Господа риэлторы, помогите продать дом. 49 / 7356

Vlas писал(а):
Весной писали, что у Буша дочь вышла замуж и родители в кач-ве подарка презентовали молодой паре дом в приличном месте за 400.000 долл. Вот интересно (фоток не видела, только читала) - дом у дочери американского президента лучше этого или хуже?

Стало интересно, нашел в интырнете

Таунхаус построен 128 лет назад, в нем две спальни и два туалета, дом находится под Балтимором в нескольких десятках километров к северу от Вашингтона. Стоимость таунхауса - 440 000 долларов

Поискал у буржуев, фоток не нашел. Но, не думаю, что дочь Буша будет жить в "американском Железнодорожном"

скорей всего дорогой дом купят родственники или знакомые люди ваших соседей по поселку или поселкам. Донести до них инФу массса способов.

Ремонт можно сделать достаточно простой - гипсокартон на потолки , выровнять стены . Покрасить . На пол - ламинат . Всякие изыски вроде 3-х уровневых подвесных потолков совершенно не обязательны . Исключение - кухня и санузлы . Хорошая плитка , кухонная мебель не из Икеи . В санузел желательно поставить джакузи .

Стоимость ремонта не будет высока . Если проблемы с кризисом затронут рынок недвижимости всерьез и надолго - сможете сдать ваш коттедж .

Скажите пож., кто из вас был в США? Может вы знаете чем эти дома отличаются от наших? Может вы видели мой дом и делаете такие заключения по поводу цены? Может вы знаете сколько стоит земля в этом районе? Может вы занимаетесь строительством и знаете цены на материалы? Может рынок недвижимости уже месяц назад как рухнул, а я ничего не знаю? Сомневаюсь. Приведите примеры, не в Америке, а на Ярославке в 10 км от МКАД. Да цены могут упасть, а могут не упасть, этого никто не знает. Моя подружка продала месяц назад 38 кв.м в Нагатино, можно считать без ремонта за 220 000. А квартира в 120 кв. м в хорошем доме, без отд. стоит пока около 1000 тыс. $. Так вот пока ситуация не изменилась, цена будет прежней, изменится подкорректирую, или подожду. А вот вы странно как сумели заработать немного денег с таким пессимистическим настроением.

-Elena писал(а):
Скажите пож., кто из вас был в США?

Я и был и жил некоторое время в Америкосии.

-Elena писал(а):
Может вы знаете чем эти дома отличаются от наших? Может вы видели мой дом и делаете такие заключения по поводу цены? Может вы знаете сколько стоит земля в этом районе? Может вы занимаетесь строительством и знаете цены на материалы? Может рынок недвижимости уже месяц назад как рухнул, а я ничего не знаю? Сомневаюсь. Приведите примеры, не в Америке, а на Ярославке в 10 км от МКАД.

Лена, за эти деньги в Штатах в 2006 году (почти на пике) можно было приобрести виллу (не дом, а виллу), большую, метраж не помню, с хоз пристройками, тремя гаражами, приличными соседями (это в шатах ценят), с мебелью и ремонтом, с панорамным (от пола до потолка) видом на море. Сейчас не удивлюсь, если дешевле. А, забыл, несмотря на то, что море рядом, к этому дому прилагался бассейн. Большой. Сразу вспоминается анекдот:

- Почему дом Бреда Питта стоит 3 миллиона долларов, а хороший дом на Рублевке - 5 миллионов долларов?
- Потому что дом Бреда Питта находится в 8000 км от МКАД!

-Elena писал(а):
Да цены могут упасть, а могут не упасть, этого никто не знает. Моя подружка продала месяц назад 38 кв.м в Нагатино, можно считать без ремонта за 220 000. А квартира в 120 кв. м в хорошем доме, без отд. стоит пока около 1000 тыс. $. Так вот пока ситуация не изменилась, цена будет прежней, изменится подкорректирую, или подожду.

Ждите!

-Elena писал(а):
А вот вы странно как сумели заработать немного денег с таким пессимистическим настроением.

Я зарабатываю свои деньги на таких как Вы, Лена. На тех, кто покупает, если ВСЕ покупают. И продает, если ВСЕ продают. На тех, кто смотрит на других и делает как они. Если бы я был бы понаглее и побездушнее, может быть и поболе заработал. Но вот людей люблю и жалею, проблема у меня такая в характере.

Елена!
Сначала вы просите помочь, а когда вам помогли конкретными советами, обиделись.
А на что вы вообще здесь расчитывали, что все бросятся продавать ваш дом?????
Можно сидеть и ждать своего покупателя, но при этом не спрашивать советов у профи.

Уважаемый господин Petunder. Раз Вы позволяете себе давать советы в столь резкой форме, то видимо считаете себя компетентным в области продажи именно таких коттеджей. Вы не могли бы вот здесь прилюдно написать- сколько по-Вашему составляет себестоимость данного коттеджа (стимость участка+ стоимость построенного здания). Мне почему-то сдается, что Вы плохо представляете это

.

-Elena писал(а):
Уважаемый господин Petunder. Раз Вы позволяете себе давать советы в столь резкой форме, то видимо считаете себя компетентным в области продажи именно таких коттеджей. Вы не могли бы вот здесь прилюдно написать- сколько по-Вашему составляет себестоимость данного коттеджа (стимость участка+ стоимость построенного здания). Мне почему-то сдается, что Вы плохо представляете это .

Простите, Лена, если Вы хотите, чтобы я оценил себестоимость коробки коттеджа, то мне нужно знать, из чего он построен и какие у него размеры, как минимум. Один метраж мало о чем говорит. Может там стены из платины, под штукатуркой незаметно.
На вскидку я бы дал за этот неотремонтированный "элитный" домик без стоимости земли 5-8 млн рублей*.

*добавление - я бы купил этот дом за такую цену. Себестоимость посчитайте сами.

В себестоимости дома Вы почти не ошиблись- 10 000 000. А теперь посчитайте землю, приплюсуйте ее- и посмотрите что выйдет

-Elena писал(а):
В себестоимости дома Вы почти не ошиблись- 10 000 000. А теперь посчитайте землю, приплюсуйте ее- и посмотрите что выйдет

Лена, а Вы в понятие себестоимости коробки что вкладываете? Я вкладываю материал и бригаду строителей. Плюс подключение к электричеству 20 кВт. Или Вы материалы прямо на 32-м километре Ярославки покупали?

Тогда неудивительно, что так дорого получилось.