О подводных камнях 226 / 14831

[Роман77]

Да, АСВ - это имущество ликвидированных или находящихся в стадии ликвидации кредитных организаций, которые переданы под управление ГК "АСВ".

[Maxim D.]

Новенькие арендаторы поделились новостями, что ранее снимали офис в административном здании в районе ТТК. Там был чердак, его перестроили в полноценный этаж, далее в аренду. Через какое-то время каким-то образом этот факт вскрылся, появился штамп в документах "разрешение не предъявлено", а вот совсем недавно - предписание вернуть, как было. По итогу - штрафы, затраты на снос, потеря части арендаторов.
В общем, как и говорил ранее - что есть, надо согласовывать. Потом может быть поздняк.

---

Ну и на при покупке, соответственно, надо понимать - то, что пятнадцать лет стояло, ни о чём не говорит.

[Maxim D.]

Из интересного, про красные линии.

[Maxim D.]

Работа с арендаторами-должниками - тема очень, очень интересная, требующая точных просчётов, выдержки и ещё кое-чего. Сегодня завершился один такой процесс, несмотря на все сопли и нытьё, семизначную сумму очень быстро нашли

Процесс всегда индивидуальный, но есть единые правила:
1. Не допускать большой просрочки, а вернее - просрочки более определённой величины.
2. Очень, очень хорошо, когда есть возможность идти до упора. И верно обратное - плохо, когда появляется зависимость от арендатора. Плохо в первую очередь по моральной стороне, потому что какая бы зависимость ни была, а всё равно нужно идти до упора.
Пункт 2 осложняется, когда не выполняется пункт 1.

Конечно, есть особенности, зависящие от размера площадей и от вида недвижимости, от деятельности арендатора тоже, но тут скорее просто разные варианты, как работать с урегулированием задолженности.

[Maxim D.]

Кто ещё ждёт документы из жилки с мая?

Ничего критичного, но ещё надо подождать, увы.

[Maxim D.]

Ничего критичного, но ещё надо подождать, увы.

А нет, пошли нюансы. Работать можно, но с особенностями.

Вот то, о чём я говорю регулярно - то, что все косяки надо исправлять сразу, не дожидаясь, пока станет сложнее и дороже - вот всё оно проявляется в полный рост последние месяцы.

Интересно, как дела у тех, кто самостоятельно занимается документами.

[Asti495]

Кто ещё ждёт документы из жилки с мая?

есть ждущие архитектуру с октября 2018г.))
за мной не занимать) ибо бесполезно))

[Maxim D.]

за мной не занимать) ибо бесполезно))

Тогда посочувствую и пожелаю удачи

[Asti495]

Тогда посочувствую и пожелаю удачи

пока регламенты новые не появятся, только крупным сетевикам все согласовывают непонятным образом, т.к. старые уже закончились в 2018м, а новые должны были появиться, но так и не появились.
остальные смертные с километрами нежилья:"в очередь, с#кины дети, и чтоб не дышали там". не дышим с 2018 г.

[Maxim D.]

Пару недель назад подняли штрафы за эксплуатацию объекта до ввода в эксплуатацию, на юр. лица теперь до миллиона рублей.

внешняя ссылка

Теперь до ввода в эксплуатацию ещё и по деньгам нецелесообразно сдавать площади в аренду мелким коммерсантам.