В Москве отложены 80% сделок с недвижимостью 24 / 2636

По теме: видимо московский рынок ожил.

12.03.2010
В феврале 2010 года в Москве было продано в два раза больше квартир, чем в феврале 2009 года – Управление Росреестра по МосквеЕсли в январе 2010 года можно было лишь говорить о возможности возрождения столичного рынка недвижимости, то февраль 2010 года серьезно укрепил эту вероятность. Позитивный тренд, проявившийся еще в декабре 2009 года, продолжает набирать обороты. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), число сделок купли-продажи квартир, заключенных в феврале 2010 года, составило 4047 штук и превысило аналогичные показатели 2009 года на 107,3%, а 2008 года на 10,7%, уступив 10,8% лишь февралю 2007 года (4536 сделок).

В численном выражении в феврале 2010 года в Москве было зарегистрировано 4047 сделок купли-продажи квартир, в феврале 2009 года – 1952 сделки, в феврале 2008 года – 3655 сделок, а в феврале 2007 года – 4536 сделок

При этом, если судить по результатам первых двух месяцев 2010 года окажется, что сегодня московский рынок недвижимости вышел в полный плюс. За январь-февраль 2010 годы было зарегистрировано 7970 сделок купли-продажи квартир, что превышает аналогичные показатели 2009 года на 72,3%, 2008 года на 42,2%, а 2007 года на 2,4%. Пожалуй, уже можно с уверенностью сказать, что столичный рынок недвижимости начал нормально функционировать и даже показывает некоторое оживление.

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве (Управление Росреестра по Москве)

Год/месяц / 2007 / 2008 / 2009/ 2010
январь / 3251 / 1951 / 2674 / 3923
февраль / 4536 / 3655 / 1952 / 4047
Итого: / 7787 / 5606 / 4626 / 7970

Таблица составлена: RealEstate.ru

С ипотекой в Москве дела тоже идут очень даже неплохо. В феврале 2010 года было заключено 1125 ипотечных сделок. Другими словами, более 25% квартир были куплены с привлечением заемных средств. А если сравнивать количество ипотечных сделок в Москве с аналогичными периодами прошлых лет, то показатели февраля 2010 года превосходят февраль 2009 года на 302,4%, февраль 2008 года на 1,6% и февраль 2007 года на 3,0%.

Также, по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, число сделок купли-продажи квартир с помощью ипотеки, заключенных за первые два месяца 2010 года, составило 1739 штук и превысило аналогичные показатели 2009 года на 133%, 2008 года на 1,3% и уступает показателям 2007 года на 7,4%.

В численном выражении за январь-февраль 2007 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 1877 ипотечных сделок, за январь-февраль 2008 года – 1717 сделок, за январь-февраль 2009 года –747 сделок, а за январь-февраль 2010 года – 1739 ипотечных сделок.

Таким образом, можно заключить, что на сегодняшний день «ипотечная дыра» 2009 года, когда падение числа ипотечных сделок в Москве составляло более 60%, ликвидирована. Столичный рынок жилья вернулся на свой докризисный уровень, а кое-где демонстрирует и даже положительную динамику и вселяет в своих участников некий оптимизм.

Артём Блюдёнов
Источник: RealEstate.ru

Это только один взгляд на статистику - вот несколько иначе:

Куда движется рынок недвижимости
Четверть жилого фонда столицы до сих пор не приватизирована Фото: Сергей Иванов Ситуация на рынке недвижимости традиционно волнует подавляющее большинство москвичей. Одни хотят поскорее продать квартиру, другие зарегистрировать права на земельный участок, третьи раздумывают, стоит ли приватизировать муниципальное жилье. Ни одна сделка не считается законной, пока она не оформлена в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). О количестве купленных и проданных квартир, о ходе приватизации в Москве, о возможности “дачной амнистии” для жителей многострадального Речника в интервью “МК” рассказал глава московского управления службы Сергей Денисенко.

— Сергей Дмитриевич, как вы оцениваете итоги прошлогодней кампании по приватизации жилья? Сколько квартир еще не оформлены в собственность москвичей?

— Прошлый год для регистрационных служб был очень сложным, количество обращений в связи с ожидаемым 1 марта 2010 года окончанием бесплатной приватизации выросло в разы. Если в 2007 году мы приняли 99 тыс. заявок на приватизацию жилья, а в 2008 г. — 162 тыс., то в прошлом году таких обращений было 308 тысяч. Несмотря на возросшие объемы работ, остаток неприватизированного жилья в столице оценивается в количестве 700 тыс. квартир, что составляет порядка 25% жилого фонда Москвы.

— Реально ли до 2013 года завершить приватизацию в столице?

— Это зависит от активности жителей. Если будем регистрировать по 200—250 тыс. квартир в год, то успеем. Однако опыт показывает, что после принятия решения о продлении сроков приватизации, как это уже было в 2007 году, количество обращений резко падает. Сейчас, например, нет того ажиотажа, который наблюдался у окошек регистрационной службы осенью 2009 года. Я почти уверен, что накануне 2013 года авральная ситуация возникнет вновь: к сожалению, наш народ привык жить по принципу “пока гром не грянет, мужик не перекрестится”.

— А надо ли было в таком случае вообще продлять приватизацию? Сколько можно тянуть кота за хвост?

— Многие граждане до сих пор не смогли стать собственниками жилья — это факт. Хочу напомнить, что решение о продлении сроков приватизации было принято в разгар финансового кризиса, отрицательно сказавшегося в том числе и на объемах жилищного строительства. Многие очередники просто не успели получить жилье по договору социального найма и, следовательно, приватизировать его. К этой же категории относятся жители аварийных домов, претендующие на предоставление новых помещений.

Не стоит также забывать, что во многих регионах, в том числе в Москве и в Московской области, развернута масштабная программа по обеспечению жильем военнослужащих и членов их семей. Основной объем новостроек по этой программе должен быть введен в эксплуатацию до 2013 года, чтобы военные, так же как и остальные граждане страны, смогли воспользоваться бесплатной приватизацией и стать полноправными хозяевами полученных от государства квартир. На мой взгляд, это абсолютно правильное и справедливое решение.

— Может быть, во избежание социальных конфликтов бесплатную приватизацию жилья стоит вообще сделать бессрочной? Ведь, например, многие московские очередники к 2013 году жильем обеспечены точно не будут.

— Такие решения находятся вне компетенции службы, и я не могу тут ничего комментировать.

— Расприватизировать находящееся в собственности жилье можно уже сейчас?

— Да, такая возможность предусмотрена Гражданским кодексом, а сама процедура подробно расписана в нормативных актах правительства Москвы. Обращаться нужно в окружное управление Департамента жилищной политики и жилого фонда, который возьмет на себя оформление и регистрацию договора передачи квартиры из частной собственности в муниципальную. Хочу подчеркнуть, что такие сделки пока редкость, так как, отдавая свое жилье городу, человек автоматически утрачивает право на повторную бесплатную приватизацию. Это является сдерживающим фактором, однако если законодательство в области налогообложения недвижимости изменится, граждане с низкими доходами, очевидно, не смогут в полном объеме нести обязанности по содержанию своего имущества и потребность в расприватизации жилья может возрасти.

— Риелторы утверждают, что столичный рынок недвижимости, который заметно просел в первом полугодии 2009 года, вновь находится на подъеме, и жилье скупают как горячие пирожки. Вы разделяете этот оптимизм?

— Согласно имеющимся статистическим данным, в течение прошлого года показатели государственной регистрации договоров купли-продажи квартир оставались стабильно невысокими. Лишь в ноябре и декабре объем зарегистрированных договоров превысил показатели аналогичного периода прошлого года. Так, если в ноябре 2008 г. были зарегистрированы 4868 сделок купли-продажи, то в ноябре 2009-го — 4941. В свою очередь, в декабре 2009 года госрегистрацию прошли 8498 договоров, тогда как годом ранее всего 6342. Казалось бы, тенденция налицо, однако хочу предостеречь читателей от поспешных выводов. Практика показывает, что показатели конца года не являются определяющими. Более определенно говорить о состоянии столичного рынка недвижимости можно будет только по завершении I квартала, а окончательно ситуация прояснится не раньше конца первого полугодия. Впрочем, уже сейчас очевидно, что резкого роста рынка, который предсказывали некоторые эксперты, не произошло. В январе нами было зарегистрировано всего 3923 сделки купли-продажи, в феврале — 4047.

— Каков ваш прогноз?

— Я считаю, что в текущем году рынок останется на уровне 2009 года, а вот в 2011-м будет резкий спад, так как продавать станет нечего. Объемы строительства резко сократились, это видно хотя бы по количеству договоров долевого участия, которые покупатели жилья заключают с застройщиками. Судите сами: сразу после принятия 214-ФЗ в 2006 году таких договоров нами было зарегистрировано 2104, в 2007-м — 3101, в 2008-м — 4163, в 2009-м — только 1764. В 2010-м по состоянию на середину февраля — 83, то есть о приросте говорить явно не приходится.

— Но ведь есть еще продажи по “серым” схемам, которые не учитываются регистрационными службами.

— Есть, и хотя мы не можем отследить подобные сделки, я на 100% уверен, что их количество снизилось примерно в той же пропорции, что и число договоров долевого участия.

— А в сегменте ипотечного кредитования какие тенденции?

— Ипотека вновь становится популярной у москвичей. Если в январе-феврале 2009 года было зарегистрировано всего 747 договоров (375 в январе и 372 в феврале), то в этом году за аналогичный период мы зарегистрировали 1739 договоров (614 за январь и 1125 за февраль).

— Столичные власти настаивают, что на социальном ипотечном кредитовании кризис никак не сказался. Напротив, количество кредитов, выданных очередникам, даже выросло.

— Подтверждаю: количество заявлений, принятых на регистрацию в рамках программы “Социальная ипотека”, в 2009 году составило 2587. В 2008 году их было 1965, в 2007-м — 1095.

— Актуальный в связи с последними событиями в поселке Речник вопрос: действует ли в Москве “дачная амнистия”? И если да — сколько человек смогли ею воспользоваться?

— Конечно, для Москвы проблема упрощенного оформления земли не так актуальна, как для других регионов, однако “дачная амнистия” в городе действует, и никаких дополнительных требований к заявителям наше управление не предъявляет. Если правоустанавливающие документы в порядке, кадастровые паспорта имеются — права собственности будут зарегистрированы независимо от месторасположения земельного участка. В 2009 году в рамках “дачной амнистии” в столице было подано 1279 заявлений, это почти в два раза больше, чем в 2008 году. Положительное решение было принято по 1165 заявлением, или в 91% случаев.

— Известно, что жителям Речника ранее было отказано в “дачной амнистии”. Каковы будут ваши действия, если они, вдохновленные решением президента, обратятся к вам с повторными заявлениями?

— Если в представленных гражданами документах не будет изменений, связанных с решением правительства Москвы или других органов, которые позволят провести государственную регистрацию, то заявителям в соответствии с законом будет повторно отказано в “дачной амнистии”. Хочу еще раз подчеркнуть: мы не можем оформлять права собственности на землю в поселке Речник, не имея на то законных оснований.

— Какова вообще доля частных землевладельцев на рынке Москвы?

— В частной собственности находится 1,4% столичных земель, или 2,2 тыс. га. Из них физическим лицам принадлежит всего 0,1 тыс. га. Москва как субъект Федерации зарегистрировала права на 11 565 земельных участков, Российская Федерация — на 1596 участков. Однако необходимо понимать, что на основную часть столичных земель государственная собственность не разграничена, и права на них соответствующим образом не оформлены. При общей площади территории Москвы 109,1 тыс. га неразграниченными на сегодняшний день остаются порядка 100 тыс. га.

— Кто распоряжается этими землями?

— По закону — правительство Москвы.

Материал: Елена Егорова

Размещено 8 марта 2010 17:46

jinlong писал(а):
Это только один взгляд на статистику - вот несколько иначе:

1. иначе только то, что автор не приводит сравнение с 2008и 2007 годами по кол-ву зарегистрированных сделок.
т.е. немного тендециозно.

В январе нами было зарегистрировано всего 3923 сделки купли-продажи, в феврале — 4047.

, а то что это больше и 2009 и 2008 года автор умолчал (специально?).

2. Что значит "продавать будет нечего"? Продается не только первичка, но и вторичка.
А физически объем вторички в Москве - увеличивается (строят больше чем сносят).

M.ALEX писал(а):
т.е. немного тендециозно.

Не думаю, что он писал сам

Скорее, это вольный перевод МК - как художник увидел (услышал)...
Что-то в том тексте выделение не получилось, цвет, наверно, надо было изменить. Поэтому - продублирую

Казалось бы, тенденция налицо, однако хочу предостеречь читателей от поспешных выводов. Практика показывает, что показатели конца года не являются определяющими. Более определенно говорить о состоянии столичного рынка недвижимости можно будет только по завершении I квартала, а окончательно ситуация прояснится не раньше конца первого полугодия. Впрочем, уже сейчас очевидно, что резкого роста рынка, который предсказывали некоторые эксперты, не произошло. В январе нами было зарегистрировано всего 3923 сделки купли-продажи, в феврале — 4047.

— Каков ваш прогноз?

— Я считаю, что в текущем году рынок останется на уровне 2009 года

Раз он регистратор, то прогноз, видимо, по количеству сделок