"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ГК РФ часть 3
Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Статья 1152. Принятие наследства

п.4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
внешняя ссылка

ГК РФ часть 2
Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ,
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным "законом" от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный "закон" от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции"):
"2. Права на имущество, "подлежащие" государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено "законом"."

Даже этот пункт отменен!
внешняя ссылка

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

п.11.....
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются "документы", подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также "документы" правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
внешняя ссылка

122-ФЗ от 21.07.1997г. "О госрегистрации...", внешняя ссылка говорит о том, что все права, возникшие после введения в действие закона подлежат регистрации. Ну и регистрируйте свое право вместе с его переходом. Нигде не написано, что это запрещено. Что не запрещено - разрешено. Ваше право закреплено в ГК, Вы соблюдаете простую формальность.

ПросИте показать пункт документа или инструкции, в котром написано, что в Вашем случае нельзя сделать именно так, как Вы хотите?
Вот на всякий случай
внешняя ссылка
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Там тоже запретов на данное действие нет.
Основное -ГК РФ часть 3
Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Статья 1152. Принятие наследства, п.4.

в 2011 году куплена квартира за 7 млн, в 2013 продана за 7 млн. и сразу же куплена за 2 млн.

надо ли платить налог с 5 млн?

вычет уже получали.

Jast писал(а):
в 2011 году куплена квартира за 7 млн, в 2013 продана за 7 млн. и сразу же куплена за 2 млн.

надо ли платить налог с 5 млн?

вычет уже получали.

уже нашла ответ. не надо платить.

Элен - спасибо! :co_ol:

Добрый день коллеги! Столкнулся с такой ситуацией.Делаем подбор земельного участка, на днях выходить на сделку.Перед внесением задатка, обнаруживаем следующее:
1)Свидетельство о праве собственности выдано 08.06.2012 года, на паспорт гражданина.............x.
2) У собственника на руках на данный момент новый паспорт(так как собственнику исполнилось 45 лет, и ему необходимо было сменить паспорт), дата выдачи нового паспорт 13.01.2012 года.
3)То есть получается покупала она этот объект, который будет нам продавать, по старому паспорту, имея на руках новый!
Насколько я знаю, старый паспорт забирают.Из чего я делаю вывод, что человек пришел на сделку либо с нотариально заверенной копией старого паспорт, либо не сдал в УФМС старый паспорт, либо сотрудник рег.палаты, забил старые паспортные данные.
Сотрудники регистрационной палаты уверяют, что забить старые данные они не могли.

Договора кулпи-продажи продавцы обещают предоставить перед сделкой.(сравнить данные не смогу.)В рег.палату запрос делал обременений нет, и собственником действительно является продавец.
Вопрос.Какие в связи с этим могут возникнуть риски?Все варианты перебрал!

rubinovii_dom писал(а):
1)Свидетельство о праве собственности выдано 08.06.2012 года, на паспорт гражданина.............x.
2) У собственника на руках на данный момент новый паспорт(так как собственнику исполнилось 45 лет, и ему необходимо было сменить паспорт), дата выдачи нового паспорт 13.01.2012 года.
Вопрос.Какие в связи с этим могут возникнуть риски?Все варианты перебрал!

Вариант простой - перечитать написанное тут и написать правильно. Из указанных данных видно, что св-во выдано по новому паспорту.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
rubinovii_dom писал(а):
1)Свидетельство о праве собственности выдано 08.06.2012 года, на паспорт гражданина.............x.
2) У собственника на руках на данный момент новый паспорт(так как собственнику исполнилось 45 лет, и ему необходимо было сменить паспорт), дата выдачи нового паспорт 13.01.2012 года.
Вопрос.Какие в связи с этим могут возникнуть риски?Все варианты перебрал!

Вариант простой - перечитать написанное тут и написать правильно. Из указанных данных видно, что св-во выдано по новому паспорту.

Извините забыл добавить: в свидетельстве старые паспортные данные, то есть на сделку продавец предоставлял старый паспорт, хотя на руках у него уже как 5 месяцев был новый паспорт.

rubinovii_dom писал(а):
Сотрудники регистрационной палаты уверяют, что забить старые данные они не могли.

1. Таки просмотрели просроченный паспорт и выдали на старый.
2. Левое св-во.
Делайте выводы.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
rubinovii_dom писал(а):
Сотрудники регистрационной палаты уверяют, что забить старые данные они не могли.

1. Таки просмотрели просроченный паспорт и выдали на старый.
.

Жень, а как такое может быть? У регпалаты в программе сразу краснеет и дальше не пропускает.
Я тут делал сделку, буквально через 4 дня после даты 45 лет. Не смотря на то, что официально гражданину дают 1 месяц срока действия паспорта, ни в рег палате ни в банке паспорт уже не пропускали, ссылаясь на то что "программа не даёт пройти". (В рег палате лично видел, что действительно так)

Web Capital писал(а):
...как такое может быть? У регпалаты в программе сразу краснеет и дальше не пропускает.
Я тут делал сделку, буквально через 4 дня после даты 45 лет. Не смотря на то, что официально гражданину дают 1 месяц срока действия паспорта, ни в рег палате ни в банке паспорт уже не пропускали, ссылаясь на то что "программа не даёт пройти". (В рег палате лично видел, что действительно так)

У меня тоже был такой случай.

Второй случай обошли доверенностью.
Вместо Продавца действовала Жена по доверенности.
Может, и здесь действовало доверенное лицо?