"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

rielter21 писал(а):
- Может сделать новое нотариальное обязательство на другой адрес квартиры, куда мы обяжемся включить в состав собственников детей.
- Может постараться взять разрешение у опеки, на то, что мы сможем продать эту квартиру, но обязаны включить в состав собственников детей в другую? - шансов 2 % помойму

Аналогичная ситуация: купили с прямым перечислением МСК (материнский семейный капитал) продавцам. 2 разных случая - в МО и в Москве. Далее покупатели "занятые" и неторопливые. Прошло почти 2 года с первого случая, и чуть больше года во втором. Собственницам напоминаю о доле и о 3 годах. И вот продолжение: по второму случаю хотят срочно продать. Доли выделить в другой квартире, которую не планирую продавать.
Изначальное обязательство повисло в ПФР, сотрудники которой сказали, что у них нет контролирующих функций и они проверять не будут.

Также имеется 3 способа:
- наделить детей долями в квартире, купленной с использованием МСК, далее продажа с опекой с наделением долями в другой квартире. Недостаток - долго, много излишних телодвижений;
- договориться с начальником - о замене объекта, в котором дети наделяются долями - ответ на заявление добавить к ДКП в Росреестр;
- продать сразу, в договор включить наделение детей долями в квартире с формулировкой "во исполнения обязательств по использованному материнскому капиталу".

Регистратор говорит, что третий способ пройдет регистрацию.

Прошу аргументированно описать недостатки самый простого - третьего способа. Спасибо!

vkupriyanov писал(а):
- продать сразу, в договор включить наделение детей долями в квартире с формулировкой "во исполнения обязательств по использованному материнскому капиталу".
Регистратор говорит, что третий способ пройдет регистрацию.
Прошу аргументированно описать недостатки самый простого - третьего способа. Спасибо!

Кого понимаете под словом "Регистратор"?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
vkupriyanov писал(а):
- продать сразу, в договор включить наделение детей долями в квартире с формулировкой "во исполнения обязательств по использованному материнскому капиталу".
Регистратор говорит, что третий способ пройдет регистрацию.
Прошу аргументированно описать недостатки самый простого - третьего способа. Спасибо!

Кого понимаете под словом "Регистратор"?

В данном тексте - не госслужащий, а посредник, который пока не давал повода сомневаться в компетенции.

vkupriyanov писал(а):
В данном тексте - не госслужащий, а посредник, который пока не давал повода сомневаться в компетенции.

Тогда можно нарваться на отказ в регистрации продажи, если госслужащий надлежащим образом прочитает договор.
А можно и не нарваться. Но основания есть.

Добрый день! Такая ситуация. Хотели купить квартиру. В последний момент узнали что в квартире прописан брат (старший) собственника. Стали узнавать что за брат и почему мы его не видели. Оказалось что брат находится в розыске. Лет 10 назад когда у них умер отец они вступили в наследство мать 2/3 доли, Сын (младший) 1/3 доли. А старший отказался от всего (у них есть бумажка заверенная натариально), но не выписался. 4 года назад он пропал, они подали в розыск в 2009г, ответов никаких не было. В 2010 г повторно подали в розыск, им сказали что он улетел на Украину и там больше не светился. На данный момент они о нем ничего не знают жив он или сидит( они этого не исключают, но говорят что если бы сидел им бы сообщили, тем более что он в розыске). Какие проблемы у нас могут быть во-первых чтоб его выписать, во-вторых если он вернется. Спасибо.

Доброго всем времени суток! Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру,покупатель есть,квартира только что унаследована и получено нотариальное свидетельство по закону.
Вопрос- 1-ое. Нужно ли сначала зарегистрировать возникшее право в УФРС и получить свидетельство о регистрации, а потом ДКП?
2-ое. Или можно сразу составить ДКП и сдать в УФРС?
В областном УФРС один регистратор сказал (кстати трое не смогли ответить на этот вопрос),что все нужно делать только по 1-ому пункту. Так ли это? Там похоже никто ничего не знает :lol:

Сначала получите Свидетельство о регистрации права собственности на имя того кто наследует квартиру. Потом составляете ДКП и сдаете на регистрацию в УФРС.

Alex09 писал(а):
Доброго всем времени суток! Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру,покупатель есть,квартира только что унаследована и получено нотариальное свидетельство по закону.
Вопрос- 1-ое. Нужно ли сначала зарегистрировать возникшее право в УФРС и получить свидетельство о регистрации, а потом ДКП?
2-ое. Или можно сразу составить ДКП и сдать в УФРС?
В областном УФРС один регистратор сказал (кстати трое не смогли ответить на этот вопрос),что все нужно делать только по 1-ому пункту. Так ли это? Там похоже никто ничего не знает

Можете готовиться к сделке со Свидетельством о праве на наследство. Запись о регистрации вашего права на объект недвижимости все равно будет внесена в ЕГРП, о чем составляется отдельное заявление с указанием того, что Свидетельство Вам на руки выдавать не надо. В одну клеточку ЕГРП внесут запись о возникновении Вашего права, затем в другую клеточку - запись о переходе этого права к Покупателю.
Т.е. сделать это можно одновременно с подачей пакета документов на сделку купли-продажи.

Правда, если покупатель ипотечник, то стоит предварительно проговорить этот момент с банком. У нас, например, Сбер не принимает к рассмотрению такие варианты. Объясняют наличием своей внутренней инструкции.
Если банка в цепочке нет, то проще - сдадитесь одновременнно.

Уважаемая Элен - вы не могли бы дать какую -нибудь на это ссылку,хочу поизучать и пободаться в нашей рег.палате :men:

Alex09, хорошо, только чуть позже.