Покупка квартиры , полученной по реновации,у пережившего супруга, если старая квартира была куплена в браке. 352 / 2900

15.02.21, 10:59
Sucher писал(а):
Карпушкина Вероника,
Не успеваю просто прочитать ответы. Пока пишу ещё появляются Сообщения.
Есть расписка. Там есть пункт, что если сделка не состоится по вине продавца , аванс не возвращается.
Не знаю как фото договора прикрепить

И есть пункт о том что продавец обязуется за двое суток известить покупателя о сделке.
Продавец и его Риэлтор на связь не выходят после того как сообщили, что дальнейшие переговоры вести не собираются , документов предоставлять не будут и считают , что покупатель виноват в несостоявшейся сделке. Продавец похоже заблокировал мой номер. Агент продавца с моим агентом не общается, на звонки не отвечает

Имеются все признаки неустойки.

15.02.21, 11:42
Ирина Сорокина писал(а):
Вы привели титульную страницу соглашения. Есть еще страницы.

Вот вторая страница. Ничего о выплате неустойки нет в договоре.

Екатерина КрКр

15.02.21, 11:03
Юлия Лурье писал(а):

15.02.21, 10:59
Sucher писал(а):

И есть пункт о том что продавец обязуется за двое суток известить покупателя о сделке.
Продавец и его Риэлтор на связь не выходят после того как сообщили, что дальнейшие переговоры вести не собираются , документов предоставлять не будут и считают , что покупатель виноват в несостоявшейся сделке. Продавец похоже заблокировал мой номер. Агент продавца с моим агентом не общается, на звонки не отвечает
как они вам это сообщили?
письменно?
срочно пишите претензию о возврате в связи обнаруженными нарушениями при переходе права, высылайте на домашний адрес и на e-mail

Иногда и телеграммы полезны. Сегодня напомните продавцу о его письменных обязательствах, в тч необходимых документах (в т ч по Семейному кодексу) , глядишь, и подготовится к 19.02, и 17.02 пришлет приглашение на сделку.

15.02.21, 10:59
Sucher писал(а):
Не знаю как фото договора прикрепить

А я откуда его взяла? Я - не Ваш риелтор и не риелтор продавца)
Или Вы здесь какой-то другой договор выкладывали?

15.02.21, 11:22
Мосина Ольга писал(а):

15.02.21, 11:16
Ирина Сорокина писал(а):
У вас заключен смешанный договор с подписанной Вами неустойкой.
Это есть в авансовом соглашении ТС? Что-то не заметила)

п. 4 прочитайте.
Если это аванс, то зачем подписали удержание?
Если подписали удержание, то согласились с удержанием. Нет?

15.02.21, 11:50
Мосина Ольга писал(а):
Вот вторая страница. Ничего о выплате неустойки нет в договоре.

Там даже нет справок об отсутствии задолженностей по коммуналке и капремонту....

п.2 и п.4 Договора ТС делают перспективы возврата уплаченной тридцатки весьма призрачными, а подключение дополнительных юристов для бодания с продавцом еще и дополнительно накладными.
После появления ст.381.1 ГК РФ стоит очень аккуратно формулировать пункты договора.

отличие обеспечительного платежа от аванса заключается в том, что обеспечительный платеж вносится в обеспечение возможных, но не предопределенных обязательств должника перед кредитором. При этом сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет исполнения обеспеченного обязательства, если таковое возникнет.

у аванса обеспечительной функции нет, в п.2 договора ТС она есть.

15.02.21, 11:03
Юлия Лурье писал(а):
в связи обнаруженными нарушениями при переходе права

и что предъявите к качестве доказательства? есть хоть один подтверждающий документ?)

15.02.21, 11:40
ЮристЛенкома писал(а):
Хочешь запороть сделку, вымотать себе все нервы, потерять деньги, расскажи об этом на Нерсе.

Не согласна. Покупатель обратился на НЕРС уже в ситуации "хуже не бывает". Так у него хоть варианты какие-то есть для обдумывания, а не чувство "выхода нет".

15.02.21, 12:17
Беляева Елена писал(а):
п.2 и п.4 Договора ТС делают перспективы возврата уплаченной тридцатки весьма призрачными

аванс.
обеспечение исполнения договора, который не заключен, соглашение по порядку расчетов (в каком банке и на каких условиях?) не достигнуто, при этом ни одна из сторон вообще не изъявила желания заключить его в установленные в бумажке сроки.