Люберцы, однушка 42 м2, 1,5 км метро 389 / 7084

28.05.20, 12:02
simerios писал(а):

28.05.20, 11:38
Judi писал(а):
Я ее тоже не за 3,5 млн покупала. Там нет таких цен и даже в 2016-17 году не было.
Вряд ли это аргумент для ценообразования.

в 2017м подобные квартиры без ремонта продавались за 5.6.
Часто покупатель использует аргументы более нелепые - отдадите за Х, просто больше денег нет.
Отличный аргумент ценообразования.)

28.05.20, 11:49
Ирина Сорокина писал(а):
Работают плотно и на постоянной основе. Ценами владеют.
За 5,9 Вы свою квартиру давно бы продали.
28.05.20, 11:38
Judi писал(а):
почти никто с Люберцами не работает плотно

надеюсь

28.05.20, 12:02
simerios писал(а):

28.05.20, 11:38
Judi писал(а):
Я ее тоже не за 3,5 млн покупала. Там нет таких цен и даже в 2016-17 году не было.
Вряд ли это аргумент для ценообразования.

А что аргумент? Цены на аналоги? Их вы видели. Я ориентируюсь на цену покупки у застройщика

28.05.20, 12:08
Judi писал(а):
Ну тогда я покупателям еще доплачу чтобы взяли

Речь не о самой цене, а об аргументах в ее обоснование. А цена наверное вполне проходная.

28.05.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
в 2017м подобные квартиры без ремонта продавались за 5.6.

застройщик выставил максимально возможную?

28.05.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
Часто покупатель использует аргументы более нелепые

вам тоже пришла мысль о нелепости аргументов

28.05.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
отдадите за Х, просто больше денег нет.

можно мягко посоветовать продолжать копить деньги

28.05.20, 12:15
Judi писал(а):
Я ориентируюсь на цену покупки у застройщика

у застройщика могли быть инструменты привлечения, которые частным лицам и не снились

simerios,
Я вообще не особенно в теме по рыночным отношениям. Обычно же оценивают по аналогам минус 5 проц на торг. Но мне (лично мне) кажется справедливой цена в 5,5 млн не ниже... Но при падении спроса,конечно,возможны варианты:(

simerios

28.05.20, 12:33
Judi писал(а):
Обычно же оценивают по аналогам минус 5 проц на торг. Но мне (лично мне) кажется справедливой цена в 5,5 млн не ниже... Но при падении спроса,конечно,возможны варианты:(

Аналоги Вы видите. Куролесят на пустом рынке как хотят в расчете на дурака и на "вдруг". Создают для вас благоприятный фон.

28.05.20, 12:33
Judi писал(а):
simerios,
Я вообще не особенно в теме по рыночным отношениям. Обычно же оценивают по аналогам минус 5 проц на торг. Но мне (лично мне) кажется справедливой цена в 5,5 млн не ниже... Но при падении спроса,конечно,возможны варианты:(

А какие сейчас цены на аналоги? Мы ж Вашей квартиры не видели, Вам проще определить аналоги в плане ремонта.
При этом цены на аналоги нужно смотреть самые низкие и от них отталкиваться.
На цены застройщика лучше не смотреть вовсе, ибо очень большая категория людей готова переплатить, лишь бы взять у застройщика (им это кажется безопаснее, чем брать на вторичном рынке и опять же новое, никто не жил). Иными словами квартиры застройщика это не Ваши аналоги.

28.05.20, 12:42
Татьяна Костянова писал(а):
им это кажется

28.05.20, 12:15
Judi писал(а):

28.05.20, 12:02
simerios писал(а):

28.05.20, 11:38
Judi писал(а):
Я ее тоже не за 3,5 млн покупала. Там нет таких цен и даже в 2016-17 году не было.
Вряд ли это аргумент для ценообразования.
А что аргумент? Цены на аналоги? Их вы видели. Я ориентируюсь на цену покупки у застройщика

А надо ориентироваться на текущие предложения, в том числе и полей которые застроены вокруг крупными застройщиками. За это время когда построился этот дом, построились и строятся миллионы кв.м. в Люберцах, Котельниках и рядом с ними.
У покупателей есть выбор и они несут туда деньги, где считают что соотношение цена/качество кажется им лучше.
(ничего личного - просто бизнес)