Проведение расчётов через аккредитив 29 / 4248

Недавний опыт с Сосьете Женераль. Прадавец-юрлицо поставил нам в условие только этот банк, аккредитив.
На счет клали примерно сумму современной панельной двушки в спальном районе. С этой суммы банковских комиссий суммарно набежало 15 тыс.руб. Еще из минусов - деньги переводятся на оговоренный срок (в нашем случае 2 месяца), их можно отозвать, но разрешение на отзыв будет давать та сторона. То есть если сделка не срастается, пишешь заявление на отзыв аккредитива, его разрешает или не разрешает сторона-получатель, и деньги падают досрочно с аккредитива обратно на счет покупателя или не падают, а болтаются на аккредитивном счете весь срок (2 мес), и только потом возвращаются на счет покупателя. (мы заручались обязательством продавца не препятствовать отзыву денег в случае развала сделки). Заявление на досрочный отзыв стоит 1500 руб. Самое неприятное - даже получив собственные деньги обратно на свой счет, снять их покупатель не может - или перекладывай на месяц на депозит банка и получи потом крохотный процент, или плати 5% за снятие наличных. У нас это получалось приличное количество сотен тысяч рублей. (здесь подстраховывались нотариальным договором задатка, по которому продавец в случае развала сделки возмещал бы нам сумму, равную снятой с нас комиссии 5%).

В нашем случае всё прошло гладко.

Екатерина Коновалова писал(а):
а если что нибудь не срастется, Покупатель не будет на ТС наезжать, что она не так им обяснила про подводные камни?

будет наезжать в любом случае. Но это он настаивал, его желание, ему объясняли, он теперь пусть и стучит себя по лбу.

Дмитрий Евланов писал(а):
Екатерина Коновалова писал(а):
а если что нибудь не срастется, Покупатель не будет на ТС наезжать, что она не так им обяснила про подводные камни?
будет наезжать в любом случае...

А ТС это надо?

Дмитрий Евланов писал(а):
Екатерина Коновалова писал(а):
а если что нибудь не срастется, Покупатель не будет на ТС наезжать, что она не так им обяснила про подводные камни?
... Но это он настаивал, его желание, ему объясняли, он теперь пусть и стучит себя по лбу.

потом будет трудно доказать, что это клиент настаивал, а не ТС. Зачем риэлтору вообще лезть в расчеты клиентов? или в этом есть какая то необходимость?

~Юлия~ писал(а):
...(мы заручались обязательством продавца не препятствовать отзыву денег в случае развала сделки)...

с аккредитивами обязательство продавца - не работает, дешевле и безопасней было бы настоять, чтобы банк поменял условие аккредитива (за счет продавца) с отзывного на безотзывный, до того как вы туда положили деньги.

Екатерина Коновалова писал(а):
потом будет трудно доказать, что это клиент настаивал, а не ТС. Зачем риэлтору вообще лезть в расчеты клиентов? или в этом есть какая то необходимость?

безопасное проведение расчетов - одна из главных обязанностей риэлтора, если он хочет работать на рынке долго и успешно.

Екатерина Коновалова писал(а):
~Юлия~ писал(а):
...(мы заручались обязательством продавца не препятствовать отзыву денег в случае развала сделки)...

с аккредитивами обязательство продавца - не работает, дешевле и безопасней было бы настоять, чтобы банк поменял условие аккредитива (за счет продавца) с отзывного на безотзывный, до того как вы туда положили деньги.

наш назывался как раз безотзывным.
Работник банка объяснил, что понятие отзывный-безотзывный относится не к возможности покупателя отозвать свои деньги с аккредитива на свой счет, а к возможности покупателя отозвать свои деньги, уже ушедшие с аккредитива на счет продавца, обратно на аккредитив и к себе на счет.
Механика процесса в Сосьете Женераль: покупатель кладет деньги на свой счет, пишет распоряжение перевести их на нейтральную территорию-аккредитив, где они лежат оговоренный срок (как срок аренды ячейки) и перекачевывают на счет продавца при выполнении им определенных условий вроде предоставления выписки из егрп или зарег.экз.дкп и т.д. Если в отведенный срок продавец не выполняет условий, по окончании срока деньги переходят с аккредитива обратно на счет покупателя.
До окончания срока аккредитива покупатель вернуть деньги на свой счет может по заявлению, которое должен одобрить продавец. Вот на этот случай я и брала у продавца обязательство не препятствовать. Испытать, работает оно или не работает, не пришлось. Но не вижу причин, чтобы в нужный момент оно не работало.

Целый день "убила" на переговоры с банками.

Ситуация такова, что банки сталкиваются с этим крайне редко, сотрудники плохо владеют информацией, иногда даже дают не верную. В некоторых банках, где смогли что-то вразумительно сказать, условия просто драконовские. Прозвоню ещё несколько банков, сделаю сводную таблицу для обоих товарисчей, и пусть сами решают хотят они этот гимор или проще заказать инкассацию.

~Юлия~ писал(а):
наш назывался как раз безотзывным.
Работник банка объяснил, что понятие отзывный-безотзывный относится не к ..., а к ....

Юлия, у вас копия условий аккредитива осталась, если да, то можно взглянуть?
я полностью согласна с предыдущим постом Солнечной Зайки, что сотрудники банков плохо владеют информацией, иногда даже дают не верную.

Я слышал, что через аккредитив невозможно проводить цепочку купли-продаж нескольких квартир. Сейчас 2013 год. Может, что-то поменялось и банковские аккредитивы приспособились для сложных сделок по недвижимости со встречкой?