Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

14.01.21, 19:41
ogogo.guguev писал(а):
Я писал о ключевой ставке. При чем тут ипотека? Она и сейчас намного выше ключевой.

Еще раз. Цены на недвижимость зависят от ставок по ипотеке. Ставка по ипотеке зависит от ключевой (но не только от нее, есть и другие факторы). В 2009 ставка рефинансирования не выросла, но видимо приключился кризис ликвидности тогда и ставки по ипотеке в тот кризис тоже хорошо вверх скакнули, что тоже влияло тогда на стоимость недвижимости. Кроме того, тогда еще и безработица, по-моему прилично выросла.

14.01.21, 19:43
ogogo.guguev писал(а):
Зависят конечно. Но не "наше все" как вы пишите. Есть другие факторы и они порой намного сильнее влияют.

По моей оценке сейчас основное положительное влияние это неопределенность и рекордно низкая ставка. Отрицательные факторы при этом отсутствуют, характерные для предыдущих кризисов, безработицы нет, кризиса ликвидности нет.

14.01.21, 19:54
kris-k писал(а):
Отрицательные факторы при этом отсутствуют, характерные для предыдущих кризисов, безработицы нет, кризиса ликвидности нет.

Так и острой фазы кризиса нет. Пока нет. Бабло во все щели везде пока заливают, льют на все что движется и не движется.
Может у кого то есть иллюзии что сей праздник жизни будет длится вечно?? Тогда его поджидает большой облом.

14.01.21, 20:01
ogogo.guguev писал(а):
Так и острой фазы кризиса нет. Пока нет. Бабло во все щели везде пока заливают, льют на все что движется и не движется.
Может у кого то есть иллюзии что сей праздник жизни будет длится вечно?? Тогда его поджидает большой облом.

Да вот, вроде, понятно, что стадия умопомрачения идет везде и на фонде, и в недвижке. Но когда и чем это закончится? Прецедентов такого залива ещё не было в истории. Текущий кризис всё чаще сравнивают с Великой депрессией, но тогда так не лили, золотой стандарт мешал.

14.01.21, 20:08
kris-k писал(а):

14.01.21, 20:01
ogogo.guguev писал(а):
Так и острой фазы кризиса нет. Пока нет. Бабло во все щели везде пока заливают, льют на все что движется и не движется.
Может у кого то есть иллюзии что сей праздник жизни будет длится вечно?? Тогда его поджидает большой облом.
Да вот, вроде, понятно, что стадия умопомрачения идет везде и на фонде, и в недвижке. Но когда и чем это закончится? Прецедентов такого залива ещё не было в истории. Текущий кризис всё чаще сравнивают с Великой депрессией, но тогда так не лили, золотой стандарт мешал.

Дык в 2008 помогло, потому и льют сейчас. Правда, тогда 700 ярдов влили, а сейчас - 6 трлн. Вечно баланс фрс не сможет раздувать - ибо рано или поздно всё это бабло пойдет в реальную экономику. Я надеюсь, что там ещё помнят о двузначной инфляции в штатах в восьмидесятых, и чего стоило её обуздать.

13.01.21, 09:13
Александр Харыбин писал(а):
Свои мысли я уже говорил на канале и тут, хочу вас послушать.

посмотрела я ваш радостный видос, потом открыла яндекс, а там 20 человек после прививки умерло, печалька

14.01.21, 20:31
Лесник писал(а):
Вечно баланс фрс не сможет раздувать - ибо рано или поздно всё это бабло пойдет в реальную экономику.

Пойдет ли? Почему сейчас не идет, а потом пойдет?

13.01.21, 17:58
Убыр писал(а):

13.01.21, 17:25
Колабина писал(а):
В Москве - нет, не должен столько стоить даже центр, за исключением какой-нибудь элитной недвижимости.
Почему? если их хочет пол-евразии

тем более это уже было..в 2007 и 2008 году в первой половине цены на центр были от 5000 до 12 000 долларов
и никто не удивлялся

14.01.21, 20:35
kris-k писал(а):

14.01.21, 20:31
Лесник писал(а):
Вечно баланс фрс не сможет раздувать - ибо рано или поздно всё это бабло пойдет в реальную экономику.
Пойдет ли? Почему сейчас не идет, а потом пойдет?

Если посмотреть структуру QE в месяц - там порядка 80 млрд в трежерис (т.е. идут в конечном итоге на финансирование дефицита бюджета, но часть и народонаселению перепадает в виде денег с вертолета), ещё 40 млрд - ипотечные бумаги (соответственно, эта часть банкам и агентствам идет - вот эти деньги на фонду весьма активно идут, возможно). Если память не подводит - то размер максимального месячного выкупа активов порядка 140 млрд оставляет, соответственно, теоретически еще 20 ярдов может идти на мусорные облигации, которые фрс тоже собиралась покупать - но по факту покупают сильно меньше (игроки рынка дефолтов летом жаловались, что объявить объявили - а закупок так и не было). Но это только мысли вслух, что там на самом деле творится - только управляющие знают, наверное...

Товарищи дорогие, подскажите какие сейчас есть варианты в разрезе обсуждаемой темы.

Балашиха, 2ка. дом хороший, виды панорамные, закрытая территория, инфраструктура вся на месте. Покупал за 4 350 000 в 2011г.
Продаю сейчас за 6 000 000, уже взял аванс.

Вот не знаю, что делать.

1) до аванса нашел себе квартиру(3ку), на аванс не пошел(просили 50000), я хотел 30000. + не было понимания продам свою-не продам
2) квартиру ту потерял, она под авансом уже

3) теперь не могу найти 3ку за нормальные деньги. одно г.....о и неликвид за сумасшедшие деньги. Балашиха стоит 9, 10 лямов - за что?
4) вот что сейчас делать не понятно.

а) выйти в кеш, снять хату и по винеру отлавливать новые варианты(их очень мало, тем более 3) и ждать весны\лета и понижения цен
б) выйти в кеш, поменять на $ и ждать весны\лета
в) не продавать и ждать лета(но тогда свою опять же придется еще раз продавать и моя тоже подешевеет, если да, то на сколько?)
г) еще варианты?

в общем я боюсь, что мои рублевые фантики обесценятся и я останусь ни с чем.