покупатель будет покупать по ипотеке 24 / 3822

[Дмитрий Овсянников]

кредитный договор вместе с договором купли-подажи подаются на гос. регистрацию. А дальше - вопрос: зачем на покупку квартиры ценой 1 млн, оцененной оценщиками в 5 млн (отчет об оценке прилагается), банк дает кредит 4 млн?

Дмитрий-у меня такой вопрос, не совсем связанный с темой.Пришли ипотечники покупать квартиру ,вроде обо всем договорились. Единственное хочу узнать-нужен ли банку оригинал кадастрового паспорта? Квартира , которую ипотечники хотят брать, куплена нынешним собственником в мае 2010 г. До этого ,в мае этого же 2010 г., предыдуший собственник получал в БТИ кадастровый паспорт.У него остались ксерокопии экспликации и поэтажного плана.Хватит ли этого для банка, для рассмотрения ими документов и принятия решения, или банкам в обязательном порядке нужен оригинал кадастрового паспорта с синей печатью БТИ ? Для регистрации то ничего этого уже не надо.

Зависит от конкретного банка.
Если есть ксерокопии кадастрового паспорта, то для того, чтобы оценщикам понять: были ли перепланировки, ксерокопий достаточно.
В большинство банков документы БТИ также достаточно подавать в ксерокопиях.
Но есть замороченые банки, которые все захотят увидеть в оригиналах.
Поэтому, узнайте какой банк.

[Дмитрий Овсянников]

БТИ на квартиру свыше 5лет в собственности делали без выезда техника (это может насторожить банк?). У покупателя ипотека одобрена. Обычно не настораживает. Главное, чтобы кадастровый паспорт был.
Тут ведь для чего нужен паспорт: приходит оценщик в квартиру.
Какон поймет: есть перепланировки или нет?
Он смотрит на поэтажный план, и сравнивает с тем, что видит "в натуре", а дальше уже в своем отчете отражает: есть перепланировки или нет.
Банку кадастровый паспорт нужен по принципу "чтоб было": раз все-равно его делают для оценки - сделайте и для банка.
Сколько ему надо времени на оценку, страховку чтобы выйти на сделку?
А это - от конкретного банка зависит.
Оценка: оценщик может приехать на осмотр квартиры на след. день после вызова, а может через неделю: зависит от конкретной оценочной компании, от загруженности их сотрудников. Дальше, с момента выезда оценщика: срочная оцека - один день, не срочная - 3 - 5 дней.
После того, как весь пакет документов попал в банк и в страховую, банк начинает принмать решение о возможности выдачи кредита под залог этой конкретной квартиры. Опять же, от банка зависит: какой-то принимает решение за 2 - 3 дня, какоу-то нужно 2 недели.
Заранее спасибо.

[Илья Шкоп]

Дмитрий-у меня такой вопрос, не совсем связанный с темой.Пришли ипотечники покупать квартиру ,вроде обо всем договорились. Единственное хочу узнать-нужен ли банку оригинал кадастрового паспорта? Квартира , которую ипотечники хотят брать, куплена нынешним собственником в мае 2010 г...

Если в собственности менее 3х лет, то продавец будет продавать за 1млн.руб с уходом от налогов(если конечно он не влез в долги криминалу и срочно пытается рассчитаться). Соответственно, банк не одобрит кредит на сделку с ценой жилья не соответствующей оценке, а тем более суммой кредита не равной сумме указанной в договоре купли-продажи. ИМХО

С чего бы это продавать за 1 млн.р.? По какой цене сделка в мае 2010 была оформлена по такой же цене без никакого налога можно оформлять. Хоть за 100млн.р.

[Lamp]

[Зависит от конкретного банка.
Если есть ксерокопии кадастрового паспорта, то для того, чтобы оценщикам понять: были ли перепланировки, ксерокопий достаточно.
В большинство банков документы БТИ также достаточно подавать в ксерокопиях.
Но есть замороченые банки, которые все захотят увидеть в оригиналах.
Поэтому, узнайте какой банк.

Есть только поэтажный план и экспликация. Можно ли этои две страницы назвать копиями кадастрового паспорта? Когда кадастровый получаешь из БТИ там еще есть первая страница, в ней только текст и реквизиты дома.Вот этой страницы нет даже в ксерокопии. А то ,что перепланировки нет то конечно - оценщику по ним все видно.Но вопрос касался требований именно банка к набору документов на квартиру , а не оценки и оценщика.