Кто сдавал однокомнатные в новостройке без отделки? 31 / 10439

Тоже сдавали таджикам. Полтора года живут пока претензий нет, хотя шумят жутко. Но стены не ломают)

Я помню себя 5 лет назад, так искала наоборот квартиру без ремонта и мебели. Проще было свой порядок навести, чем терпеть сссровские ковры и кровати с вонючими матрасами. Кстати, и сейчас требуют минимум мебели. Я такую квартиру нашла, но вообще трудно. Больше предлагают "обустроенных".

01.04.18, 00:36
Maladora писал(а):
Я помню себя 5 лет назад, так искала наоборот квартиру без ремонта и мебели. Проще было свой порядок навести, чем терпеть сссровские ковры и кровати с вонючими матрасами. Кстати, и сейчас требуют минимум мебели. Я такую квартиру нашла, но вообще трудно. Больше предлагают "обустроенных".

Такую квартиру можно снять расклейкой по нужному адресу, либо через небольшие деньги оплатой консъержу. В этом нет проблем.

В большинстве случаев труднее найти адекватных, с такими необычными запросами, нанимателей.

Я арендую квартиры без отделки на длительный срок. Выполняю дизайнерский евроремонт. Далее сдаю физ.лицам. Это мой бизнес. Но я интересуюсь только квартирами бизнес-класса в Москве. Если у кого-то есть квартира и нет возможности или желания выполнять в настоящий момент ремонтные работы, могу помочь. Сейчас инвестиционные квартиры, которые простаивают по несколько лет недешево обходятся своим владельцам. Платить коммуналку, налог на имущество, ждать покупателя или сдавать гастарбайтерам невыгодно. Марианна 8(985)809-93-49

08.02.19, 01:09
Марианна2019 писал(а):
Выполняю дизайнерский евроремонт.

Как фиксируется цена ремонта (цены на материалы и работы завышенные - с учётом Вашего беспокойства?) ? Как происходят взаиморасчёты? Если Вас сгоняют раньше, то по суду требуете вложенное?

08.02.19, 01:09
Марианна2019 писал(а):
Я арендую квартиры без отделки на длительный срок. Выполняю дизайнерский евроремонт. Далее сдаю физ.лицам. Это мой бизнес. Но я интересуюсь только квартирами бизнес-класса в Москве. Если у кого-то есть квартира и нет возможности или желания выполнять в настоящий момент ремонтные работы, могу помочь. Сейчас инвестиционные квартиры, которые простаивают по несколько лет недешево обходятся своим владельцам. сдавать гастарбайтерам невыгодно.

Почему не выгодно то? Объясните на пальцах.

Вот нужно собу годик ничего не делать в новостройке, например денег нет или ждет усадки стен, а потом ремонт, он её сдаст гастерам, мал-мала деньги будут капать, покроют ЖКХ и прочие налоги и еще в останется в кармане.
Сдашь вам, так ремонт дорогой + ваш навар это на 5-10лет придется отдать квартиру вам, где вы поселите людей, которые за 5-10 лет убьют ремонт до неузнаваемости. И опять делай ремонт когда кончится договор с вами, и за это время денег мне не капает, ведь за это мне сделали ремонт, который наниматели, повторяю, убьют за 5-10 лет проживания. Вообщем никакого профита, только потеряю очень много лет!

Не вижу выгоды, все равно дешевле изыскать деньги и сделать ремонт самому, потом или жить там, или сдавать кому-то за денюжку, если денег нет временно сдавать гастерам.

08.02.19, 01:09
Марианна2019 писал(а):
Я арендую квартиры без отделки на длительный срок. Выполняю дизайнерский евроремонт. Далее сдаю физ.лицам. Это мой бизнес. Но я интересуюсь только квартирами бизнес-класса в Москве. Если у кого-то есть квартира и нет возможности или желания выполнять в настоящий момент ремонтные работы, могу помочь. Сейчас инвестиционные квартиры, которые простаивают по несколько лет недешево обходятся своим владельцам. Платить коммуналку, налог на имущество, ждать покупателя или сдавать гастарбайтерам невыгодно. Марианна 8(985)809-93-49

Интересно...
Что-то новенькое!
Поэтому лайк.
Но есть вопросы:

1. Ок. Сделали крутой ремонт на 0.5-1. ляма, - хорошо, пусть будет минимум 0.5 ляма (сумма затрат на материалы без учета стоимости работы) + мебель, кухня, техника минимум 0.5-1 лям = минимум 1-1.5 ляма затрат.
Квартира, с ремонтом, как я понимаю, в бизнесе в среднем сдается за 120-200 000/мес. Поправьте, если ошибаюсь, - ибо шарюсь в жестком экономе и высоко не летаю.
Хорошо, - берем среднее 150 000
150 000 х 12 месяцев = 1 800 000/год в лучшем случае.
Примерно за 1 год выходим в ноль. А то и за 1.5 года, если сдается за 100 и платят всегда исправно.

ВОПРОСЫ:

1) Что конкретно вы прописываете в договоре, если собственник через месяц, сразу или через год после ремонта шлет вас лесом?
2) До заключения договора найма вы подписываете с ним договор займа на сумму вложенных средств + стоимость работы?

3) Как делите с собственником ежемесячные арендные платежи?
Или вообще не делите и он ежемесячно получает доход как от квартиры, сданной в найм без отделки? - На это кто-то идет?

4) Что, если квартиру собственнику нужно срочно продать?

5) Если уже были судебные споры - какой финал? Какие решения?

6) Как давно этим занимаетесь? Сколько объектов таким образом ведете?

Благодарю за ответы

7. Да, - если все так серьезно - мастер класс мне прочтете? - Я первый попросил!!!! )))

08.02.19, 02:27
Владимир Буйлов писал(а):
1. Ок. Сделали крутой ремонт на 0.5-1. ляма,...
Квартира, с ремонтом, как я понимаю, в бизнесе в среднем сдается за 120-200 000/мес.

Ремонт в бизнесе за студию 30 м при наличии своей бригады/дизайнера/Понимания Ца и оптимизации расходов всех - минимум 2 млн с мебелью и техникой. Аренда не выше 60-90 тысяч в месяц. Нормальный бизнес-класс, сдающийся по 120-200 - это ремонт от 3,5 млн. за понятную просторную двушку.
Я вот тоже ожидаю экономику такого Бизнеса, хотя бы вкратце), но чую это просто вброс был ...

Никакой это не вброс.
Дама, работающая на такой схеме, известна в интернете как Крошка Габ (Татьяна Мхитарян-Апрельская).
Правда, по мнению некоторых специалистов, ее "евро" ремонты с натяжкой могут быть так названы, но факт: она берет квартиры под ремонт и сдает их потом, чтобы окупить затраты.
Погуглите, дама очень интересная.
Наверное, это и есть наша Марианна.

Sварог

08.02.19, 12:58
Ленусик333 писал(а):
Никакой это не вброс.
Дама, работающая на такой схеме, известна в интернете как Крошка Габ (Татьяна Мхитарян-Апрельская).
Правда, по мнению некоторых специалистов, ее "евро" ремонты с натяжкой могут быть так названы, но факт: она берет квартиры под ремонт и сдает их потом, чтобы окупить затраты.
Погуглите, дама очень интересная.
Наверное, это и есть наша Марианна.

Не это другой сегмент, для творческих бюджетников, ибо она хостелько-мазюканную голландию делает, вкус конечна...да мягко говоря на хиппи расчитан.