"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Тот, кто докажет, что прав.

Александр, здравствуйте !

Очень нужно Ваше мнение по следующей ситуации:

В 2005 году Н., будучи в браке, покупала новостройку у СУ-155 путем заключения ПД и векселя.
В 2009 году было заключено Дополнительное Соглашение, по которому Н. должна была перевести х рублей, что она и сделала, предъявив вексель и выполнив все обязательства с ее стороны по заключению Основного Договора. Ей были переданы ключи от квартиры, она стала оплачивать ком. платежи.

С основным договором СУ тянуло и тянуло, поэтому Н. обратилась в суд.
10 февраля 2010 года состоялось заседание суда, на котором за Н. было признано право собственности на квартиру.
13 февраля скоропостижно умирает супруг Н.
27 февраля решение вступает в законную силу.
22 апреля происходит регистрация права собственности в ЕГРП.

Сейчас квартира продается. Необходимо ли идти в суд и оформлять эту скрытую долю ?

Из наследников первой очереди у умершего были и есть: жена, мать и отец. Последние ни на что не претендуют и готовы подписать какие угодно отказы и др. нот. бумаги.

Спасибо

Для подстраховки покупателя подпишите между продавцом и другими наследниками ее мужа, принявшими наследство, в ппф соглашение об определении доли наследодателя в отчуждаемой квартире, указав, что жене принадлежит 100 процентов, а мужу 0.

Спасибо за оперативный ответ.

насколько я знаю, у него ничего серьезного в собственности не было, так что наследство родителями принято "по факту" - кое-какие вещи сына, находившиеся в их квартире, плюс фотографии - вот, пожалуй, и все.

т.е. "официально"(через нотариуса или суд)принявших наследство не имеется.

Александр, а вообще собственность у Н. появилась с момента вступления в силу решения суда или можно притянуть с момента оплаты обязательства векселем ?

И как решается ситуация, когда событие(в данном случае смерть супруга) случается в период между решением суда и его вступлением в законную силу ?

Наследство можно принять, не только обратившись с соответствиующим заявлением к нотариусу, но и путем совершения каких-либо фактических действий, перечисленных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Право собственности на недвижимость по решению суда не обязательно возникает с момента вступления решения суда в законную силу. Последнее необходимо, но в самом решении в качестве основания приобретения права собственности суд может ссылаться на другие юридически значимые факты, с которыми связывает возникновение у истца права собственности. Так не исключено, что и в этом случае, удовлетворяя требования о признании права собственности исца, суд расценил заключенный им с продавцом предварительный договор, как притворную сделку, прикрывающую договор купли-продажи, а оплату векселя, прикрывающую оплату квартиры. Возможны и другие варианты. Возможно, наоборот, в самом решении суда прямо указано, с какого момента возникает право собственности истца, в т.ч. то, что оно возникает в этом конкретном случае с момента регистрации права в ЕГРП. Единой практики нет. Чтобы с этими вопросами потом не разбираться уже в другом суде, я и рекомендовал подписать с наследниками соглашение, в соответствии с которым они, как правоприемники наследодателя, определяют его долю в праве собственности на квартиру равной 0.

Я имела ввиду, что официального подтверждения, что они приняли наследство нет. А так, да,приняли

Суд сослался на взятые сторонами на себя обязательства, на выполнение обязательства одной стороной(Н.), на право требовать исполнения обязательства(для Н.) и на недопустимость одностороннего отказа от обязательства (для СУ). ст. 307, 309. Плюс учел фактическую передачу квартиры. Как следствие, принял решение признать за Н. право собственности на квартиру(без указания момента его возникновения).

Еще раз спасибо за рекомендацию по подстраховке. Собираем документы и будем общаться с банком.

Уважаемый Александр.
Подскажите пожалуйста возможно ли человеку подать иск в суд об установления факта собственной вменяемости на предмет совершения сделки (ДКП,рента, завещание). Дело в том, что гражданин пожилой инвалид 1 группы после инсульта, опасается, что родственники могут оспорить его действия.

umka123 писал(а):
Уважаемый Александр.
Подскажите пожалуйста возможно ли человеку подать иск в суд об установления факта собственной вменяемости на предмет совершения сделки (ДКП,рента, завещание). Дело в том, что гражданин пожилой инвалид 1 группы после инсульта, опасается, что родственники могут оспорить его действия.

Можно, но только действуя от обратного. Ему нужно подать иск в порядке ст. 177 ГК РФ о признании сделки недействительной. При этом таких родственников нужно привлечь в обязательном порядке к участию в деле в качестве 3-х лиц. Отказ ему в этом иске лишит родственников права оспаривать сделку по этим основаниям в дальнейшем после его смерти.

Спасибо за ответ. Не совсем правда понял как подать такой иск еще не заключив сделку?

Александр,

тоже интересует подобная тема. Принципиально ли участие родных ? Если пожилой человек после инсульта и в плохих отношениях с родственниками, то привлечение их в качестве 3-х лиц легко может обернуться вторым приступом или даже смертью(( Суд вообще дело нервное, а тут родственники, которые, наверняка, станут осаждать "ушедшего налево" потенциального наследодателя.