Задатки и авансы на Украине 27 / 6679

Хм...
Так я ж и говорю, "как должен выглядеть ответ из БТИ ?"

Если он будет таким кратким и сухим: "на данный момент сомнений в принадлежности гражданину А. права собственности на квартиру по адресу: ............. - не имеется" - это не плохо, конечно. Как минимум, мы будем уверены, что тот правоустанавливающий документ, что гр.А. нам показывает, не подделка.

Но как раз ситуацию с прошедшими судами из этой справки мы не узнаем.
И, должна ли быть предусмотрена какая-то ответственность специалиста БТИ за неправильную оценку юридической ситуации?

Может все-таки проще, чтобы по официальному запросу агентства недвижимости - юрист агентства мог бы ознакомиться с инвентарным делом?
Хотя и такой вариант вызовет много возражений у разных структур

izumrud писал(а):
Может все-таки проще, чтобы по официальному запросу агентства недвижимости - юрист агентства мог бы ознакомиться с инвентарным делом?
Хотя и такой вариант вызовет много возражений у разных структур

На этой неделе начинаем со страховой компанией программу продвижения страхования титула. Может быть получится так, чтобы как агенту страховой компании будет предоставляться информация в нужном виде. В принципе, по доверенности от собственника можно ознакомиться с инвентарным делом. Завтра к нач.БТИ пойду, поговорю на эту тему. Расскажу.

Дмитрий Майоров писал(а):
izumrud писал(а):
Может все-таки проще, чтобы по официальному запросу агентства недвижимости - юрист агентства мог бы ознакомиться с инвентарным делом?
Хотя и такой вариант вызовет много возражений у разных структур

На этой неделе начинаем со страховой компанией программу продвижения страхования титула. Может быть получится так, чтобы как агенту страховой компании будет предоставляться информация в нужном виде. В принципе, по доверенности от собственника можно ознакомиться с инвентарным делом. Завтра к нач.БТИ пойду, поговорю на эту тему. Расскажу.

Дмитрий, результаты есть?

izumrud писал(а):
На этой неделе начинаем со страховой компанией программу продвижения страхования титула. Может быть получится так, чтобы как агенту страховой компании будет предоставляться информация в нужном виде. В принципе, по доверенности от собственника можно ознакомиться с инвентарным делом. Завтра к нач.БТИ пойду, поговорю на эту тему. Расскажу.

Дмитрий, результаты есть?

Пока нет .Сегодня подписываем договор со страховой.

Хм...
Всё это, конечно хорошо, но выскажу сомнения.
1. Итак - инвентарное дело или справка из БТИ и т.д.и т.п.
Но ведь таким образом не выяснить, что где-то что-то рассматривается в судах. Толку тогда? Если есть какой-то процесс и в рамках его объект недвижимости не стоит под арестом - откель БТИ будет знать о ситуации в судах? А информация о том, сколько собственников сменилось за то или иное время - это лишь повод для раздумий и не более.
2. Титул.
Дело хорошее...пытались в своё время.
Плюсы тут только для риэлтора - получит комиссию от страховой, ну и как бы вроде ассортимент услуг присутствует.
Вот только беда с деньгами у сегодняшних клиентов. Они сегодня зачастую на налогах и гос.пошлине экономят, занижая стоимость сделки у нотариуса. Мечтать приходится о том, чтобы они выделили чуть денег на нотариальное удостоверение предварительного договора. А вы хотите с них взять ещё и как минимум 1% за титул???
А кроме того, не дай Бог, клиенту потом придётся воевать с СК за выплату...Сегодня даже по массовым договорам (например - страхование ответственности водителей) и то людям аукается. А титул - вообще особо не отработан. Дело потом как пойдёт по судам гулять - так вам клиент потом выскажет своё "фи" за навязанную СК, с которой договор у вас. ](*,)

Так что с точки зрения идеала - хорошо. Но с точки зрения сегодняшней жизни - не вполне реально.
Да и потом тот же титул, как вид страхования существует очень давно, но так и не приобрёл своей популярности даже в хорошие задолгодокризисные времена. Даже то же страхование ответственности риэлтора было более распространено. Хотя по сути - это фикция (читай - понты), потому как по большому счёту риэлтор за чистоту сделки ответственности не несёт (ежели, конечно, он не мошенник). Соответственно и доказать его вину - мало реально: покупатель и продавец договор купли-продажи подписывали по собственному желанию, документы для проведения сделки выдавали уполномоченные на то органы, заверял (а как правило в регионах - и составлял договор) нотариус, ну и т.д.
3. Вот когда все реестры будут у Мин.Юста, неплохо бы было получить риэлторам к ним доступ. Тогда по крайней мере можно было бы иметь информацию быстро и оперативно хотя бы по принадлежности и наличию-отсутствию арестов... [-o<

Алексей Рыбалко писал(а):
Хм...
Всё это, конечно хорошо, но выскажу сомнения.
1. Итак - инвентарное дело или справка из БТИ и т.д.и т.п.
Но ведь таким образом не выяснить, что где-то что-то рассматривается в судах. Толку тогда? Если есть какой-то процесс и в рамках его объект недвижимости не стоит под арестом - откель БТИ будет знать о ситуации в судах? А информация о том, сколько собственников сменилось за то или иное время - это лишь повод для раздумий и не более.
...
3. Вот когда все реестры будут у Мин.Юста, неплохо бы было получить риэлторам к ним доступ. Тогда по крайней мере можно было бы иметь информацию быстро и оперативно хотя бы по принадлежности и наличию-отсутствию арестов...

Нужно и то, и то.
Весь архив БТИ вряд ли в обозримом будущем переведут в электронный вид, поэтому на историю переоформлений можно будет поглядеть только там.
Наличие или отсутствие запретов - да, очень нужная информация.

И еще - самый большой фактор риска во всем документообороте, - сами суды.
Орган, имеющий самые большие полномочия по решению всех вопросов с правами собственности, имеет самую слабую и неразвитую систему защиты своих документов.
Невозможно также вообще ничего узнать, если дело еще не дошло до ареста.
Суд может идти полным ходом, а ни в БТИ, ни в базах запретов - ни гу-гу.

[quote="izumrud"]И еще - самый большой фактор риска во всем документообороте, - сами суды.
Орган, имеющий самые большие полномочия по решению всех вопросов с правами собственности, имеет самую слабую и неразвитую систему защиты своих документов. [/quote
Согласен,к тому же нет никакого реестра исковых заявлений ,где как в поисковой системе можно было бы,за деньги,получить информацию о имеющихся к гражданину каких-либо претензий. Конечно идея моя не нова,но я думаю о том, что если никто не может гарантировать клиенту чистоту сделки, то с этим надо что-то делать. Ведь вопрос о возврате доверия к профессии может лежать и в этой плоскости.Понятно,что надо качественно,дороже и т.д.
Вчера обошли соседей для того, чтобы узнать о ситуации,где гражданка Грузии получила завещание и хочет вступить в наследство. Вроде все хорошо пока. Полгода назад одна бабушка вывалилась из окна и мы, грешным делом подумали ,не помог ли ей кто-то. Теперь решили справки из "дурки" тоже брать.Хотя,понятно,что недееспособность может только суд установить. Но хоть что-то..