Как забрать аванс, подскажите, плиз????? 47 / 3594

Makcum

Uliana177 писал(а):
Ищу квартиру совместно с агентом

Кстати, Вы, Ульяна, договор с ним подписывали? Уверены что он Ваш риелтер?

Тут недавно мне пытались продать одну квартиру (прямая продажа, не альтернатива).
Я: хорошо, покупаю
Риелтер продавца (РП): отлично, давайте подпишем предварительный договор.
Я: зачем договор, если я готов завтра на сделку выйдти ?
РП: это обязательное требование продавца квартиры, деньги очень нужны.

На этом наше общение фактически прекратилось. Один из возможных вариантов, идея с авансом принадлежала РП, чтобы оплатить авансом свои услуги за мой счет.

Uliana177 писал(а):
Позвольте, получается, что функцианал данных спецов - это сдать доки на регистрацию... За что тогда 1,5% от суммы?
Очень грустно сталкиваться с непрофессионализмом и безответственностью! А это при первом знакомстве диагностировать до конца невозможно.
Аванс у продавца.

Когда Вы вносили аванс должны были обратить внимание на сроки.Свободные квартиры не берут на месяцы. Про 1,5% вопрос к Вашему риэлтору. А процент (большой или маленький), никак не отражает квалификацию.

Makcum

Елена Борисовна. писал(а):
А... ну, понятно тогда. За 1,5% работают не самые умелые и опытные риэлторы.

И помните, Ульяна, не позволяйте себе становиться заложником своих иллюзий и представлений, что все дело в %%%% :gost:

Всегда требуйте документального подтверждения от риелтеров проверок квартиры и их владельцев.

Требуйте перечисления данных документов в договорах со своими риелтерами :
- ПНД и НД (водительские права не есть гарантия, дураком можно стать и вместе с ними).
- расширенной выписки из домовой книги
- справка ЕГРП
- свидетельства о смерти, о заключениях/расторжении браков, дарственных и пр.

Если сразу эти документы не укажете, то риелтер "проверит" вашу квартиру по своему усмотрению и вы не сможете потребовать даже предъявить вам доказательства всех этих проверок.

Елена Борисовна. писал(а):
Makcum писал(а):
Очередной профессиональный ответ Сергея Тюленева.

Где вы видите "Сергея"? Тюленева зовут Николай. Между прочим, Валентинович.
Uliana177 писал(а):
За что тогда 1,5% от суммы?

А... ну, понятно тогда. За 1,5% работают не самые умелые и опытные риэлторы.

А что у риэлторов есть жесткая корреляция: ответственность+квалифицированность=высокая оплата.
И 1,5% от суммы сделки - сумма очень значительная. Для примера - это оплата высококвалифицированного главного бухгалтера в холдинге, с графиком работы по пятидневной раб неделе по 8 часов. Вам не кажется - это более, чем доф....при полном отсутсвии ответственности!

Makcum

Uliana177 писал(а):
А что у риэлторов есть жесткая корреляция: ответственность+квалифицированность=высокая оплата.
И 1,5% от суммы сделки - сумма очень значительная. Для примера - это оплата высококвалифицированного главного бухгалтера в холдинге, с графиком работы по пятидневной раб неделе по 8 часов. Вам не кажется - это более, чем доф....при полном отсутсвии ответственности!

Эх, Ульяна, представляю сейчас ухмылки на лицах риелтеров читающих Ваши такие вот послания. Посидите почитайте вечерком данный формум поподробнее. Уверен, Вам многое сразу станет понятно и таких уравнений приводить уже не захочется. Если лень тратить время, то можете почитать только мои посты (пока их совсем из форума не почистили).

Uliana177 писал(а):
А что у риэлторов есть жесткая корреляция: ответственность+квалифицированность=высокая оплата.

Хороший грамотный специалист не будет с Вами работать за 1,5%. Неужели непонятно,что хорошая работа должна и оплачиваться соответственно. ](*,)

Makcum

Дима Ллогне писал(а):
Uliana177 писал(а):
А что у риэлторов есть жесткая корреляция: ответственность+квалифицированность=высокая оплата.

Хороший грамотный специалист не будет с Вами работать за 1,5%. Неужели непонятно,что хорошая работа должна и оплачиваться соответственно.

Да, совсем забыл, не забудте напомнить своему риелтеру, чтобы он приложил копию своего сертификата, о том, что он хороший и грамотный. Мало ли чего

Еще помните, что риелтер это не ваш друг, брат, сват. Это лишь инструмент. Инструмент дорогой и поэтому им нужно уметь пользоваться. Доверяя без огладки все риелтеру (не важно, хорошй он или плохой), вы становитесь заложником в его руках. И не оставляете себе возможности для маневра. Читайте каждый пункт договора с риелтером и представляйте по каждому пункту худший для вас вариант развития событий. Помните, пожалуйста, об этом.

Uliana177 писал(а):
Для примера - это оплата высококвалифицированного главного бухгалтера в холдинге, с графиком работы по пятидневной раб неделе по 8 часов

Сколько месяцев должен работать бухгалтер, чтобы получить эту зарплату?
Сколько времени риэлтор ищет Вам квартиру?

Makcum

Елена Викторовна писал(а):
Сколько времени риэлтор ищет Вам квартиру?

Она же написала, что сама нашла.

Uliana177 писал(а):
Нахожу - прошу соблюсти след. моменты:закладка под выписку, справка ПНД, четкая прорисовка сделки, т.к. там альтернатива...."

Вообще, сейчас, если человек владеет хоть немнго интернетом, платить за поиски стоит если совсем нет времени или не хочется этим заниматься. Все базы сейчас открыты. Информация по новой квартире тут же копируется в сотню баз как интернете, так и в печати. Иначе покажут 5-10 неинтересных вариантов и сообщат, что по условиям договора на этом риелтер свои обязанности выполнил и ... все.

Действительно, если задача гражданина при поиске исполнителя риэлтерской
услуги состоит в том, чтобы найти специалиста, который возьмёт как можно меньший
процент, то вероятность попасть на "безответственность" высока.