Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка 25 / 3833

malpal писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Вопроса с регистрацией второго Залогодержателя на практике не было, но полагаю что ФРС может данную сделку и залог зарегистрировать. Необходимо уточнить условия возможности совершения такой сделки в местном отделе ФРС.

Даже если в ФРС, всилу жары и токсичности воздуха, вздумает зарегистрировать данную сделку, программа не позволит зарегистрировать "второе" обременение при наличии "первого".

Обременений может сколь угодно много - это называется "последующая ипотека". Главное, чтобы на это соглашались все предыдущие залогодержатели.
Это как с очередностью у кредиторов - удовлетворение денежных требований каждого последующего залогодержателя только после удовлетворения требований предыдущего.
Если Вы не разу не видели выписку из ЕГРП с двумя-тремя и больше залогами, это не значит, что такого не бывает и программа не позволит. Позволяет же?
У последующего залогодержателя (у него как правило более короткий срок займа) есть право перевода долга предыдущих залогодержателей при получении предмета залога в собственность после процедуры удовлетворения прав требования кредитора. В общем, изучите поподробнее закон об ипотеке.
Ничего особенно сложного, но некоторые могут не уметь решать и простых квадратных уравнений, а это уже ближе к области дифференциальных уравнений.
Грамотный регистратор при правильно составленном договоре обязательно зарегистрирует.

Можно купить с отсрочкой платежа, указав в ДКП срок окончательных расчетов и возможность одностороннего расторжения ДКП в случае неоплаты. Зарезервировать часть суммы под освобождение квартиры - выписка, выезд и вывоз всех вещей.
В банке, при оплате залоговой суммы, необходимо, чтобы оплачивал Покупатель и расписался в квитанции оплаты лично.
У нас было такое, Покупатель внес деньги, а кассир выписала чек на Продавца и он с удовольствием расписался, но в течение 2-3х минут мы это дело завернули и квитанцию по оплате получили на имя Покупателя с его подписью, в противном случае доказать оплату Покупателем будет невозможно.
Договор (Соглашение) о задатке, в случае расторжения, будет признан Авансовым, а при наличии зарегистрированного ДКП с прописанными условиями освобождения и оплаты есть шанс признать оплаченную Покупателем сумму задатком с вытекающими в соответствии с законом о задатке последствиями.

Даже если отбросить то обстоятельство что квартира в залоге у банка, и на секунду предположить что покупатель хочет просто её купить не имея на это денег, то совершенно очевидно-это не покупатель.
Не знаю кто согласится оформить квартиру на не расплатившегося полностью покупателя(даже с обременением).А помрет если, с родней за нее судиться?В России, благодаря её человечным законам, правоприменительная практика позволяет владеть и пользоваться единственным жильем, не смотря на то что должен всему свету.Даже банки не рискуют выбрасывать должников по ипотеке на улицу.

cineproof писал(а):
malpal писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Вопроса с регистрацией второго Залогодержателя на практике не было, но полагаю что ФРС может данную сделку и залог зарегистрировать. Необходимо уточнить условия возможности совершения такой сделки в местном отделе ФРС.

Даже если в ФРС, всилу жары и токсичности воздуха, вздумает зарегистрировать данную сделку, программа не позволит зарегистрировать "второе" обременение при наличии "первого".

Обременений может сколь угодно много - это называется "последующая ипотека". Главное, чтобы на это соглашались все предыдущие залогодержатели.
Это как с очередностью у кредиторов - удовлетворение денежных требований каждого последующего залогодержателя только после удовлетворения требований предыдущего.
Если Вы не разу не видели выписку из ЕГРП с двумя-тремя и больше залогами, это не значит, что такого не бывает и программа не позволит. Позволяет же?
У последующего залогодержателя (у него как правило более короткий срок займа) есть право перевода долга предыдущих залогодержателей при получении предмета залога в собственность после процедуры удовлетворения прав требования кредитора. В общем, изучите поподробнее закон об ипотеке.
Ничего особенно сложного, но некоторые могут не уметь решать и простых квадратных уравнений, а это уже ближе к области дифференциальных уравнений.
Грамотный регистратор при правильно составленном договоре обязательно зарегистрирует.

Согласен, не совсем то сказал, что хотел - у нас тоже дымно

.
Реальный случай. Продал квартиру находящуюся в залоге у банка. В самом ДКП расписал порядок расчетов: часть денег до подписания - идет на погашение кредита; вторая часть после представления в ФРС закладной, третья после регистрации. В силу рассрочки срок регистрации 5 дней, регистратор приостанавливает до предоставления закладной. За пару недель успеваю получить закладную из Питера. Затем получаю все деньги от Покупателя. В итоге регистрация прошла в стандартный срок, Свидетельство получили без обременений и все довольны. В моем случае Покупатель был реальный с деньгами и доверял мне, за что ему отдельное спасибо.

Все правильно, но мы не знаем о какой рассрочке (отсрочке) идет речь. Если только на время регистрации - это одно, если на больший срок, естественно напряжно, но люди договариваются.
В случае, о котором я писала отсрочка получилась со стороны Продавца - ну не хотел он съезжать! - на 3 месяца. Объяснили ему про полученные им деньги, которые будут признаны задатком и ничего, съехал. Не все так просто конечно. Неприятная ситуация, но решаемая.