Посуточная аренда квартир 52 / 5693

Antika писал(а):
Доброго времени!
Работаю с посутоной арендой один год (для души:)). Открытым остаётся вопрос о налогах с дохода от сдачи в поднайм. У меня упрощёнка по основной деятельности агенства, а эта не вписывается в оказание посреднических услуг при сделках с недвижимостью. Где-то читал, что если объект площадью менее 500 м.кв., то сдача в найм(аренду) попадает под ЕНВД, а это уже сводит доходы на ноль. Кто с этим разбирался?

Отдельно от основного вида деятельности: ЧП, 6%.
Депутаты (местные) поговаривают о введении патентной системы. За 1 квартиру планируется оплата от 1 до 3,5 т.р. в квартал и все.
Если введут-будет нам счастье!

Nikola s KMV писал(а):
У нас по долгосрочному найму размер комиссионных составляет 100% от месячной оплаты. При посуточном найме своя специфика. Хотелось бы узнать, как в этом случае определяется комиссия агента? А уже после этого подумаем как это соотнести с упрощенкой.

Комиссия определяется по разному.
Я считаю, оптимальный вариант (баланс интересов арендодателя и агента) такой: 50-100 руб./день/квартира (для регионов). Платит арендодатель агенту при заселении клиента. Мы так работаем со сторонними агентами. Вопросов по налогообложению для агента не существует. Это лежит на нас.

Дмитрий Кривоногов писал(а):
Не судите строго за предыдущий пост, но все же возник вопрос.
Сталкивался я с посуточной арендой, но не как хозяин, выступал в роли риэлтора.
Я так понимаю занимаясь только домашней гостинницей возникает своя база клиентов, состоящая из людей, которым ваши услуги понравились, и которые часто бывают в вашем городе.
Как вы отсеиваете недоброжелательных клиентов, которые желают снять на Новый год, допустим, или для Дня рождения?
В этом случае, разумеется есть риск, можно потерять товарный вид квартиры.
Вот собственно и вопрос.
А задаю основываясь на собственном опыте. Очень часто спрашивают квартиру для проведения вечеринки.

Не будем судить строго

(и не будем судимы сами

)
Если Вы не хотите иметь постоянную головную боль, односуточную аренду нужно исключить совсем. Сдача в аренду от 2-х суток. В этом случае Вашими клиентами будут, в основном , люди приехавшие в командировку или туристы. Им некогда и незачем портить товарный вид квартиры. Тем более они понимают, что находятся на чужой территории.
Если все же Вы хотите сдавать квартиры для проведения party (это, как правило, местные уроженцы), то введите возрастной ценз. Скажем, не моложе 25 лет. И обязательно: залоговую сумму, не менее стоимости за одни сутки проживания. Можете также сфотографировать основную страницу и страницу с пропиской паспорта. Это очень дисциплинирует!

arenday, спасибо за ответ. Все толково излагаете. 50-100 рублей - это вознаграждение агента? В принципе, у нас средняя цена гостиничного номера в пределах 1400 рублей. Если сдавать посуточно однокомнатную квартиру за 800 рублей, то нормально. Правда за двухкомнатные хозяева просят уже 1500 посуточно. С налогами тоже все понятно.

Дмитрий Кривоногов писал(а):
Не судите строго за предыдущий пост, но все же возник вопрос.
Сталкивался я с посуточной арендой, но не как хозяин, выступал в роли риэлтора.
Я так понимаю занимаясь только домашней гостинницей возникает своя база клиентов, состоящая из людей, которым ваши услуги понравились, и которые часто бывают в вашем городе.
Как вы отсеиваете недоброжелательных клиентов, которые желают снять на Новый год, допустим, или для Дня рождения?
В этом случае, разумеется есть риск, можно потерять товарный вид квартиры.
Вот собственно и вопрос.
А задаю основываясь на собственном опыте. Очень часто спрашивают квартиру для проведения вечеринки.

По глазам, по вопросам , по поведению в квартире . Нет каких то четких критериев.

arenday писал(а):
Agent001 писал(а):
Факт . Январь , июль , авгус - мертвые месяцы . По крайней мере для Москвы . Зато в мае будет Евровидение . Так что наверстаем Есть кое какие идеи по этому поводу , но пока озвучивать не буду .

Поделитесь идеями
Мы же с Вами не конкуренты.

Это подойдет только для Москвы , и только во время проведения Евровидения

Идея то лежит на поверхности .

Nikola s KMV писал(а):
У нас по долгосрочному найму размер комиссионных составляет 100% от месячной оплаты. При посуточном найме своя специфика. Хотелось бы узнать, как в этом случае определяется комиссия агента? А уже после этого подумаем как это соотнести с упрощенкой.

В нашем городе (население350тыс чел) 1 или 2 хозяина сдают квартиры посуточно, из-за этого и стали сами этим заниматься (т.к клиенты часто обращаются в агенство). Хозяева агентам платить не хотят и работают с нами неохотно
Если сдаём хозяйскую квартиру, то берём комиссионные в размере суточной аренды с нанимателя, независимо от срока проживания.
Если свою, то ничего сверху агенство не берёт:)

Этакий минигостиничный бизнес. Респект, Во время Евровидения можно хорошо заработать только большим объемом сдаваемой недвижимости. Потому что длится оно недолго.

Ответьте пожалуйста по возможности на несколько следующих вопросов.
Подскажите пожалуйста, как вы убеждаете хозяина сдать вам квартиру под посуточную аренду ? Какие доводы приводите ? Какими путями разыскиваете квартиры под посуточную аренду ? Кто из себя представляют хозяева, которые дают согласие на сдачу их квартиры в посуточную аренду ? Можно ли как-то договориться по сдаче в посуточную аренду каких-то общежитий или нежилых помещений ?
Реально ли заточить под посуточную аренду модульные здания из бытовок -если купить их штук десять и подключить к коммуникациям ?
Какие меры в период кризиса можно предпринять по увеличению реализации в посуточной аренде ? Стоит ли например, разбивать двухкомнатную квартиру на аренду по комнатам- с замками в дверях для разных арендаторов -с набором мебели и техникой в каждой комнате и общей кухонной техникой и мебелью ? Стоит ли идти по пути хостелов и сдавать спальные места в комнатах ?
Реально ли увеличить реализацию за счет большего количества спальных мест для одной группы командировочных, заочников и тп. или они найдут квартиру с большим количеством комнат ? Например, можно заточить квартиру двушку под 6-8 спальных мест (например -в каждой комнате, по двухместной софе, дивану, раскладушке) и каждая комната сдается возможно отельной группе приезжих или такие уйдут в трешку ?

Nikola s KMV писал(а):
arenday, спасибо за ответ. Все толково излагаете. 50-100 рублей - это вознаграждение агента? В принципе, у нас средняя цена гостиничного номера в пределах 1400 рублей. Если сдавать посуточно однокомнатную квартиру за 800 рублей, то нормально. Правда за двухкомнатные хозяева просят уже 1500 посуточно. С налогами тоже все понятно.

Да. От 50 до 100 руб./день/квартира вознаграждение агента. При сдаче 5-и квартир на 5 суток вознаграждение составляет от 1250 до 2500.
Двухкомнатные квартиры не очень востребованы. Вы можете ограничиться однокомнатными, расположенными рядом.