Продажа квартиры в долевой собственности. 29 / 1392

Филатов Алексей писал(а):
У отца 1/2 доля в комнате более 3-х лет
У сына 1/2 менее 3-х лет (получил наследство после смерти матери)
Комната продается за 2,5 млн
Доля отца не подлежит налогообложению
Сына подлежит.
Поэтому в ДКП указываем, что комната продается за 2,5 млн рублей. При этом Отец получает за свою долю 2 млн. рублей, Сын 500 тыс.
Пройдет для налоговой?

Тут надо делать договор крайне аккуратно. Называть его куплей продажи долей комнаты и продавать в нем доли раздельно, тогда может работать вот это - внешняя ссылка Ключевое тут - на долю сына обязательно должно быть оформлено св-во о соб-ти
Если писать и делать "как все", то получится пропорционально долям, т.е. 2,5мн. пополам и сын попадет на налог - 1,25-0,5(вычет)=0,75*13%= 97,5тыс руб налогов.

Свидетельство оформлено конечно.
Пока такой вариант в предстоящем договоре:

По соглашению сторон Продавцы продали, а Покупатель купил комнату № 3 в квартире коммунального заселения за 2,5 млн. рублей, из которых 2 млн. получает Иванов Иван Иванович, и 500 тыс рублей получает Иванов Петр Иванович. Покупатель обязуется полностью оплатить вышеуказанные суммы Продавцам после………

Не годится?
Переделывать?

Переделывать. Описывать доли. Раздельно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Переделывать.

Выходит, что и отказы соседей тоже... :-(

"Предлагали" им комнату купить, а не доли.

А зачем? У тебя написано - комната, а не доля.

Потому как предлагаешь:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Называть его куплей продажи долей комнаты и продавать в нем доли раздельно

А отказ на комнату.

Комната, если у тебя комната, как отдельный объект недвижимости, не является, строго говоря, предметом общей собственности.
Или у тебя не комната, а доля в квартире, которую ты называешь комнатой?
Из тебя клещами тянуть надо?

Комната конечно!
С 2-мя собственниками.
У каждого по 1/2 доли в этой комнате.
И отказ от соседей на покупку комнаты.

Филатов Алексей писал(а):
Комната конечно!
С 2-мя собственниками.
У каждого по 1/2 доли в этой комнате.
И отказ от соседей на покупку комнаты.

Алексей. При продаже квартиры или комнаты как единого объекта недвижимости собственники вправе самостоятельно устанавливать стоимость своей доли независимо от той доли которая указана в свидетельстве о гос. регистрации. Т.е вы можете указать стоимость сына 1 млн. Налог будет равен нулю, с учетом имущественного вычета в 1 млн. И стоимость вашей доли 1,5 млн. Налог равен нулю, так как собственность более 3 лет. В договоре указываете. Расчет произведен полностью до подписания договора. Иванов (отец) получил 1,5 млн, Иванов (сын) получил 1 млн. При подаче Декларации это будет подтверждать ваши доходы для налоговой.