Почему ЮВАО аутсайдер? 302 / 7260

О чём тема?
У каждого района своя цена, каждый район хороший в свою цену.
Сравнивать, что же лучше, сокольники или кузьминки - бессмысленно.

Можно сравнить, что лучше - одна квартира в сокольниках или две в кузьминках.

apvp
Просто отдельные форумчане на форуме много жалуются. Все им не так . С дивана то критиковать просто, да статейки кидать)

Есть лишь один объективный показатель качества жизни в том или ином районе -стоимость жилья. В ней учтено все - экология, транспортная доступность, социальное окружение, инфраструктура, качество дома и придомовых территорий. Если качество жизни в районе меняется, цена все это учитывает очень быстро.
И если два каких-то очень разных района/микрорайона выдают схожие ценовые значения, то и качество жизни в целом в них схожее. Нравится это кому-то или нет. Разниться могут только составляющие.
К примеру примерно одинаковы по ценовым значениям Павшинская пойма и Марьино. В Марьино -московская прописка, инфраструктура.
В Павшино условно экология Северо-Запада.
Просто одни потребители на одном акцент делают, другие на другом.
Ну и соотношение спроса на разные типы квартир в разных районах может разниться конечно.
И с развитием района, оно меняется.
Рынок все очень быстро ставит на свои места и называет своими именами.

Тататьяна писал(а):
Есть лишь один объективный показатель качества жизни в том или ином районе -стоимость жилья. В ней учтено все - экология, транспортная доступность, социальное окружение, инфраструктура, качество дома и придомовых территорий. Если качество жизни в районе меняется, цена все это учитывает очень быстро.

Рынок все очень быстро ставит на свои места и называет своими именами.

Именно. Индекс средних цен районов на ирн в помощь внешняя ссылка :a_g_a:

David Moiseevich писал(а):
Тататьяна писал(а):
Есть лишь один объективный показатель качества жизни в том или ином районе -стоимость жилья. В ней учтено все - экология, транспортная доступность, социальное окружение, инфраструктура, качество дома и придомовых территорий. Если качество жизни в районе меняется, цена все это учитывает очень быстро.

Рынок все очень быстро ставит на свои места и называет своими именами.

Именно. Индекс средних цен районов на ирн в помощь внешняя ссылка

Согласна, но необходимо учитывать и ценовой спрос на уровне микрорайона в рамках района.
Иногда на уровне домов даже.
То есть это более ювелирная работа.
Должна быть правильная компановка и оценка на уровне комнатности в определенном сегменте (новая панель/ старая панель 1 комн, 2 ком, 3 комн и т. д), а не на уровне цены квадратного метра.

Так как большую стоимость квадратного метра может например дать старый фонд например, за счет того что площади квартир в них меньше.
Или например, если построить муравейник только со студиями, то цена квадратного метра в них будет выше чем в соседнем нормальном доме.
А качество жизни нет :-(

Но средние цены в ирн также естественно могут помочь, особенно на начальном этапе.

dimakler писал(а):
Можно сравнить, что лучше - одна квартира в сокольниках или две в кузьминках.

Так речь же не об этом. Если плачу одинаковую сумму за жильё одного класса и одинаковое в метрах, то Сходненская или Кузьминки. Вторичку приценивалась, тоже примерно по одинаковой цене можно найти вариант в жилье аналогичного уровня и там и там. Вот и выбираю район. И в Кузьминках есть оч.милые места.

707 писал(а):
dimakler писал(а):
Можно сравнить, что лучше - одна квартира в сокольниках или две в кузьминках.

Так речь же не об этом. Если плачу одинаковую сумму за жильё одного класса и одинаковое в метрах, то Сходненская или Кузьминки. Вторичку приценивалась, тоже примерно по одинаковой цене можно найти вариант в жилье аналогичного уровня и там и там. Вот и выбираю район. И в Кузьминках есть оч.милые места.

а я вот побывала у своей мамы на новоселье после небольшой переделки и капитпльного ремонта двушки в Вулыхе на Рязанском проспекте, 1-ая Новокузьминская ул 10
стоит там Вулых весь в зелени с чистым подъездом и шикарным двором
я очень довольная, мама тоже, купили за 7 млн, ремонт обошелся в 800 000 с застеклением и утеплением лоджии, встроенной кухней и шкафами
но при другом бюджете конечно смотрели бы что-то ближе к Пролетарке-Автозаводской-Коломенской-Таганке-Площади Ильича

Юлия Лурье писал(а):
Рязанском проспекте, 1-ая Новокузьминская ул 10

Это где ЗАГС? Хороший там райончик всегда был. Новостройками не застроили? А то на Скрябина кошмар какой-то видела, проезжала не так давно.

707 писал(а):
И в Кузьминках есть оч.милые места.

Есть и даже очень. Мне всегда очень там нравилась улочка Чугунные ворота - прям в лесу

да и Юных Ленинцев тоже. Из подъезда вышел - и в лес.
Но там вроде тоже много нового понастроили, я давно не была.

707
Извините, я всю тему не читала, может, говорили про это. И в Кузьминках и на Сходненской есть очень хорошие места и не айс совсем. Надо сравнивать конкретные квартиры, во всем остальном будут только всхлипы псевдоэкологичных знатоков.

Антон Смолев писал(а):
Поведают об экологии в Москве, заповедных местах.

Ага, только потом оказывается, что по-настоящему заповедные места эти знатоки не знают.
Загорянка у них с Тарасовкой промзоны или вообще про такое первый раз слышат, ну и еще там много чего по списку.