Доверительное управление. Кто имеет опыт? 36 / 2558

Червяков Игорь писал(а):
wistfull писал(а):
Верно по кодексу, а по имиджу надо читать договор.
Кто за что отвечает в случае задержки оплаты?

Никогда управляющие агентства не несут ответственности за арендаторов и перечисляют деньги в срок определенный договором, после их получения и ничего более. Долго жил в Испании, там тоже самое. Стоимость услуг 15-30% в зависимости от количества услуг.

Вот я об этом. т.е. формально они готовы кредитовать арендаторов?

Нет платежей, нет доходов у управляющего агентства.

Тогда есть повод обмануть хозяина.

Рентополучатель писал(а):
Тогда есть повод обмануть хозяина.

Каким образом? Арендатор при оплате получает на руки приходник.

смысл пилить сук на котором сидишь?

mazik писал(а):
смысл пилить сук на котором сидишь?

Вот именно. Клиенты как правило проживают в другом городе или стране и понятно, что им трудно что либо проверять, но контакты арендатора они как правило имеют.

wistfull писал(а):
goldpl8 писал(а):
wistfull писал(а):
В случае просрочки платежа АН кредитует арендатора?

При заключении договора, вы подписываете доверенность, по которой мы сдаем вашу квартиру, соответсвенно платежи мы выплачиваем вам после того, как с нами рассчитался арендатор. Если арендатор отсутствует, то вы нам ничего не должны, но и мы вам, соответственно тоже

Тогда это субаренда, даже если вы его назвали по-другому.
Доверительное управление характерно прежде всего гарантией платежей вне зависимости от оплаты арендатора - ваша ответственность. А когда мы не заплатили потому что нам не заплатили это субаренда с отрицательным балансом.
Выбросьте имидж в урну с прахом доверия.

Субаренда - то же самое что и аренда в принципе. Т.е. вы ОБЯЗАНЫ платить арендатору, независимо от того, найдете ли вы субарендаторов)
Заниматься субарендой менее выгодно, т.к. один месяц просрочки может съесть всю прибыль за полгода, поэтому она либо стоит в разы дороже, либо предполагает хороший дискаунт на стомость квартиры, что гарантирует минимум простоев между жильцами.

Т.к. дискаунт готовы предоставить немногие - все предпочитают работать на условиях доверительного управления, оно выгодно и вам и нам. Мы и в любом случае стараемся сдать квартиру как можно быстрее, но в доверительном управлении, наши риски все равно намного ниже. win - win)

посмотрел табличку у Акруса. И не понял, в чем смысл по малому и среднему пакету услуг. Один раз получи денег, а потом бегай за просто так или 5%?
помню, подруга моя снимала так квартиру у агенства. так каждые 3 месяца приезжала агент в квартиру и везде все просматривала на наличие поломок и халатного отношения к имуществу. и ради чего весь этот гемор(а тащиться нужно было на старый гай)? за 5% от 22(столько стоила хатка в месяц)тысяч?

mazik писал(а):
посмотрел табличку у Акруса. И не понял, в чем смысл по малому и среднему пакету услуг. Один раз получи денег, а потом бегай за просто так или 5%?
помню, подруга моя снимала так квартиру у агенства. так каждые 3 месяца приезжала агент в квартиру и везде все просматривала на наличие поломок и халатного отношения к имуществу. и ради чего весь этот гемор(а тащиться нужно было на старый гай)? за 5% от 22(столько стоила хатка в месяц)тысяч?

Это ради одной квартиры нет смысла а если их 20,30,40...

ладно, их 20. и все по пакету минимум или стандарт? беготни на миллион выхлоп на копейку?
хотя, это я так, пофлудить. и ежу понятно, что вряд ли они с каким клиентом заключают минимальный контракт.