Приобрести новостройку? 46 / 7510

Какие документы нужны для консультации?

Нужен образец договора, который предполагается заключить, желательно инвестконтракт, разрешение на строительство и другие документы. Обычно застройщик дает изучить документы только в офисе, поэтому мы моежм обеспечить также выезд юриста. Также на консультации можно получить общую информацию.

Вопрос специалисту)) Я с 2005 г. являюсь участником строительства дома в г. Ногинска,заказчик-МООФ "Содружество".Проблема заключается в том,что:
1.договора заключены до принятия ФЗ-214 от 2007 г. и не подлежат гос.регистрации,в данном случае заказчик планирует переоформление данных договоров с участниками строительства,но с внесением дополнений на невыгодных условиях для участников,навязывая дополнительные услуги(не предусмотренные в основном договоре),что требует дополнительных и не малых затрат.(чистовая отделка,подключение коммуникаций) Правомерно ли это?
2.Со слов заказчика строительства:"В связи с изменением в законодательстве, администрация г. Ногинска М.О.отказывется выполнять обязательства по подключению новостроек к гор.коммуникациям", в связи с чем заказчик требует дополнительную оплату с участников строительства в сумме 150.000 руб. Застройщик устно предупреждает,что в случае невыплаты вышеуказанной суммы он, в одностороннем порядке расторгнет договор в связи с невыполнением условий договора со стороны заказчика и вернет ту сумму денег,которая была уплачена на момент заключения договора.(35тыс.дол-2005 г.)Правомерно ли это?
3.Сроки сдачи домов постоянно откладываются,по договору срок указан,как ориентировочно 3-ий квартал 2006 г.Кто осуществляет контроль по ходу строительства и сроков сдачи домов ГК?

OlgaM писал(а):
Солнечный град это плохо? Ох, большая просьба, если кто занимается новостройками МО - откликнитесь!

Ольга, вы конкретику дайте.
Где покупаете? Кто застройщик? У кого покупаете? Какая схема?
Почти наверняка на форуме найдется риэлтер, который уже работал с этой фирмой, покупал квартиру для клиентов в том доме, где и вы хотите.
Он вам и ответит вполне конкретно: надо ли работать с этой фирмой или не надо.
Вот половина вопросов и снимется сама собой.

Скажу стандартно, То,что сейчас не по 214-ФЗ продается в новостройках-минимум долгострой,максимум-никогда недострой...Даже если по 214,то смотреть все документы,включая бух. баланс за последний отчетный период...Тут прозвучал пос Октябрьский. там есть варианты за ваши деньги,долго там работал именно в новостройках,но строят там много компаний и не все "красиво". Сдача 2009-2010гг если не пугает,тогда можете там... Есть еще пос Свердловский, что по Щелковскому направлению,но тоже смотреть кто строит. В общем вариантов мало, и лучше Вам нанять специалиста, но риски большие... Кризис ликвидности у банков повлек кризис у строителей,то бишь девелоперов,как они себя называют))Денег им не дают дешевых...

Солнцеград - это не стоит вложений

"Строительство приостановилось в связи с окончанием денежных средств". Если и достроят, то не в ближайшие лет пять.
Для Ольги - являюсь специалистом по новостройкам, по московской области. Артем правильно сказал - необходим выезд специалиста в офис к продавцу, и внимательно изучать документы. Так же нужна конкретика, про которую писал Роман.

p.s. Про Солнцеград есть форум, если интересно - почитайте.
внешняя ссылка

Добрый день всем. Определились мы с квартирой. Взяли 1 комнатную в Балашихе. Застройщик - Гиза 21 век. Теперь только пальцы держать скрещенные чтоб все нормально было. Спасибо всем за советы. [-o<

OlgaM
Удачи.

OlgaM писал(а):
Добрый день всем. Определились мы с квартирой. Взяли 1 комнатную в Балашихе. Застройщик - Гиза 21 век. Теперь только пальцы держать скрещенные чтоб все нормально было. Спасибо всем за советы.

Эх, Ольга, Ольга... Значит, митинги возле дома по Заречной, 15Б никому ничего не доказали...Рядом стоит нормальный дом, уже с ключами, по такой же цене, если не дешевле :cry:

Nataxa писал(а):
Вопрос специалисту)) Я с 2005 г. являюсь участником строительства дома в г. Ногинска,заказчик-МООФ "Содружество".Проблема заключается в том,что:
1.договора заключены до принятия ФЗ-214 от 2007 г. и не подлежат гос.регистрации,в данном случае заказчик планирует переоформление данных договоров с участниками строительства,но с внесением дополнений на невыгодных условиях для участников,навязывая дополнительные услуги(не предусмотренные в основном договоре),что требует дополнительных и не малых затрат.(чистовая отделка,подключение коммуникаций) Правомерно ли это?
2.Со слов заказчика строительства:"В связи с изменением в законодательстве, администрация г. Ногинска М.О.отказывется выполнять обязательства по подключению новостроек к гор.коммуникациям", в связи с чем заказчик требует дополнительную оплату с участников строительства в сумме 150.000 руб. Застройщик устно предупреждает,что в случае невыплаты вышеуказанной суммы он, в одностороннем порядке расторгнет договор в связи с невыполнением условий договора со стороны заказчика и вернет ту сумму денег,которая была уплачена на момент заключения договора.(35тыс.дол-2005 г.)Правомерно ли это?
3.Сроки сдачи домов постоянно откладываются,по договору срок указан,как ориентировочно 3-ий квартал 2006 г.Кто осуществляет контроль по ходу строительства и сроков сдачи домов ГК?

Требования о доплатах неправомерны. У нас были случаи когда застройщик требовал доплату, суды признавали такие требования неправомерными. Проблемы с коммуникациями должен решать зайстройщик за свой счет. Доплачиват имеет смысл только если будут гарантии завершения строиетльства и на доплату согласны большинство дольщиков, иначе вы просто зря потратите деньги.