Есть ли риск при покупке квартиры? 44 / 3291

Николай Тюленев писал(а):
Лучше, чтобы собственник подтвердил свое намерение на продажу в Вашем присутствии и, желательно, свидетелей.
А сделать тут же, у того же нотариуса доверенность с нужным объемом полномочий никакого труда не составит.

Но тогда для заверения этой доверенности придётся задействовать рукоприкладчика, так ведь?
А ведь нужная доверенность на сына уже есть и не столь давняя , примерно от начала этого года.
В чём смысл такого дублирования доверенностей учитывая, что создание новой доверенности сопряжено со сложностями?
Начиная хотя бы с того, что непонятно, кого брать в качестве рукоприкладчика...

Eastern писал(а):
Но тогда для заверения этой доверенности придётся задействовать рукоприкладчика, так ведь?
А ведь нужная доверенность на сына уже есть и не столь давняя , примерно от начала этого года.
В чём смысл такого дублирования доверенностей учитывая, что создание новой доверенности сопряжено со сложностями?

Можно использовать и имеющуюся доверенность. Не вопрос.
Главное - подтверждение наличие воли и надлежащее оформление волеизъявления собственника.

... непонятно, кого брать в качестве рукоприкладчика...

Риэлтора и возьмите. )
Я, например, непосредственно участвовал в подобной сделке. Правда, как свидетель.

Николай Тюленев писал(а):
Главное - подтверждение наличие воли и надлежащее оформление волеизъявления собственника.

Поясните пожалуйста, зачем требуется подтверждение наличие воли и надлежащее оформление волеизъявления собственника если оно уже было однажды сделано и отражено в уже ныне действующей доверенности?

Eastern писал(а):
Начиная хотя бы с того, что непонятно, кого брать в качестве рукоприкладчика...

Риэлтора берут.
Я тоже несколько раз исполняла эту функцию)

Eastern писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Главное - подтверждение наличие воли и надлежащее оформление волеизъявления собственника.

Поясните пожалуйста, зачем требуется подтверждение наличие воли и надлежащее оформление волеизъявления собственника если оно уже было однажды сделано и отражено в уже ныне действующей доверенности?

Затем, что прошел почти год, и за это время желание собственника продавать квартиру могло по каким-то причинам пропасть. Но самостоятельно отменить доверенность он, в силу своего физического состояния, уже не способен.

Смоделируем ситуацию, при которой вскоре после сделки продавец покинет этот мир, а наследники, не получившие от продажи свою долю, решаться оспаривать договор. На что они будут делать прежде всего упор?
Именно на то, что в момент совершения сделки собственник уже не понимал последствия своих действий, не имел воли на отчуждения квартиры, выбывшей в результате из наследственной массы.

Доказать это при продаже по годовалой доверенности им будет сравнительно проще, чем в случае с подписью рукоприкладчика и заверением ДКП у нотариуса.

Завтра, если найду, выложу Договор дарения, подписанный рукоприкладчиком - мама подарила дочери квартиру. Мама уже не могла его подписать, так как руки очень тряслись. Правда, после смерти мамы Договор дарения был оспорен её сыном. Им были представлены мед. документы, свидетельствующие о том, что мама страдала заболеваниями, которые МОГЛИ препятствовать осознанию ею своих действий. А ведь нотариус был рядом при подписании...

Моисеева Ольга писал(а):
А ведь нотариус был рядом при подписании...

Нотариус не делает мед освидетельствования, уже не говоря о полноценной экспертизе. Он просто заверяет подписи и саму сделку формально.

О чём и речь.

Однако, не видя папу-сына, не разобравшись в ситуации, нельзя сказать, что квартиру не надо покупать.

Моисеева Ольга писал(а):
Однако, не видя папу-сына, не разобравшись в ситуации, нельзя сказать, что квартиру не надо покупать.

Конечно. И начать надо бы не с формализации процесса подписания, а с обычной проверки квартиры на правовые риски в случае, если :... и далее как обычно-надлежащие истцы и тд.