остаток она обязуется выплатить в течении определенного срока, сегодня высылаем на почту кредитного отдела банка, письмом заказным если надо будет дополнительно.

Банк рассмотрит заявление и решит в какой форме будет этот дополнительный договор, соглашение, с заемщицей , об уплате оставшегося долга. Без этого решения банка естественно прилетать ей из-за границы не нужно.

Мы надеемся на положительный ответ. Просрочек платежей за квартиру перед банком у них небыло. Заемщица на солидной должности, ей нельзя портить кредитную историю и тем более становиться невыездной.

Готовы показывать за 6.9 , и возможно ещё поторгуемся.

Жильца пока не выселяем. 40 тысяч на дороге не лежат. Собственно как и клиенты готовые платить 40 тысяч за такую квартиру в месяц, стабильно уже непервый год.

Аня Моисеева писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Аня Моисеева писал(а):

Фото и описание квартиры у меня были лучше, чем у Максима.
Если найду, могу выслать ему безвозмездно.
Но к результату это не привело((
Так что нет, клиенты ко мне не вернулись.
Пусть работает семейный риэлтор

. Дом построен в 2006 году. Монолит-панель, консьерж, видеонаблюдение, солидные соседи.В квартире очень хороший евроремонт, идеально ровные стены подкраску. Состояние на 5. Юридически свободна. Собственность более 5 лет. Документы готовы к сделке, комнаты: 15, окна на улицу, мусоропровод: есть

Ваш текст из объявления. 2015 года.
Чем он лучше?

Что это??

Это не мой текст!

Анна, может и не ваш.
Просто в базе объявлений за 2015 год, на11 этаже в этом доме за 9.7 однушку нашёл. И там этот текст.
А вы говорили что как раз два года назад продавать начиналиеё за 9.7.
Наверное ещё ктото продавал.

Счастье неизбежно писал(а):
Насчёт схемы сделки. Закладывается ячейка, услувия доступа зарегистрированный дкп , или егрн на нового собственника, естественно с обременением.
После предоставления в банк зарегистрированного дкп или егрн, на следующий день утром, выдаётся закладная на руки покупателю, и он идёт регистрирует право собственности уже без обременненния. Ничего сложного.

.

А если закладную банк не выдаст без оплаты оставшегося долга продавцом?....

fery писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Насчёт схемы сделки. Закладывается ячейка, услувия доступа зарегистрированный дкп , или егрн на нового собственника, естественно с обременением.
После предоставления в банк зарегистрированного дкп или егрн, на следующий день утром, выдаётся закладная на руки покупателю, и он идёт регистрирует право собственности уже без обременненния. Ничего сложного.

.

А если закладную банк не выдаст без оплаты оставшегося долга продавцом?....

Я сегодня этот момент ещё довыясняю. Самого интересует этот момент
Заказал еще пол часа назад ещё один звонок из банка, чтобы мне перезвонили, хочу уточнить , именно по закладной. Даст ли банк обязательство выдать закладную новому собственнику. Что топосле обеда им сложно дозвониться. Но когда менеджер освобождается, сам перезванивает, молодец. Они заинтересованы тоже в продаже видимо.

Ну и выясню , достаточно ли будет скана заявления от заемщицы на почту банка, или письмом заказным обязательно.
Раньше, при попытке реструктуризировать долг, скана на почту хватало.
Так же попросим положительный ответ банка в письменном виде, на согласие с постепенной выплатой остатка долга заемщицей.

Егрн на нового собственника в доступе ячейки д.б. без обременения, - только так можно покупать, ИМХО.