1 или 2 35 / 3822

ЭтоЕщеКто писал(а):
Надеюсь это не варианты с продажей долей в разные налоговые периоды

Почему бы и не этот вариант?

ЭтоЕщеКто писал(а):
применение одновременного вычета по покупке альтернативной квартиры и т.п., что не всегда возможно

Имхо, это вообще не вариант, поскольку при налоговом вычете, взятом по схеме "Доход-Расходы", доход уменьшается на сумму расходов, связанных с получением этого дохода. Расходы по покупке альтерната не связаны с получением дохода от продажи.
При каких случаях возможен "одновременный вычет"?

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Надеюсь это не варианты с продажей долей в разные налоговые периоды

Почему бы и не этот вариант?

Не каждый продавец и покупатель согласиться дробить не только по долям, но и во времени продажу квартиры. Идеально, когда это делается перед Новым годом (с учетом сроков регистрации), а если продаем весной или летом ? Никто продажу второй доли из-за дополнительного вычета полгода ждать не будет.

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
применение одновременного вычета по покупке альтернативной квартиры и т.п., что не всегда возможно

Имхо, это вообще не вариант, поскольку при налоговом вычете, взятом по схеме "Доход-Расходы", доход уменьшается на сумму расходов, связанных с получением этого дохода. Расходы по покупке альтерната не связаны с получением дохода от продажи.
При каких случаях возможен "одновременный вычет"?

Шаману вычет Доход-Расход ничего не дает так как у него квартира была куплена за 1 000 000 рублей. Если покупается в этом же налоговом периоде альтернативная квартира, то в связи с этим можно сделать вычет до 2 000 000 (правда 1 раз в жизни) независимо от того, какой вычет применен в связи с продажей квартиры ( 1 000 0000 или Доход-Расход). Это можно использовать, но бывают Но: покупаемая квартира может оформляться на другое лицо, покупатель не хочет сейчас пользоваться этим вычетом, так как это можно сделать один раз, или вообще альтернативная квартира не покупается или покупается в другом налоговом периоде. Поэтому это также не 100 % рецепт, как говорится, по ситуации.

Шаман писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):

В вашем случае, если квартира покупалась в 2006 году за суммы более 1 000 000 рублей, могу порекомендовать, указать в договоре сумму соответствующую цене, за которую она покупалась, а вместо использования указанного имущественного вычета уменьшить облагаемый доход на сумму затрат по покупке квартиры.

В том и дело, что там миллион стоит и ни цента больше.
Спасибо.

Ну и где ваша законная и банально простая схема ? Будете выкладывать ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Ну и где ваша законная и банально простая схема ? Будете выкладывать ?

да не будет выкладывать, нет ее, одна таинственность...

quote="ЭтоЕщеКто"]Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Надеюсь это не варианты с продажей долей в разные налоговые периоды

Почему бы и не этот вариант?

Не каждый продавец и покупатель согласиться дробить не только по долям, но и во времени продажу квартиры. Идеально, когда это делается перед Новым годом (с учетом сроков регистрации), [/quote]

Я так понял, что данный вариант "общественность" приняла :!:

Уже способ, хотя согласен, что и редкий.

Предлагаю второй способ:
В ДКП указывается рассрочка платежа: "1 млн до подписания настоящего договора (т.е. до 30 дек 08 г.), 1 млн после подписания в срок до 11 янв 09г". Итого: у Покупателя- вычет с 2-х, у Продавца 1 в налоговом периоде 08г, и 1 в налоговом периоде 09 г.
Не надо дробить доли!
С Наступающим!
Сейчас, кстати, готовим такую сделку.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Поэтому это также не 100 % рецепт, как говорится, по ситуации.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Ну и где ваша законная и банально простая схема ?

Позвольте, а кто Вам обещал 100% рецепт и банально простую схему?

Кстати, как Вы думаете, где сейчас автор темы? - "Шаманит", бегает и уже в полушаге от сделки!

Извините, сейчас в Мск на МК Артура, поэтому отвечу позже подробнее, или подъезжайте, познакомимся.

Владимир Снажин писал(а):
Предлагаю второй способ:
В ДКП указывается рассрочка платежа: "1 млн до подписания настоящего договора (т.е. до 30 дек 08 г.), 1 млн после подписания в срок до 11 янв 09г". Итого: у Покупателя- вычет с 2-х, у Продавца 1 в налоговом периоде 08г, и 1 в налоговом периоде 09 г.
Не надо дробить доли! ..

а если продать за 10 млн, прописать рассрочку на 10 лет, и каждый год получать вычет с 1 млн, то вообще красота, только и успевай бабло отгребать.
объект-то недвижимости ОДИН, и получить с него вычет можно только на 1 млн руб, как его не продавай хоть по кирпичу в год.
А за все подобные махинации, можно и под УК попасть. Вы точно уверены, такая дыра в законе имеется, и все это сойдет с рук впоследствии ?

Да ситуация интересная. Одна сделка в разных налоговых периодах. Комменты плизз.

Владимир Снажин писал(а):

Предлагаю второй способ:
В ДКП указывается рассрочка платежа: "1 млн до подписания настоящего договора (т.е. до 30 дек 08 г.), 1 млн после подписания в срок до 11 янв 09г". Итого: у Покупателя- вычет с 2-х, у Продавца 1 в налоговом периоде 08г, и 1 в налоговом периоде 09 г.
Не надо дробить доли!
С Наступающим!
Сейчас, кстати, готовим такую сделку.

Доход, полученный от продажи квартиры, относится к тому налоговому периоду, в котором продана квартира, а не к тому в котором фактически получены деньги.

Владимир Снажин писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):

Надеюсь это не варианты с продажей долей в разные налоговые периоды
Владимир Снажин писал(а):

Почему бы и не этот вариант?

ЭтоЕщеКто писал(а):

Не каждый продавец и покупатель согласиться дробить не только по долям, но и во времени продажу квартиры. Идеально, когда это делается перед Новым годом (с учетом сроков регистрации),

Я так понял, что данный вариант "общественность" приняла Уже способ, хотя согласен, что и редкий.

Этот способ годится только для продавца, чтобы провести за продажу квартиры 2 000 000 рублей, вот только зачем ? Ведь покупателю квартиры он ничего не дает, так как при таком способе он сможет воспользоваться вычетом только в размере 1 000 000 рублей, а не 2 000 000. Во втором налоговом периоде ему ничего не светит, так как этот вычет предоставляется всего один раз в жизни и уже будет использован в 1-м налоговом периоде в размере 1 000 000 рублей. Поэтому этот способ также не подходит.

Что же остается, а все тот же спор 1 или 2.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если покупается в этом же налоговом периоде альтернативная квартира, то в связи с этим можно сделать вычет до 2 000 000 (правда 1 раз в жизни) независимо от того, какой вычет применен в связи с продажей квартиры ( 1 000 0000 или Доход-Расход). Это можно использовать

Вычет с Продавца при продаже недвижимости 1 млн и Вычет по возврату Покупателю подоходного налога с белой зарплаты до 2 млн имеют разные основания, не связаны между собой при альтернатах , также отличается и порядок предоставления данных вычетов.
Вы же упорно пытаетесь их соединить!?

Если физик продаёт и одновременно покупает др. квартиру, то он может воспользоваться обоими вычетами.
При этом с суммы Продажи, превышающей 1 млн, Продавец должен оплатить ПДН до 1 мая след. года ЕДИНОРАЗОВО.
Покупатель при покупке квартиры сможет возвратить оплаченный ПДН за год, в котором совершена сделка (произведен расход), а также выбирать 13% с белого дохода ЕЖЕМЕСЯЧНО с суммы до 2 млн (всю жизнь, н-р, при малом доходе).

ЭтоЕщеКто писал(а):
Этот способ годится только для продавца, чтобы провести за продажу квартиры 2 000 000 рублей, вот только зачем ? Ведь покупателю квартиры он ничего не дает, так как при таком способе он сможет воспользоваться вычетом только в размере 1 000 000 рублей, а не 2 000 000. Во втором налоговом периоде ему ничего не светит, так как этот вычет предоставляется всего один раз в жизни и уже будет использован в 1-м налоговом периоде в размере 1 000 000 рублей. Поэтому этот способ также не подходит.

А если квартира покупается на двоих: на мужа и жену (которые не пользовались вычетами) в 1/2 доле каждому, н-р?

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Если покупается в этом же налоговом периоде альтернативная квартира, то в связи с этим можно сделать вычет до 2 000 000 (правда 1 раз в жизни) независимо от того, какой вычет применен в связи с продажей квартиры ( 1 000 0000 или Доход-Расход). Это можно использовать

Вычет с Продавца при продаже недвижимости 1 млн и Вычет по возврату Покупателю подоходного налога с белой зарплаты до 2 млн имеют разные основания, не связаны между собой при альтернатах , также отличается и порядок предоставления данных вычетов.
Вы же упорно пытаетесь их соединить!?

Если физик продаёт и одновременно покупает др. квартиру, то он может воспользоваться обоими вычетами.
При этом с суммы Продажи, превышающей 1 млн, Продавец должен оплатить ПДН до 1 мая след. года ЕДИНОРАЗОВО.
Покупатель при покупке квартиры сможет возвратить оплаченный ПДН за год, в котором совершена сделка (произведен расход), а также выбирать 13% с белого дохода ЕЖЕМЕСЯЧНО с суммы до 2 млн (всю жизнь, н-р, при малом доходе).

Внимательней прочитайте, то что я написал. Еще раз повторюсь для верности. Если в одном налоговом периоде одна квартира продана, а другая куплена, то у налогоплательщика возникает право на вычет из дохода в связи продажей, а также на вычет в связи с покупкой квартиры, правда один раз в жизни. Это разные вычеты, у которых, как вы правильно заметили, разные основания, но которые налогоплательщик в этом случае применит одновременно.

Все указанные вычеты предоставляются на основании декларации по итогам года, в которой отражаются все доходы налогоплательщика в налоговом периоде, а также применяются все доступные ему вычеты. Никто никакого налога, тем более до 1 мая следующего года (откуда это вообще взяли ?), отдельно в связи с продажей квартиры не платит. В декларации расчитывается финансовый результат с учетом всех доходов и всех вычетов. На следующий год переходит только неспользованный остаток с вычета, который предоставляется в связи с покупкой квартиры и т.д. Если же вы продали приватизированную вами квартиру за 3 000 000 рублей, которая принадлежала вам на праве собственности менее 3-х лет, и в этом же налоговом периоде купили квартиру за 2 500 000 рублей, то финансовый результат (опускаем другие доходы) по декларации будет расчитан следующим образом: Доход от продажи квартиры 3 000 000 рублей - 1 000 000 рублей (вычет по ч. 1 ст 220 НК РФ) - 2 000 000 рублей (вычет по ч. 2 ст. 220 НК РФ) = 0 рублей * 13 % = 0 рублей к уплате в бюджет. Если бы вы квартиру продали за 3 100 000, то результат получился бы 100 000 рублей * 13% = 1300 рублей доплатить в бюджет, что вы должны будете сделать потом до 15 июля.

Извените, но после того, что вы написали, возникает чувство, что вы этого сами просто никогда не делали.

Владимир Снажин писал(а):
ote="ЭтоЕщеКто писал(а):
Этот способ годится только для продавца, чтобы провести за продажу квартиры 2 000 000 рублей, вот только зачем ? Ведь покупателю квартиры он ничего не дает, так как при таком способе он сможет воспользоваться вычетом только в размере 1 000 000 рублей, а не 2 000 000. Во втором налоговом периоде ему ничего не светит, так как этот вычет предоставляется всего один раз в жизни и уже будет использован в 1-м налоговом периоде в размере 1 000 000 рублей. Поэтому этот способ также не подходит.

А если квартира покупается на двоих: на мужа и жену (которые не пользовались вычетами) в 1/2 доле каждому, н-р?

Ну и где же здесь выход из ситуации 1 или 2. Вычет в связи с покупкой квартиртиры можно использовать только один раз. И муж и жена могут в своей жизни расчитывать каждый на вычет в 2 000 000 рублей (вместе 4 000 000) , а вы предлагаете воспользоваться им по 1 000 000. Вместе, конечно, будет 2 000 000, но по факту опять минус 2 000 000. Тоже самое 1 или 2, но вид сбоку.