Урожайная осень. Ставка ЦБ снизится еще 2 раза! 198 / 11389

09.10.19, 11:51
brother52 писал(а):

09.10.19, 00:14
eugen писал(а):
А цены то по всей стране подскочили - внешняя ссылка
Народ, как дела?
Идет ли «косьба» и активный сбор урожая?
Из моих наблюдении - бросились покупать первые клиенты с ипотекой 9-9,3%, особенно выгодно, если квартира со скидкой 0,3% подгружена на Домклик. До НГ все разберут!
В Москве повышения не наблюдаю. Наоборот квартиры, висящие с весны - лета, начинают проседать. В пределах кольцевой + 1 смотрю, в основном.

Конечно начали проседать - задрали за год цены на 20-40 % на искусственно созданном ажиотаже и сидят. И если вторичники часто могут и 10 лет по любым ценам продавать (выставлять), то застроям надо шевелится чтобы оставшихся ипотечников зацепить, уже и жадный ПИК начал выборочно снижать

09.10.19, 21:42
arbatov писал(а):

09.10.19, 11:51
brother52 писал(а):

09.10.19, 00:14
eugen писал(а):
А цены то по всей стране подскочили - внешняя ссылка
Народ, как дела?
Идет ли «косьба» и активный сбор урожая?
Из моих наблюдении - бросились покупать первые клиенты с ипотекой 9-9,3%, особенно выгодно, если квартира со скидкой 0,3% подгружена на Домклик. До НГ все разберут!
В Москве повышения не наблюдаю. Наоборот квартиры, висящие с весны - лета, начинают проседать. В пределах кольцевой + 1 смотрю, в основном.
Конечно начали проседать - задрали за год цены на 20-40 % на искусственно созданном ажиотаже и сидят. И если вторичники часто могут и 10 лет по любым ценам продавать (выставлять), то застроям надо шевелится чтобы оставшихся ипотечников зацепить, уже и жадный ПИК начал выборочно снижать

Ну я про вторичку в большей степени. А она прибавляет и прибавляет по проценту.
Что касается задранных новостроек, то покупатели которые хотят купить квартиру в строящихся домах с 21-23 годом сдачи, или в огромном комплексе, где 24-30 этажные дома, по 15-20 корпусов в ЖК, то в декабре ловите акции. Застроищикам надо будет закрывать квартал и год, хотя многие в первом полугодии чуть ли не годовой план выполнили. Акции будут обязательно, но не очень щедрые 3-5% скинут. Плюс семейная ипотека под 5% набирает обороты и в ноябре-декабре благодаря ей первичку с акцией будут разметать. Еще есть время спокойно купить!

10.10.19, 00:33
eugen писал(а):
Акции будут обязательно, но не очень щедрые 3-5% скинут.

В зависших замкадьях будет и поболее.

10.10.19, 00:49
Mike_MSK писал(а):

10.10.19, 00:33
eugen писал(а):
Акции будут обязательно, но не очень щедрые 3-5% скинут.
В зависших замкадьях будет и поболее.

А где зависло? Москву замкадную хорошо берут. Форест, Рассказовка, Испанские кварталы, Москвичку, Саларьево разметают люди. Марафон «Купить до НГ» благополучно стартовал. На счет области не скажу.

10.10.19, 01:36
eugen писал(а):
А где зависло?

Ближе к бетонке, хотя там и строить стали меньше (на глаз).

Там большой навес из "новой" вторички, что по Новой Риге, что по Киевке, кто-то в бетоне пытается скинуть, даже в проектах, которые уже 3-5 лет сданы, кто-то с ремонтом.

10.10.19, 01:36
eugen писал(а):
Форест, Рассказовка, Испанские кварталы, Москвичку, Саларьево разметают люди.

Ждем цифр росреестра 4-ый квартал, там будет ясно, как оно было на самом деле )

10.10.19, 02:29
Mike_MSK писал(а):

10.10.19, 01:36
eugen писал(а):
А где зависло?
Ближе к бетонке, хотя там и строить стали меньше (на глаз).

Там большой навес из "новой" вторички, что по Новой Риге, что по Киевке, кто-то в бетоне пытается скинуть, даже в проектах, которые уже 3-5 лет сданы, кто-то с ремонтом.

10.10.19, 01:36
eugen писал(а):
Форест, Рассказовка, Испанские кварталы, Москвичку, Саларьево разметают люди.
Ждем цифр росреестра 4-ый квартал, там будет ясно, как оно было на самом деле )

Ну это в следующем году только будет. Правда цифры будут подлинные, ведь все ДДУ, которые только можно было оформить на аффилированных лиц, засветились в 1-2 квартале. Сейчас уже чистые продажи.

14.06.19, 19:22
eugen писал(а):

14.06.19, 17:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Снижение в 2 раза - это до 3.5%?
Центробанк не такой щедрый)
А где написано про в два раза?
Два раза снизят за год, что даст шикарную ставку по ипотеке.

Как выяснилось серия снижения ставки ЦБ продолжится еще до конца года. Авось и 5,5% увидим.
О чем это говорит?
1. Вкладывать в квартиру и нежилые становится выгоднее. Вложения в удачно купленные объекты, особенно на финальных стадиях строительства дадут больше чем низкие проценты по депозитам.
2. Эпоха депозитов закончилась, государство заставляет граждан искать более доходные способы вложения. Ставки депозитов становятся рекордно низкими и не интересными. А инструментов вложения в нашей стране мало.
3. Снижение ставки при фактически замороженных с весны ценах уже дает ощутимую выгоду чем ипотеки со ставками 9-9,5%, которые мы видели до весны.
В мае квартира стоила 10 млн., а ипотека на нее была под 10,25%
Сейчас стоит 9,9 млн., а ипотека уже 9%, а скоро 8,5%. Вангую, что сейчас на рынке финальная фаза затишья перед грядущей бурей!

Просто мысли вслух. Выходит, что наше государство уверенно,что деньги в обозримом будущем не обесценятся, ведь любая инфляция или гиперинфляция, резкие скачки курса валют, обесценивают рублевые платежи по кредитам со временем. Значит уверенны, что это исключено и банкиры будут в шоколаде на многие десятилетия.

У населения вырос доход на 3% в 3 квартале. Все порадовались.
Потом выяснилось, что богаче стали олигархи на 10% , а остальное население обеднело на 5%.
В среднем получилось 3% роста.