Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя 124 / 32914

Piter писал(а):
Так Чалаевы застраховали квартиру, страховая отказывается выплачивать

это были неправильные пчелы. но я их привел ТОЛЬКО в связи с тем, что им присудили полную стоимость без проблем

ABCD писал(а):
squirrel, назовите хотя бы одну компанию которая правильно страхует

хороший вопрос

надо брать договора и анализировать. во-первых, все упрется в не добросовестность приобретения (в смысле ст.302), которую страховать не хотят, а приобретая за 1 млн. вы рискуете еще и этим.

lyu220469 писал(а):
Чем больше читаю нерс, тем больше убеждаюсь, что все сделки по недвижимости - это сделки между порядочными людьми, которые не будут их оспаривать. А теоретически можно оспаривать все и судиться...

просто мы живем в зазеркалье, зачастую не отдавая себе отчет насколько. как могут, например на Западе, считаться порядочными люди, если они хотят уклониться от налогов в крупном размере?

Piter писал(а):
squirrel писал(а):
Piter писал(а):
Только Чалаевым это чего не помогло денежки вернуть....
угу, сумма в исполнительном листе - это верхняя граница, вопрос в том, сколько захочет вернуть продавец. поэтому главный вопрос - правильно страхование

Так Чалаевы застраховали квартиру, страховая отказывается выплачивать

Если я правильно помню, Чалаевы застраховались без ретроспективного покрытия, или что-то в этом роде.
При страховании важно изучить правила страхования, оценить объем покрываемых рисков.
Универсальная фраза для страховых случаев: "...В случае признания судом сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, а также в случае истребования из чужого незаконного владения, за исключением случаев, когда Страхователь признан недобросовестным приобретателем..." Где-то так. Выбрать компнию, покрывающую все риски, и спать спокойно, не волнуясь о сумме в ДКП.

Еще есть вариант, когда к расписке пишется не вторая расписка, а обязательство на выплату разницы между реальной ценой и суммой в ДКП, причем можно дополнить, что по требованию покупателя продавец обязуется приобрести покупателю аналогичную квартиру в том же районе, в таком же состоянии, в доме аналогичной категории, на таком же этаже - в случае призанния судом сделки недействительной и истребования квартиры у покупателя.

Но главный риск при признании сделки недействительной - что продавцу нечем будет возвращать, денег нет, сколько бы не было указано в ДКП и обязательствах. Страховка в этом плане надежней.

Igor_363 писал(а):
Еще есть вариант, когда к расписке пишется не вторая расписка, а обязательство на выплату разницы между реальной ценой и суммой в ДКП, причем можно дополнить, что по требованию покупателя продавец обязуется приобрести покупателю аналогичную квартиру в том же районе, в таком же состоянии, в доме аналогичной категории, на таком же этаже - в случае призанния судом сделки недействительной и истребования квартиры у покупателя.

Такое обязательство вряд ли будет иметь юр. силу.

Владимир Снажин писал(а):
Igor_363 писал(а):
Еще есть вариант, когда к расписке пишется не вторая расписка, а обязательство на выплату разницы между реальной ценой и суммой в ДКП, причем можно дополнить, что по требованию покупателя продавец обязуется приобрести покупателю аналогичную квартиру в том же районе, в таком же состоянии, в доме аналогичной категории, на таком же этаже - в случае призанния судом сделки недействительной и истребования квартиры у покупателя.

Такое обязательство вряд ли будет иметь юр. силу.

Причина?

Такое обязательство (на разность сумм) практикуется крупнейшим агенством РФ.

Igor_363 » 29.11.11, 20:30
Принижаете .
Это самое крупное агентство в мире , да , что там - во Вселенной !

Москва08 писал(а):
Igor_363 » 29.11.11, 20:30
Принижаете .
Это самое крупное агентство в мире , да , что там - во Вселенной !

Ну если долететь до Альфа-Центавры, сверить с ихними агентствами...

И как они ещё не додумались до элементарного слогана.
Отдам бесплатно : "Самое крупное агентство во Вселенной поможет вам приобрести недвижимость на Альфе- Центавре."

Москва08 писал(а):
И как они ещё не додумались до элементарного слогана.
Отдам бесплатно : "Самое крупное агентство во Вселенной поможет вам приобрести недвижимость на Альфе- Центавре."

На Луне уже приобретают участки (так говорят СМИ), у наших российских знаменитостей уже есть свои наделы на ночном светиле

Igor_363 писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Igor_363 писал(а):
Еще есть вариант, когда к расписке пишется не вторая расписка, а обязательство на выплату разницы между реальной ценой и суммой в ДКП, причем можно дополнить, что по требованию покупателя продавец обязуется приобрести покупателю аналогичную квартиру в том же районе, в таком же состоянии, в доме аналогичной категории, на таком же этаже - в случае призанния судом сделки недействительной и истребования квартиры у покупателя.

Такое обязательство вряд ли будет иметь юр. силу.

Причина?

В этих случаях объясните, какое обязательство по сделке нарушил продавец, из-за чего он будет привлечен к мат. ответственности (и столь серьезной) по выплате разницы?

Владимир Снажин писал(а):
Igor_363 писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Igor_363 писал(а):
Еще есть вариант, когда к расписке пишется не вторая расписка, а обязательство на выплату разницы между реальной ценой и суммой в ДКП, причем можно дополнить, что по требованию покупателя продавец обязуется приобрести покупателю аналогичную квартиру в том же районе, в таком же состоянии, в доме аналогичной категории, на таком же этаже - в случае призанния судом сделки недействительной и истребования квартиры у покупателя.

Такое обязательство вряд ли будет иметь юр. силу.

Причина?

В этих случаях объясните, какое обязательство по сделке нарушил продавец, из-за чего он будет привлечен к мат. ответственности (и столь серьезной) по выплате разницы?

Неправильное цитирование. Вы смешали две цитаты - мою и Вашу.
Фраза "Такое обязательство вряд ли будет иметь юр. силу." принадлежит Вам.
А я у Вас спрашиваю: "Причина?"