В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Process писал(а):
[
Ага, за день акции Сбера и ВТБ упали на 8%.
Их ждет светлое будущее, особенно учитывая кучу недвиги в залоге у каждого

Вы за эти два банка не переживайте , когда у всех вокруг будет полная Ж,,,, они лишь поясок свой на одну дырочку затянут. А то что у них куча недвижимости в залоге их вообще мало волнует ,поскольку банки по сути государственные.Пока не будет политического решения они не то что не выкинут эту недвижимость на рынок чтобы распродать ,они еще столько же могут в залог взять и держать на своем балансе.Мы с вами этого и не ощутим.По крайней мере до президентских выборов в марте 2012 г. уж точно...

Не рухнут.
Стагнация, пустые объектные прилавки, уступки типа "очень надо быстро продать хотя бы за 85% от рынка".

Process писал(а):
Вопрос рухнут ли цены на недвижку риторический, а вот когда гораздо интереснее.

Вслед за рынком аренды жилья. А рынок аренды жилья вслед за рынком труда.

ВВЬ писал(а):
Process писал(а):
Вопрос рухнут ли цены на недвижку риторический, а вот когда гораздо интереснее.

Вслед за рынком аренды жилья. А рынок аренды жилья вслед за рынком труда.

и все это будет впоследствии апокалипсиса

kormakoff писал(а):
ВВЬ писал(а):
Process писал(а):
Вопрос рухнут ли цены на недвижку риторический, а вот когда гораздо интереснее.

Вслед за рынком аренды жилья. А рынок аренды жилья вслед за рынком труда.

и все это будет впоследствии апокалипсиса

В каждом регионе рынок труда свой и месяц корректировки цен на недвижимость тоже будет свой.
Разница по регионам бывает в полгода.

А в некоторых регионах рынок труда напрямую влияет на цены на недвижимость. Там где аренда жилья непопулярна.

Piter писал(а):
Пока не будет политического решения они не то что не выкинут эту недвижимость на рынок чтобы распродать ,они еще столько же могут в залог взять и держать на своем балансе.

Друзья, это наивная точка зрения. Недвиижмость, полученная банком как результат дефолта заемщика - это непрофильный актив для банка. Что это влечет для кредитной организации?
1 - ухудшение показателей, в частности такого важного показателя, как норматив достаточности капитала
2 - резервирование части стоимости недвижимости по восходящей шкале в зависимости от срока ее нахождения на балансе банка (от 10% за срок более года, далее 20, 35, 50% и тд каждый год)
Все это очень неприятные последствия для любого банка.
В теме про пузырь на ипотеке есть любопытная реплика мембера tapkina про то, как втб24 выдал ей ипотеку под 8% под квартиру, которая скорее всего в собственности банка. Видите, на что готов пойти банк, чтобы слить квартиру? И при том, банк ничем не рискует, в худшем случае квартира вернется, но мадам тапкина будет должна по полной. То, что заложенное имущество пока дорогое ни о чем не говорит, просто банки снимают сливки. Дальше будет больше, при том, что есть тенденция к удорожанию ипотеки.
Я вижу только один путь для недвижимости - это снижение цен. Когда? Скорее всего, когда кончится ипотека.
А в текущих условиях, мне кажется, что мы будем каждый день читать новости про рост депозитных и ипотечных ставок.

Process

Вопрос рухнут ли цены на недвижку риторический, а вот когда гораздо интереснее.

А на какую именно недвижимость: квартиры, нежилые, загородку? Есть ещё подсегменты, не говоря про аренду....

По квартирам в Москве хоть спрос и падает, но сильно мало готовых квартир в новострое, что компенсирует падение спроса, да же какой то дефицит намечается!
Кроме того аренда квартир не падает, что косвенно говорит что и продажи не упадут (пока).

Нуу, постоим чуток... нуу, подумаем о прекрасном... и снова в бой...

Наталия Владимирова писал(а):
Нуу, постоим чуток... нуу, подумаем о прекрасном... и снова в бой...

Это цены постоят, а нам покой только снится.

Тута все нефтью дешевой пугают, падением акций...
Я тут на медни Какорлицкого прочитал статью. Там просто один есть тезис. Золото в долларах подорожало где-то вдвое (точно или нет не проверял). Т.о. если смотреть на нынешнюю цену нефти через цену золота, то нынешние 100$ за баррель равны 50-60$ за баррель 4 года назад. Т.е. доллар уже девальвировался вдвое за 4 года.

Это не очень заметно на фоне всеобщего бегства в доллар.