раздел участка сельхозназначения на дачные по 10-12 соток 25 / 4648

albina писал(а):
я продаю земельный участок под садовое использование 10 Га в 30 км от Казани, земля с/х назначения. Но что было СНТ, его естественно , надо зарегистрировать.

Таких участков полно. Я же спросил про продажу готового СНТ

Хотя сейчас подумал, что продают такие участки, просто уже переведённые под дачное строительство. И таких тоже много. И цена уже соответственно другая

Александр Дмитриевич писал(а):
albina писал(а):
создаем СНТ или ДНТ, участников не менее 3

А если участок на физ.лице? Сказали, вроде так проще, на СНТ пакет документов большой якобы (ведь по многим организациям ходить надо с этим пакетом, и каждому дай эту бумажку, дай ту), а у физ.лица один паспорт

[/quot

так, СНТ- это объединение граждан. один из них и вносит участком свой пай.

albina писал(а):
так, СНТ- это объединение граждан. один из них и вносит участком свой пай.

А при чем здесь это? Речь идет о процедуре ВСЕГО СНТ, а не отдельного члена СНТ.

продается земельный участок, собственник некоммерческое товарищество:)) Интересно, что больше отпугнет потенциального покупателя, слово товарищество или некоммерческое. Проще физика ничего нету и выдумывать не нужно.
По теме, подвод коммуникаций и забор увеличит цену на 30%. Перевод земли под дачное строительство с разрешением на строительство в среднем 1000 у.е за сотку. Электричество около 45 тыс. Рублей за 1квт. Межевание обойдется в районе 1000 рублей за сотку. Цифры убеждают лучше.

Свежая информация по переводу земель из с/х на садоводство и по процедуре превращения общего участка в 4,6 га на участки по 10-15 соток.
По переводу: действительно, нужно решение Главы администрации района и формальное согласие соседей (деревня, другое СНТ и пр) на образование нового СНТ, по итогам публичного слушания. Объявление о публичном слушании должно быть опубликовано в местной прессе, и решение по итогам слушания - тоже, это все ложится расходами (около 4 000 руб) на затейника дела, т.е. собственника земельного участка. У нас ситуация такая: собственник по бумагам один, но земля 4,6 га изначально покупалась паями вскладчину, потому, для разделения одного большого участка на сорок мелких потребовалось создание СНТ и вся эта канитель с переводом земель. Сейчас все документы на большой участок выправлены и идет следующий этап - регистрация и оформление отдельных участков все на того же собственника с последующей передачей и переоформлением на непосредственных пайщиков-пользователей. Для этого тоже нужны услуги геодезиста, стоили они на начало лета 2400 руб с участка в 10 соток (Ступинский район МО).
Кстати, тут у меня вопрос к знатокам: как лучше передавать участки в собственность - куплей-продажей или дарением? И там и там нужно платить, по договору дарения - платить будут одаряемые, по ДКП - платить налог будет продавец, участки-то новые меньше 3-х лет в собственности. Отсюда вопрос - с какой суммы платится налог на земельный участок? Для городской жилой недвижимости - освобождение от налогов до 1000000 рублей, а с землей как? И как этот налог исчисляется - с кадастровой стоимости или с указанной в ДКП?
А по электричеству у нас проект уже готов, но в этом году энергетики местные цену задрали, теперь за подключение требуют по 80 000 руб с участка, против 40 000 в прошлом году...