Регистрация договора найма квартиры 54 / 8288

Но названными требованиями условия договора не исчерпываются. В нем следует указать срок, на который сдается жилое помещение.

Согласно ст. 677 ГК в договоре найма следует указать граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.

И тому подобное- это есть в любом стандартном договоре....С регистрацией разобрались вроде, а изобретать велосипед наверна необязательно?

Но вот что антиресна....

При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК, которая устанавливает, что с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Т.е. даже если в договоре в допусловиях указано что сдается строго СП без дитев и площадь позволяет, то все равно наниматели право имеют притащить своих патомков?

не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя.

А при сроке более года значит могут?
Мдя, такие законы, которые типа защищают в первую очередь нанимателя наоборот гарантируют этому нанимателю полное отсутствие гарантий и сатабильности....Этож какой идиот согласиться писать дольше чем на год при таких условиях?

В общем, на год, видимо, можно заключать спокойно. Договор у меня, вроде, обкатанный уже, добавила пункт о запрете содержать животных (раньше такого пункта не было, ну и напоролась один раз, жильцы собаку завели, слава Богу, ненадолго, но приятного мало было). Меня, в общем-то, беспокоил только вопрос регистрации, так как на форуме много видела упоминаний об этом. Спасибо за участие в обсуждении, думаю, всем участникам интересно было прояснить вопрос с регистрацией договора. А то многие вроде арендой (наймом) занимаетесь, а всех нюансов еще не изучили.

В нашей дивной стране с потрясающим воображение и нервы законодательством все нюансы изучить невозможно....Да и нужны ли они учитывая "обязательность" исполнения наших законов? Так, потренироваться в живости ума, уж получше чем кроссфорды разгадывать...Так же любопытно от нечего делать и так же необязательно...

Тольятти (8482) 50-70-70

КПСС писал(а):
Но вот что антиресна....

При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК, которая устанавливает, что с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

Т.е. даже если в договоре в допусловиях указано что сдается строго СП без дитев и площадь позволяет, то все равно наниматели право имеют притащить своих патомков?

не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя.

А при сроке более года значит могут?
Мдя, такие законы, которые типа защищают в первую очередь нанимателя наоборот гарантируют этому нанимателю полное отсутствие гарантий и сатабильности....Этож какой идиот согласиться писать дольше чем на год при таких условиях?

прошу не путать договор социального и коммерческого найма

Егорова Татьяна
При договоре до года, нельзя подселять за плату или безвозмездно временных жильцов.
Наниматель заключивший договор до года не имеет преимущественного права на пролонгацию, что облегчает его выселение.
До года нельзя сдавать в поднайм как я уже говорил выше.
Нельзя заменять нанимателей и в случае смерти нанимателя договор автоматически расторгается.
По решениям суда - срок выполнения является незамедлительным и нет отсрочки расторжения договора, при долгосрочном найме срок выполнения решения до 1 года.

Вселение кого бы то ни было в том числе и детей невозможно при договоре краткосрочного найма. Если только они по глупости не были изначально вписаны в договор.

По срокам.

3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

По началу и окончанию.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Потому Семен прав, к тому же при сроке в месяц надо пользоваться календарным началом и окончанием месяца, а к кратным подписывать доп, соглашения.

И последнее.
Договор найма не регистрируется, его можно зарегистрировать только в ЦАЖ для статистики. И потом платить налоги.

Тольятти (8482) 50-70-70

кстати, если в договоре хоть одна сторона юр.лицо, это это уже не договор найма, а договор аренды.

Vic

Виталий писал(а):
кстати, если в договоре хоть одна сторона юр.лицо, это это уже не договор найма, а договор аренды.

А если ИП, а не гр.??? Не будет ли это расцениваться как "аренда".

Александр Дидусенко писал(а):
Vic писал(а):
От 1 года - да в УФРС.

С какой стати?
Договор найма, в отличие от договора аренды, регистрировать свыше года не надо.
Просто там квартиросъемщики приобретут совершенно никому не нужные права и возможности...

чета я лоханулся, мне почему-то в голову "Аренда" вкралась :oops:

Тольятти (8482) 50-70-70

Vic писал(а):
А если ИП, а не гр.??? Не будет ли это расцениваться как "аренда".

ИП это тот же физик, только с бумажкой и налогом поменьше - для них исключительно найм квартиры, если присутствует юр.лицо в договоре - то однозначно аренда, также как если квартира переведена в нежилой фонд - аренда будет.