Раздача слонов или рынок после 2012 года. 25 / 2912

Александр Дидусенко писал(а):
M.ALEX писал(а):
...Девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье эконом-класса государству....

Нереально.
Учитывая принятые сегодня размеры откатов при бюджетных выкупах, то чистая продажная цена будет 24-25 тыр.
То есть себестоимость должна вписываться в 18-19 тыр.
Это было оч. трудно и семь лет назад, когда можно было писать рабочим зарплаты в 700 рублей, со сейчас, после всех этих лет вызываний "на ковер" и требований по среднеотраслевым зарплатам - нереально.
С учетом новой социалки - абсолютно нереально.
Очередная чушь с высокой колокольни.

С другой стороны тут продают тауны в МО по 35 тыс.
Для Москвы, Питера, Краснодара и т.п. регионов - не реально, а для небогатых областных центров (Орел, Брянск, Тверь и т.д.) и райцентров нечерноземья, думаю, реально. Тем более: без лифта, мусоропровода и т.д.

M.ALEX писал(а):
С другой стороны тут продают тауны в МО по 35 тыс.

Это более чем реально и даже весьма кучеряво.
2-2,5 тыс с метра идут на обеспечение коммуникациями и аренду земли, остальное вполне расписывается без сверхприбыли, при нормальной взяточности 1-1,5 тыс. с метра.
В Воронеже, скажем, можно продавать даже кирпич (правда, силикатный

)29 тыс. и даже 28 тыс. за метр, если тщательно следишь за себестоимостью и не растягиваешь стройку более чем на 2 года.
Но это лишь в том случае, когда работаешь с населением, а не с бюджетом, не с ведомственным жильем и под.
Как только опираешься за бюджетный заказ, то начинается просто жуть.

РБК

Владелица «Интеко» застроит Россию дешевым жильем
Елена Батурина, в разгар кризиса предложившая государству реализовать совместный проект развития стройиндустрии, договаривается с ВЭБом о финансировании сети домостроительных комбинатов (ДСК) на базе компании «Патриот» в 35 регионах России. До конца мая наблюдательный совет банка должен принять соответствующее решение, сообщила вчера владелица «Интеко». Стоимость мегапроекта может превысить 2,5 млрд долл.

Идея строительства в регионах России сети ДСК была озвучена Еленой Батуриной весной 2009 года, когда обсуждался вопрос господдержки системообразующих предприятий стройиндустрии. Тогда «Интеко», долговая нагрузка которой достигала 30 млрд руб., рассчитывала получить госгарантии по кредитам общим размером 49 млрд руб. В итоге объем госгарантии, предоставленной под уже привлеченные кредиты, составил 8,439 млрд руб.

Вчера г-жа Батурина раскрыла детали мегапроекта. Он будет реализован на базе ЗАО «Патриот», которое на 100% принадлежит «Интеко», и предполагает строительство новых и модернизацию существующих ДСК в 35 регионах России — по одному-два завода производственной мощностью 150—250 тыс. кв. м жилья в год в каждом регионе. На первом этапе, который рассчитан на пять лет (до 2015 года), планируется модернизировать действующие домостроительные комбинаты в Москве (ДСК-7), Санкт-Петербурге (ДСК-3) и Ростове-на-Дону (Ростовский комбинат крупнопанельного домостроения), а также построить новые в Краснодаре и Самаре.

Второй и третий этапы проекта «Патриот» предусматривают строительство ДСК в городах-миллионниках, а также в регионах, где есть спрос на жилье, но отсутствует индустрия домостроения. Инвестиции в строительство или модернизацию одного ДСК оцениваются в 70 млн долл. Таким образом, минимальная стоимость мегапроекта «Патриот» составит 2,5 млрд долл.

Реализовать его Елена Батурина рассчитывает в рамках частно-государственного партнерства, которое, по мнению супруги мэра Москвы, обеспечит строительство в России доступного жилья. Его справедливую стоимость г-жа Батурина оценивает из расчета 1 тыс. долл. за 1 кв. м. Переговоры об участии государства в проекте «Интеко» c августа прошлого года шли в Минрегионе, Минэкономразвития, Фонде РЖС, ВЭБе и городских администрациях. Сегодня, по словам Елены Батуриной, этот вопрос обсуждается в комиссии по модернизации при президенте, а также в аппарате первого вице-премьера правительства Игоря Шувалова.

В пресс-службах названных министерств вчера не смогли оперативно ответить на запрос РБК daily, а в аппарате г-на Шувалова отказались от комментариев. Тем не менее источник в Минрегионе отметил, что вопрос госфинансирования проекта «Патриот» находится на высокой стадии проработки, однако окончательное решение еще не принято.

Елена Батурина утверждает, что до конца мая наблюдательный совет ВЭБ должен принять решение об участии в проекте строительства сети ДСК. В банке подтвердили факт переговоров с «Интеко» «по вопросам создания новых современных домостроительных комбинатов». «После поступления официальной заявки на реализацию проекта от компании она будет рассмотрена в установленном порядке», — сообщила руководитель пресс-службы ВЭБа Екатерина Карасина.

Предполагается вхождение государства в лице ВЭБа в акционерный капитал ЗАО «Патриот», а также предоставление компании кредитов на строительство заводов. Вкладом «Интеко» в создаваемое СП станут уже запущенные проекты первой очереди строительства ДСК в пяти регионах и земля под ними оценочной стоимостью 5—6 млрд руб. Доля «Интеко» в СП должна быть не менее 50%. Г-жа Батурина считает, что «без паритета» нет смысла участвовать в этом мегапроекте. После 2015 года, когда планируется завершить первый этап мегапроекта, «Патриот» может провести IPO.

Гендиректор компании DB Development Дмитрий Гаркуша полагает, что Елена Батурина выбрала верную стратегию для развития бизнеса — уход от застройки Москвы эксклюзивными проектами в строительство доступного жилья в регионах России. «Таким образом, Батурина становится фигурой глобального масштаба и получает контроль над отраслью дешевого домостроения», — уверен собеседник.

Эту страну уже ничего не спасет.

Tundr писал(а):
Эту страну уже ничего не спасет.

"Заграница нам поможет"(c)