Продажа доли невозможна? 46 / 3802

LevshinSergey писал(а):
Кстати, отказ в получении приравнивается к уведомлению.

В получении чего????? Как докажете, что в письме было предложение именно о покупке доли, а не о дарении велосипеда?

По ГК Вы обязаны лишь уведомить и не более.Действует как аналогия закона, так и права, это я про форму уведомления. К нотариусам не хожу вообще(по таким вопросам) С УФРС можно и нужно судиться в воспитательных целях.А уж если не хотите играть с ценой , есть договор об отступном.
Для подготовленного риэлтора не такого понятия -"невозможно".

Можно попробовать обратиться в суд с каким-нибудь небольшим требованием (мало ли, какие споры могут возникнуть у собственников одной квартиры - например, Вы заплатили за ремонт смесителя и хотите половину суммы с сособственницы взыскать). А в судебном заседании, когда она туда придёт, Вы, дополнив исковые требования, сможете вручить ей уведомление о намерении продать свою долю. Есть, конечно, вероятность, что сособственница и в суд не придёт, но попробовать можно.
Моя соседка, например, чтобы вручить мне уведомление, написала заявление в милицию, что я украла у неё деньги. Правда, соседка не учла, что собственником являюсь не я, а моя мать, и ознакомление меня с условиями сделки ей ровным счётом ничего не дало, но ход её мыслей мне понравился :lol:

zavrelena писал(а):
Моя соседка, например, чтобы вручить мне уведомление, написала заявление в милицию, что я украла у неё деньги. Правда, соседка не учла, что собственником являюсь не я, а моя мать, и ознакомление меня с условиями сделки ей ровным счётом ничего не дало, но ход её мыслей мне понравился

Мораль: чтобы знать кого уведомлять берите выписку из ЕГРП.

ABCD писал(а):
Мораль: чтобы знать кого уведомлять берите выписку из ЕГРП.

Я беру обычно не просто выписку, а требую, чтобы продавец получил расширенную выписку с адресами сособственников. И не одну, а две: одну до того, как уведомления направлять, вторую - после того, как хотя бы одно уведомление вернулось неполученным, чтобы убедиться что адрес сособственника не изменился. А теперь (после того, как у коллеги приостановили регистрацию сделки) на всякий случай буду требовать, чтобы продавцы долевой собственности, где есть проблемы с отказами, ходили на Захарьевскую 10 в УФМС с запросом о месте жительства сособственника (который мог поменять место жительства, но не успел заявить об этом в ФРС).
Это, естественно, тоже не даёт 100-процентной гарантии для покупателя, но по крайней мере, в ФРС будет меньше поводов приостанавливать регистрацию.

Вадим СГ писал(а):
LevshinSergey писал(а):
Кстати, отказ в получении приравнивается к уведомлению.

В получении чего????? Как докажете, что в письме было предложение именно о покупке доли, а не о дарении велосипеда?

Элементарно, посылается телеграмма, а на почте просите заверенную копию.

Дмитрий Евланов писал(а):
NOT REALTOR писал(а):
1. "Нотариальная практика"- Практика Собственника такова: нотариус направил письма, прошел месяц, нотариус выдал документ, который удостоверяет направление писем, но с указанием в отсутствии их получения, а значит и уведомления.
2. "Понятие нормальной цены"- Тут все очень сложно и зависит от многих факторов, собственник понимает что такое доля.
3. Оспаривание или попытка перевода прав в суде собственнка, желающего продать долю не смущает. Лишь бы результат остался удовлетворяющим его, продать долю (решить этот вопрос).
4. Вы говорите указать в уведомлении цену больше, чем та за которую собственник собирается ее продать. Это нарушение ст 250 и суд на стороне бывшей жены. Или я что-то не так понял?
5. Доступ в квартиру есть (возможно с проблемами, хотя раньше их не было)
6. Спасибо за предложение о помощи в решении проблемы, будем думать.

1. да, правильно, зарегистрируют, но никакой гарантии для покупателя
2. менее стоимости одной маленькой комнаты
3. см. предыдущий мой пост про лоха с деньгами
4. да, Вы правильно поняли - прямой путь по 250 со 100% успехом сособственника, см. п.3

Дмитрий, подставим цифры для ясности?
Итак, что нам известно:
Квартира 3-комнатная, 100-метровая, в хорошем доме в Москве.
Я не сильно ошибусь, если предположу, что квартира стоит примерно 16 млн. руб. и выше. (Насколько выше - нужно понимать, что за дом: кирпичный или панельный и в каком районе квартира).
То есть, если продается квартира целиком, и деньги делятся пополам, то каждый из собственников может получить по 8 млн и больше.

Сколько стоит доля, если продавать долю как долю?
Открываем базы объявлений и понимаем, что 3 миллиона - это максимальная цена доли. А скорее всего - и того меньше.
Другими словами, купивший долю человек, если ему удастся "объяснить политику партии" бывш. жене собственника, может нехило навариться.
Итак, допустим, доля продается за 3 млн. Допустим, покупатель и продавец указали в ДКП стоимость 6 млн.
Что может бывшая жена?
Доказывать в суде, что ее не уведомили, чем нарушили ее преимущественное право покупки.
Отлично: в этом случае, она может поиметь коммуналку, где новый собственник в любой момент может шастать по ее комнатам или заплатить 6 млн новому собственнику и перевести права покупателя на себя.
Новый собственник терпит убытки?
Какие?
Он реально заплатил 3 млн, а получает 6 млн. Да, доля - не досталась. Но 3 млн - "заработал".

Что еще может бывшая жена?
Доказывать, что доля была продана за 3 миллиона?
А как, извините?
Кто ж ей расписки будет показывать на другие суммы?
Остается только грамотно обменяться расписками продавцу и покупателю доли.

Что еще может бывшая жена?
Доказывать, что доля была продана за 3 миллиона?
А как, извините?
Кто ж ей расписки будет показывать на другие суммы?
Остается только грамотно обменяться расписками продавцу и покупателю доли.[/quote]

А можно вопрос от "тупой блондики", а что будет делать покупатель, если в итоге продавец помирится со своей бывшей женой? И жена перестанет быть "бывшей"? Всякое в жизни бывает.

Swiss писал(а):
А можно вопрос от "тупой блондики", а что будет делать покупатель, если в итоге продавец помирится со своей бывшей женой? И жена перестанет быть "бывшей"? Всякое в жизни бывает.

В любом деле есть свои риски.
Когда человек, заплатив 3 млн хочет за год поиметь 8 млн и больше, он должен понимать, что есть определенный риск. (А ведь именно на это рассчитывает покупатель доли: на получение большой прибыли при минимальных вложениях и небольших рисках).
Муж мирится с бывш. женой. И что?
Так у него выбор: или жить в коммуналке с новым соседом, или судиться, расторгать сделку, вернуть себе обратно долю, а покупателю квартиры - вернуть деньги, полученные по договору.
В этом случае, дарение для покупателя - куда более стремный вариант, потому что если удастся расторгнуть дарение, то муж может получить свою долю обратно, не возвращая никаких денег.

NOT REALTOR, не надо обижаться когда риэлторы, отвечая на Ваш вопрос, пекутся об интересах Вашего будущего Покупателя. Чем сильнее гарантии можно предложить в Вашей сделке Покупателю, тем выше вероятность нахождения Покупателя и тем выше цену Вы можете просить за свою долю. А это уже истенно Ваши интересы: сроки и цена сделки.

Риэлтор это особенная профессия, уникальная в своем роде. Ведь если задуматься, то вообще не понятно как он зарабатывает свои деньги. Вознаграждение риэлтор может получить только в том случае, когда все стороны сделки удовлетворены, когда достигнуты все компромиссы и в момент, когда Клиенты фактически уже получили то, что хотели, без обмана.

И в силу этих обстоятельств советы опытных риэлторов очень ценны.

Мне лично показалась интересной мысль, высказанная Андреем Пеговым о договоре об отступном.