получил квартиру по наследствуно... 32 / 1770

TAITEN писал(а):
ничё не понял......

Тогда заходите в гости, расшифруем

Realty-Expert писал(а):
(И самое оптимальное) найти квартиру для покупки, продавцы которой владеют ею более 3-х лет или готовы продавать по полной стоимости с уплатой всех налогов. В этом случае расходы на покупку квартиры будут учтены налоговой для расчета налога за доход, полученный от продажи в указанный налоговый период (условно текущий год). Например: продали за 5 млн., купили за 7 млн. По идее налоговая база 2 млн., но с учетом налогового вычета при покупке с 2-х млн. налог не будет взыскан (насчет последнего пункта меня может поправят). Но в целом при сделке 5 на 5 налога не возникнет.

Не правильно. При продаже квртиры менее 3-х лет в собственности за 5 лямов доходом считаются все пять лямов, при этом предоставляется налоговый вычет в размере 1 лям. То есть налог при продаже возникает (5-1=4) с суммы в 4 ляма и равен этот налон 520 000 руб. При покупке за 7 лямов предоставляется налоговый вычет с 2 лямов - 260 000. Если продажа и покупка произошли в один налоговый период, то можно воспользоваться взаимозачетом налоговых вычетов. Тогда налог все равно будет, но он уменьшится до суммы 520 - 260= 260 тыр.

Продавать не покупать.Тема весьма провокационная!
что за мода у граждан, провоцировать риэлтеров проводить тут мастер-класс как не платить налог Родному Государству?

Realty-Expert писал(а):
Но в целом при сделке 5 на 5 налога не возникнет.

в целом, если 5 на 5 и в собственности <3 лет, придется уплатить 260 тыс. в казну (налог [5-1] * 0.13 - вычет 2*0.13). Как говорится, и дерьма наелся и денег не прибавилось. государство такой.

Дмитрий Евланов писал(а):
Realty-Expert писал(а):
Но в целом при сделке 5 на 5 налога не возникнет.
в целом, если 5 на 5 и в собственности <3 лет, придется уплатить 260 тыс. в казну (налог [5-1] * 0.13 - вычет 2*0.13). Как говорится, и дерьма наелся и денег не прибавилось. государство такой.

Стоп, в НК пред постом не заглядывал, но вроде, если купили за 5 и продали за 5, то расходы, понесенные на покупку на данную сумму снижают налогооблагаемую базу, т.е. налога не возникает?

Елена Викторовна

Realty-Expert писал(а):
Стоп, в НК пред постом не заглядывал, но вроде, если купили за 5 и продали за 5, то расходы, понесенные на покупку на данную сумму снижают налогооблагаемую базу, т.е. налога не возникает?

Это если продают за 5 квартиру, купленную же за 5. Тогда можно вычесть расходы , понесенные на приобретение. А наследство бесплатно достается, так что тут понесенные расходы не вычтешь.

Елена Викторовна писал(а):
Realty-Expert писал(а):
(И самое оптимальное) найти квартиру для покупки, продавцы которой владеют ею более 3-х лет или готовы продавать по полной стоимости с уплатой всех налогов. В этом случае расходы на покупку квартиры будут учтены налоговой для расчета налога за доход, полученный от продажи в указанный налоговый период (условно текущий год). Например: продали за 5 млн., купили за 7 млн. По идее налоговая база 2 млн., но с учетом налогового вычета при покупке с 2-х млн. налог не будет взыскан (насчет последнего пункта меня может поправят). Но в целом при сделке 5 на 5 налога не возникнет.

Не правильно. При продаже квртиры менее 3-х лет в собственности за 5 лямов доходом считаются все пять лямов, при этом предоставляется налоговый вычет в размере 1 лям. То есть налог при продаже возникает (5-1=4) с суммы в 4 ляма и равен этот налон 520 000 руб. При покупке за 7 лямов предоставляется налоговый вычет с 2 лямов - 260 000. Если продажа и покупка произошли в один налоговый период, то можно воспользоваться взаимозачетом налоговых вычетов. Тогда налог все равно будет, но он уменьшится до суммы 520 - 260= 260 тыр.

Т.е. если налогооблагаемая база будет уменьшена на расходы на покупку (5 млн.), то налоговый вычет с покупки исходя из 2 млн. дополнительно предоставлен не будет? Или я путаю с расходами на приобретение продаваемого объекта? Тогда да. Сорри. Елена Викторовна, спасибо - память освежили

. Дмитрий, к посту выше - тоже спасиб., видимо, мой промах по поводу учета в налоговой базе расходов на покупку.

Елена Викторовна писал(а):
Realty-Expert писал(а):
Стоп, в НК пред постом не заглядывал, но вроде, если купили за 5 и продали за 5, то расходы, понесенные на покупку на данную сумму снижают налогооблагаемую базу, т.е. налога не возникает?

Это если продают за 5 квартиру, купленную же за 5. Тогда можно выесть расходы , понесенные на приобретение. А наследство бесплатно достается, так что тут понесенные расходы не вычтешь.

Елена Викторовна, еще раз сенькс, уже понял, где косяк, когда писал предыдущий пост

Да, Елена Викторовна, всё правильно объяснила.
Господину, продающему свою квартиру в Зеленограде хочется вопрос задать: а не пробовали рассмотреть вариант продажи без сокрытий?
Просто продав, заплатить налог и дальше купить, получив налоговый вычет?
Или опять риэлторы виноваты - научили скрывать налоги?
Заплатить налоги - ваша прямая гражданская обязанность.
Здесь вам никто не будет советовать, что надо сделать, чтобы не платить налоги государству, гражданином которого вы являетесь.

Возврат подоходного налога при покупке, как я понимаю, можно получить один раз в жизни.
Это так? Ничего не изменилось?