Ответственность риелтора 343 / 4114
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
30 сен. 2017
... а поговорить (с) ))))30.09.17, 01:19чао писал(а):А самое главное, темы две, практически одинаковые, так что не закончится никогда) Наша песня хороша, начинай сначала)
Не риелтор.
30 сен. 2017
Владимир Романенко,
Нормальная тема. Одна сторона просит вернуть,вторая поделиться.
С чего правда вдруг? История умалчивает. Просит и все)
Нормальная тема. Одна сторона просит вернуть,вторая поделиться.
С чего правда вдруг? История умалчивает. Просит и все)
30 сен. 2017
Разницы в качестве нанимателей не будет никакой - если соб занимается своей недвижимостью как бизнесом, т.е. живет рядом и тщательно ищет сам.30.09.17, 00:34Maxim D. писал(а):Странно, а тут говорят, что разницы никакой, самому искать или риэлтору доверить29.09.17, 23:55Solar писал(а):К счастью, качество найденных агентом нанимателей было такое, что проблемы возникали редко.
Это всё-таки маркетинг по той причине, что вы никак не можете отразить качественность нанимателей на бумаге. А этого в этой теме и требуют некоторые персонажи.
Качество нанимателей это не маркетинг, и при желании можно составить KPI нанимателя, чтоб отразить качественность ("не более одной задержки оплаты на не более чем 5 дней в течении 12 месяцев; ноль досрочных съездов; ноль жалоб от соседей; ноль нарушений условий договора нанимателем; не более чем 1000 р ущерба собственности в результате "нормального износа"; и т.п. ).
Бумага всё стерпит. Но зачем? О качестве нанимателя вы узнаете не в день подписания договора, а в день его окончательного съезда с квартиры. Ну и в чём тогда смысл писать договор на подбор для агента и включать туда KPI, если агент получит комиссию за год (два-пять) до того как вы узнаете, насколько хорошо ваши пожелания "качества" были выполнены?
По факту узнаете, как сработал агент - хорошо, или нет; если нет, то больше вы его не пригласите.
30 сен. 2017
А что, разве для подавляющего большинства населения сумма, которую агент получает за одну сделку, это не "бешенная сумма денег", если эту сумму сравнивать со средними месячными зарплатами?30.09.17, 01:10Людмила Воронина писал(а):Да уж...30.09.17, 00:49Наймодатель писал(а):Ну так если агент заселил в квартиру людей, а хозяин в квартире оказался "липовый" подделал документы (снял квартиру на сутки и потом всем ее пересдает). Агент за это отвечает? Или опять "Сами дураки.Сами куда смотрели". А арендаторы только приехали, они даже не знают как документы на квартиру в Москве могут выглядеть. Понадеялись, что это работа риелтора, и он все проверил, не зря же он такие бешеные деньги получил.
Про "бешеные деньги" можно поподробней ? Что, в Вашем понимании, бешеные деньги .??
Безудержный полет фантазии у человека...
И таджики, и улепетывающий с "бешеной суммой денег агент". Уже не знаю, что и думать...
Клиент агента видит 15 минут, и потом сравнивает, сколько дней (недель) ему надо работать, чтоб заработать то, что он отдал агенту, "за 15 минут работы". Конечно, это "бешенные деньги", с точки зрения средне-статистического клиента.
(Людмила, я про перспективу "среднестатистического клиента", не про свою. )
Последний раз редактировалось Solar 30.09.17, 02:01, всего редактировалось 1 раз.
30 сен. 2017
Solar,
Она совершенно не соответствует действительности. По целому ряду причин.
Вот именно эта фраза и есть "слабое звено" во всем потоке льющейся из Наймодателя (которого Вы горячо поддерживаете) демагогии.30.09.17, 01:53Solar писал(а):Клиент агента видит 15 минут, и потом сравнивает, сколько дней (недель) ему надо работать, чтоб заработать то, что он отдал агенту, "за 15 минут работы"
Она совершенно не соответствует действительности. По целому ряду причин.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
30 сен. 2017
Я не поддерживаю. В отличие от Наймодателя, я с огромным удовольствием нанимаю профессионалов, чтоб они работали вместо меня. Особенно когда на самом деле работа занимает конечно же не "15 минут".30.09.17, 02:00Людмила Воронина писал(а):Solar,
Вот именно эта фраза и есть "слабое звено" во всем потоке льющейся из Наймодателя (которого Вы горячо поддерживаете) демагогии.30.09.17, 01:53Solar писал(а):Клиент агента видит 15 минут, и потом сравнивает, сколько дней (недель) ему надо работать, чтоб заработать то, что он отдал агенту, "за 15 минут работы"
Она совершенно не соответствует действительности. По целому ряду причин.
Просто если он - действительно профессиональный Наймодатель; и если ему не лень и не в лом и есть время выполнять вашу работу; то почему бы и нет?
Считайте его вашим младшим коллегой НПСР ("Наймодатель, По Совместительству Риэлтор"), и дело с концом.
30 сен. 2017
За заселение намеревающегося соблюдать все условия договора аренды29.09.17, 17:19Наймодатель писал(а):Интересно какая ответственность риелтора при сдаче квартиры. Риелтор за свои услуги просит от 50 до 100% арендной платы за месяц. За что он отвечает?
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
30 сен. 2017
Расскажу, какая моя ответственность при аренде квартиры:
Со мной заключает собственник квартиры договор на поиск арендатора. Даёт мне ключи от квартиры.
Я фотографирую её, узнаю у управляющего ЖАО какие правила у этого дома, цены на парковку, воду и т.д.
Либо звоню своим клиентам (которые ищут квартиру), либо выставляю её в интернет.
После этого начинаются звонки от потенциальных арендателей и показы квартиры.
Когда клиент хочет снять её, я прошу написать небольшой рассказ о себе (чем занимается, где работает, есть ли дети, будут ли в квартире животные, почему сейчас уезжает из нынешней квартиры и т.д.).
Риелтор должен сам трезво оценить ситуацию, напр. нужно ли сдавать квартиру на 3-м этаже дома без лифта пожилому человеку, который позвонит ему через пару месяцев и скажет, что нужна другая квартира, так как подниматься на 3-ий этаж ему тяжело. Или молодой человек хочет снять квартиру в доме, где живут только пожилые люди (шуметь с 00 до 00 запрещено). Всем этим экономим будущие деньги (собственника) и время(риелтора) на поиск нового жильца.
После этого проверяю не состоит ли он в "чёрном списке злостных должников" и звоню собственнику квартиры.
Моя задача: найти адекватного и подходящего жильца, как можно скорее, на долгий срок.
Когда собственник согласен на арендатора, я пишу договор аренды и назначаю время для его подписания.
Ключи новому жильцу я отдаю тогда, когда он мне приносит квитанцию об оплате первого месяца аренды и об оплате депозита.
И после этого я отдаю свой счёт собственнику квартиры, который меня нанял.
Я считаю, что моя работа стоит этих денег. Я избавляю собственника от всего, что написала выше. Да и он, прийдя ко мне, всё это понимает и нанимает меня именно из-за этого ;-)
Со мной заключает собственник квартиры договор на поиск арендатора. Даёт мне ключи от квартиры.
Я фотографирую её, узнаю у управляющего ЖАО какие правила у этого дома, цены на парковку, воду и т.д.
Либо звоню своим клиентам (которые ищут квартиру), либо выставляю её в интернет.
После этого начинаются звонки от потенциальных арендателей и показы квартиры.
Когда клиент хочет снять её, я прошу написать небольшой рассказ о себе (чем занимается, где работает, есть ли дети, будут ли в квартире животные, почему сейчас уезжает из нынешней квартиры и т.д.).
Риелтор должен сам трезво оценить ситуацию, напр. нужно ли сдавать квартиру на 3-м этаже дома без лифта пожилому человеку, который позвонит ему через пару месяцев и скажет, что нужна другая квартира, так как подниматься на 3-ий этаж ему тяжело. Или молодой человек хочет снять квартиру в доме, где живут только пожилые люди (шуметь с 00 до 00 запрещено). Всем этим экономим будущие деньги (собственника) и время(риелтора) на поиск нового жильца.
После этого проверяю не состоит ли он в "чёрном списке злостных должников" и звоню собственнику квартиры.
Моя задача: найти адекватного и подходящего жильца, как можно скорее, на долгий срок.
Когда собственник согласен на арендатора, я пишу договор аренды и назначаю время для его подписания.
Ключи новому жильцу я отдаю тогда, когда он мне приносит квитанцию об оплате первого месяца аренды и об оплате депозита.
И после этого я отдаю свой счёт собственнику квартиры, который меня нанял.
Я считаю, что моя работа стоит этих денег. Я избавляю собственника от всего, что написала выше. Да и он, прийдя ко мне, всё это понимает и нанимает меня именно из-за этого ;-)
Финляндия. Лицензированный риелтор. Нотариальный заверитель сделок с недвижимостью
30 сен. 2017
Alinka_,
А в Финляндии хозяин квартиры может попросить на выход жильцов до истечения срока договора, если его что-то не устраивает при условии, что квартиранты вовремя вносят арендную плату?
А в Финляндии хозяин квартиры может попросить на выход жильцов до истечения срока договора, если его что-то не устраивает при условии, что квартиранты вовремя вносят арендную плату?
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя