Продажи квартир в Минске за месяц упали на 46,5% 42 / 3363

Lamp писал(а):
думать куда бежать в первую очередь

в налоговую ))

Lamp писал(а):
[quote="omm
... свою однушку в московском хруще, можно будет поменять на (11) квартир в Минске!
10 сдавать, а в 11-ой коротать старость! Есть над чем подумать?
Рано или поздно, откат стоимости минского хруща к прежним значениям, позволит как минимум удвоить надои с аренды, а как максимум, вдвое увеличить первоначально вложенные средства, если считать стоимость активов.
Поправьте, если где ошибся.

Тема похоже моя. Очень понравилось последнее про бежать и где чинить. Мысли те же, но расчеты другие. Думаю цены на однушки ниже 30 000 $ Не упадут. Перспективы даже лучше чем все вышеописанные , если Беларусь войдет в состав России, то ПРУХА будет - нереальная !!! однушки пойдут по цене Питера по 100-120 тыс доллариев. НО.......

Дьявол в деталях - сегодня коммуналка за квартиру в которой никто не прописан раза в 3 выше, налоги будете платить исправно и не понятны перспективы по прибыльности в % годовых от покупки.

В перспективе лет 10 "играет" безусловно - у Вас есть это время? И как много Вы сможете за него заработать на других рынках?

Валерий Александрович писал(а):
Дьявол в деталях - сегодня коммуналка за квартиру в которой никто не прописан раза в 3 выше, налоги будете платить исправно и не понятны перспективы по прибыльности в % годовых от покупки.

каким образом она выше ? потребление воды, газа, электричества - ноль. Есть графа содержание и ремонт и отопление. что там в три раза больше ?

Дмитрий Евланов писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Дьявол в деталях - сегодня коммуналка за квартиру в которой никто не прописан раза в 3 выше, налоги будете платить исправно и не понятны перспективы по прибыльности в % годовых от покупки.
каким образом она выше ? потребление воды, газа, электричества - ноль. Есть графа содержание и ремонт и отопление. что там в три раза больше ?

Если в квартире никто не прописан, то считается, что жилплощадь избыточная, что влечет за собой оплату коммуналки по полной ставке.
Даже не по полной, а по произвольной. Так что отопление, которое дороже в 3 раза - это реальность.

А если временно на 6 мес прописывать, да еще за это денюжку брать?

С выпиской могут возникнуть проблемы - институт прописки аналогичен советскому.

Так получилось, что у меня есть квартира в Белоруссии, она в 40 км от Витебска в небольшом городке, сдаю ровно за оплату коммуналки (никто не прописан). Можно конечно ещё долларов пять накинуть, но смысла не вижу :mrgreen:

Agent001 писал(а):
Если в квартире никто не прописан, то считается, что жилплощадь избыточная, что влечет за собой оплату коммуналки по полной ставке.
Даже не по полной, а по произвольной. Так что отопление, которое дороже в 3 раза - это реальность.

есть нормативы, есть тарифы. По произвольной они могут попросить - да кто ж им даст. Статьи "самоуправство" и "обман потребителя" никто не отменял еще, так же как прокуратуру и роспоребнадзор.

Если (теоретически) однушка подорожает до 100 тыс, то может стоит и поплатить повышенную коммуналку. Спокойно дождаться солидного профита и продать. Жильцы в Минске за три года как раз оплатят всю коммуналку налоги и ваши билеты + комиссионные.

Дмитрий Евланов писал(а):
Agent001 писал(а):
Если в квартире никто не прописан, то считается, что жилплощадь избыточная, что влечет за собой оплату коммуналки по полной ставке.
Даже не по полной, а по произвольной. Так что отопление, которое дороже в 3 раза - это реальность.
есть нормативы, есть тарифы. По произвольной они могут попросить - да кто ж им даст. Статьи "самоуправство" и "обман потребителя" никто не отменял еще, так же как прокуратуру и роспоребнадзор.

Роспотребнадзор в Белоруссии - это сильно

, если кто-то прописан коммунальные оплачиваете по т.н. "льготному" тарифу (типа часть за Вас "батька" оплачивает), а если никто не прописан по тому же тарифу, но уже без "льгот" - разница в 3 раза и получается. Где здесь "прокуратура"?