Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

bhr писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
А за МКАДом .... цены отпахали 15-20% за 3 месяца.

Тут дело такое. Некоторые ведь и всерьез поверить могут.
Лучше не шутить так.

Шути-не шути. Я называю это первой ценовой волной. Када она до МКАДа дойдет и "перехлестнет" за него в Москву, тада и МСК в рост включится.
А когда оно произойдет? А тогда, когда непосредственно сразу за МКАДом цена 1кв и 2кв сравняется с ценой аналогов непосредственно внутри МКАДа (рядом с ним).

Дмитрий Евланов писал(а):
-15-20% в долларах

Дмитрий, обоснуйте пожалуйста - у вас это хорошо получается.

Глянул в нашей местной базе. Блин. А и впрямь. выросли. за год на 15%.
Кто там чего говорил про падение?
графики строили, тудымы-сюдымы рисовали. технический анализ, голова-плечи-хвост.
все дешевое выгребли. Пара квартир по старой цене в непотребном виде, либо с непотребными документами.
Уже не помню. Чего там в первом посте данной темы?
Евро перекуплен? Аяяй, ты смотри!
70 тыр за квадрат? Нюню. В Жуковском уже дороже 70-ти.
Где-то меня обманули.
Блин. И на риелторов не свалишь. Вот подстава-то.

bhr писал(а):
Глянул в нашей местной базе.

Не знаю как у Вас в местной базе, но в Винере в том же Подольске полно квартир новостроек, скажем 2кв, которых я искал, за 2,6-2,9млн.р. Но, только начинаешь по ним звонить, там либо сдача через 2 года, либо продана полгода назад, снять забыли и т.д. Т.е. в базах еще есть это предложение, а в натуре уже нет.

kuklishr писал(а):
Дмитрий, обоснуйте пожалуйста - у вас это хорошо получается.

хотел обосновать, да времени мало..
этих напечатанных денег в рамках QE2 очень мало, никто их не почувствует, это просто компенсация тех дыр на балансах банков и компаний, что уже прокушаны вчера.
грубо, было -543, стало -150 у.е. в памяти компьютера, а с точки зрения фин.потоков и торговых балансов мало что изменилось, только страхи возросли и доверие к доллару упало еще чуть, оттого и взлетели на неск.процентов нефть и металлы (начали метаться мелкие спекули) на фоне падения ставок по 10,30-летним трежерям .

ФРС задачи финансирования бюджета до конца 2010 года решил, а хорошо забытые проблемы ЕС только начинаются - свиньям нужны деньги, евры, доллары. Не только ПИГСам, но оказывается самим Франции и Германии, которые спасать уже никого не будут (не смогут). Спасать ЕС будет Китай, выигрывая для себя время с т.з. развития внутреннего спроса и усиления обороноспособности. Спасать они просто так не захотят, а захотят что-то лакомое взамен и по недорогому курсу евро (что совпадает с интересами экспортеров Германии). США вступит в борьбу за иностранные капиталы повышениями ставок, чем еще больше будет способствовать укреплению доллара.

Кратко и среднесрочно - доллар укрепление.
Далее многотриллионное QE3.
Далее разрушение мировой финансовой системы.

по итогам 2011 мы будем находиться в конечной стадии укрепления доллара или в начале QE3.

для РФ пока мне непонятен расклад, скорее всего
первый квартал нулевой внешнеторговый баланс,
второй-третий - отрицательный из-за обратного разворота инвестиционного капитала (надувшего рынки), снижения цен на нефтегаз и металлы, начала повышения ставок нашим ЦБ и удорожания ипотеки
четвертый - не знаю

Чтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня.

внешняя ссылка

Дохтур писал(а):
Чтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня.

внешняя ссылка

Уж если говорить про стройплощадки с коммуникациями от государства, то стоит отметить, что сегодня таких площадок НЕТ в ПРИРОДЕ. Их, во-первых, надо еще делать (это вряд ли менее 2-3 лет займет, т.к. государство отвыкло от подобных инвестиций), а во-вторых, у нас отсутствует совсем конкурентная среда в части компаний владеющих сетями. У нас почти везде по стране один Водоканал на каждый город. Кто конкретно будет эти площадки готовить пока не ясно. На выяснение еще может не один год уйти.

Дохтур

kuklishr писал(а):
Эти факторы не способны продавить цену за год на 33%. Максимум 5-10%.
Для хорошего падения нужен уход нефти ниже 50$ или ипотечный кризис.

Если упадут цены на энергоносители рубль должен рухнуть. А недвижимость построенная в тучные годы по высокой себестоимости будет снижаться медленнее рубля поскольку те кто взял ипотеку в рубле окажутся в выигрыше от падения рубля.
Вряд ли госы и их банки смирятся с такими потерями доходности ипотечных кредитов поэтому чем больше заемщиков в рубле, тем крепче будет рубль. Смотрите что творится в США - море заемщиков ждут обвала доллара в других активах но именно эта масса и сдерживает падение бака своими покупками на любом падении.

Дохтур писал(а):
kuklishr писал(а):
Эти факторы не способны продавить цену за год на 33%. Максимум 5-10%.
Для хорошего падения нужен уход нефти ниже 50$ или ипотечный кризис.

Если упадут цены на энергоносители рубль рухнет. А недвижимость построенная в тучные годы по высокой себестоимости будет снижаться медленнее рубля поскольку те кто взял ипотеку в рубле окажутся в выигрыше от падения рубля.

+1