Недвижимость Узбекистана и Ташкента 91 / 12463

0zz писал(а):
Приветствую представителей СИОНа ))
Уверен, что Ners вас приятно удивит. Впрочем, учитывая, что вы даже организацию внешняя ссылка несколько мм... "позаимствовали" у Нерса, можно сказать, что вам здесь уже нравится ))

Все правильно, я в Нукусе, только недавно получил лицензию. Начал деятельность исключительно благодаря здешним форумчанам, опыта работы с АН не имел совершенно. В Нукусе нет классических АН - есть только различные компании по распродаже гособъектов - аукционщики, биржа недвижимости.. Я, кстати, писал вам насчет франшизы (а также в АН Shaxar (list.uz)), мы не сошлись на условиях..

К мнению сионовцев у нас прислушиваются и другие АН Узбекистана и даже государство. Так что, очень приятно, что вы здесь. Надеюсь, и другие подтянутся ))

Приветствую Вас дорогой Азамат,
стараемся вбирать лучший зарубежный опыт

Поздравляем Вас с получением лицензии серия RL001 №RR0047, регистрационный номер RR-0047 от 13.10.2011 года. Желаем успехов в Вашей деятельности

Азамат, конечно приятно, что вы о нас такого мнения, даже неудобно как-то... :oops:

Наше влияние на "умы и сердца" не так велико как Вы представляете и потом Вы же знаете "нет пророка в своем Отечестве"

Екатерина Коновалова писал(а):
У друзей - узбеков, как-то пробовала ими приготовленный плов - обьеденье! Сколько раз после этого сама не пробовала такой плов приготовить, никогда не получалось.(((

О_о! Не начинайте тему, Екатерина! )) Сейчас здесь на 10 страниц рецептов и всяких советов последует, а за ними "холи-ворс" (священные войны) на тему какой рис лучше, какое мясо, сколько воды доливать и т.д. и т.п. ) Хотя, можно и отдельную тему открыть ))

Есть старая легенда, когда один чужеземный повелитель отведав плова в Самарканде выкрал повара к себе в страну и попросил сготовить тот самый плов. Нашли все ингредиенты и плов был готов. Но не тот.. Другой.. Повар сказал, что, наверное, нужны ингредиенты из Самарканда. И тогда по приказу повелителя, его слуги привезли все необходимое оттуда. И снова плов был другим. Может дело в воде, дровах и посуде - ответил повар под страхом смертной казни.. Тогда привезли слуги и казаны, дрова и даже воду из Самарканда. И опять плов был не тем.. Значит дело в воздухе, в ароматах моей страны, в душах людей - сказал повар разгневанному повелителю. Задумался тогда он, отпустил повара домой и не раз потом навещал его в Самарканде кушать "тот самый" плов! ))

п.с. Надеюсь, модераторы меня не прибьют за такой оффтоп..

0zz писал(а):
...п.с. Надеюсь, модераторы меня не прибьют за такой оффтоп..

оффтоп КЛАССНЫЙ!

Екатерина Коновалова писал(а):
0zz писал(а):
...п.с. Надеюсь, модераторы меня не прибьют за такой оффтоп..

оффтоп КЛАССНЫЙ!!! думаю с него бы и надо было начинать эту тему!!! пост свой удалила, а потом пожалела (((

Амазат, вместе с SION поправьте меня пожалуйста, если я ошибаюсь или что-то изменилось, как ведется бизнес в Узбекистане:

- сначала отведают узбекского плова;

- потом принесут заварной чайничек с отбитым и отремонтированным носиком, пиалки, нальют всем чая и только тогда уж потихоньку приступают к бизнесу!

так не будем изменять Восточным традициям!

п.с. намёк поняла, буду рядом, заеду отведать Вашего плова

Екатерина, рецепт плова по-ташкентски я сбросил Вам в личку. И привожу ссылку еще одного рецепта внешняя ссылка
В столице бизнес ведут часто по-современному: чашечка кофе или пиала чая.Но есть и классическая схема:
Сначала чай, потом плов, манты, самса и шашлык...потом опять чай... потом разговор

Обзор состояния рынка жилой недвижимости г.Ташкента в ноябре 2011 года

В ноябре 2011 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 525 у.е../кв.м., что превышает соответствующий показатель октября 2011 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,7%, но меньше уровня ноября 2010 года (год к году - г/г) на 0,4% (по прогнозам ИАЦ «Sion Research» от 15.10.2011 года СЦП ожидалась в ноябре 2011 года на уровне 526 у.е./кв.м.)

По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в ноябре 2011 года снизилась до уровня 3-4% (в октябре 2011 года этот показатель был на уровне около 4-5%, в июле 2011 года – около 7%) или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья - ИСЖ) составила в ноябре 2011 года примерно 510 у.е./кв.м. (в октябре 2011 года – этот индекс составлял 493 у.е./кв.м.)
Средняя цена предложения в сегменте жилья эконом-класса в ноябре 2011 года достигла 329 у.е./кв.м. (в октябре 2011 года было 326 у.е./кв.м.), в сегменте жилья высокой ценовой категории – 999 у.е./кв.м. (в октябре 2011 года – 982 у.е./кв.м.) Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья эконом-класса - ЭК) в ноябре 2011 года составил 3,1 (уровень октября 2011 года – 3,0).
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в ноябре 2011 года, составила 68 кв.м., средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) - около 35,7 тыс. у.е. (в октябре 2011 года было 35,0 тыс. у.е.)
Почти 60% всех предложений на рынке недвижимости в ноябре 2011 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв.м. (18,4% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв.м. (16,3%), 50-59 кв.м. (12,8%) и 40-49 кв.м. (12,2%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце наблюдалось некоторое снижение предложения квартир повышенной площади (от 100 кв.м. и выше), что является свидетельством сокращения выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Более 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир крайне узок и составляет 3,5% общего числа предложений. Доля этого сектора в ноябре 2011 года заметно снизилась (в октябре т.г. этот показатель был 5,6%).
Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за ноябрь 2011 года наблюдался у трех-, четырех-, пяти- и более комнатных квартир (рост соответственно на 101,9 и по 102,0%% по сравнению с предыдущим месяцем), а наименьший – у одно- и двухкомнатных (соответственно, 101,3 и 101,6%%). Цены на трех- и более комнатные квартиры в последнее время показывали динамику хуже рынка и сейчас наблюдается выравнивание роста цен нарастающим итогом. Несмотря на это, уровни цен предложения кв.м. однокомнатных и трехкомнатных квартир достигли уже в сентябре 2011 года соответствующих показателей начала текущего года, аналогичные значения по двухкомнатным и четырехкомнатным квартирам достигли уровня января т.г. в октябре 2011 года. По многокомнатным квартирам этот показатель превысил уровень января т.г. в ноябре 2011 года – на 100,8%.
Отстающий сектор стремится достичь среднерыночного уровня цен, что наглядно демонстрирует теорию выравнивания потребления. Если в прошедшие месяцы наблюдался ускоренный рост цен в секторе одно- и двухкомнатных квартир (так как они имеют меньшую стоимость по сравнению с многокомнатными и в связи с этим быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке), то в настоящее время наблюдается более высокий рост цен на трех- и более комнатные квартиры. Заметно активизировался и спрос на многокомнатные квартиры.
В результате анализа данных по предлагаемым к продаже ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в ноябре 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 101,6% и достигла 564 у.е./кв.м.
В ноябре 2011 года прирост цен на квартиры в кирпичных домах выше среднего уровня продемонстрировали СЦП жилья, находящегося в типовых кирпичных 4- и 5-этажных зданиях – 2,2% и монолитно-кирпичных домах – 1,9%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир в кирпичных домах спецплана (1,0%) и современной планировки (1,5%). Также динамику хуже рынка показали цены на жилье в кирпичных домах старой постройки (прирост 1,4%): из-за сравнительно низкого спроса на квартиры в 2 и 3-этажных зданиях.
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в ноябре 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 101,8% и достигла 484 у.е./кв.м. Ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах, объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье в период мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.
Цены сектора панельного и монолитного жилья г.Ташкента продемонстрировали в ноябре 2011 года достаточно уверенный рост по всем типам недвижимости. СЦП квартир, расположенных в панельных и монолитных домах, выросла за прошедший месяц синхронно для всех типов подобного жилья.
Ранее мы отмечали, что в период мирового финансового кризиса в Ташкенте происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир в панельных и монолитных домах. В условиях начавшегося роста цен на недвижимость эта тенденция только усилилась – спрос, а, следовательно, и цены на панельное жилье, заметно возросли. Как результат: в ноябре 2011 года СЦП квартир, находящихся в типовых 9-этажных панельных домах, панельных домах современной планировки и в 4- и 5-этажных зданиях превысили уровень января 2011 года, соответственно, на 7,8; 7,0 и 5,4%. Наблюдается некоторое отставание в секторе жилья, расположенного в монолитно-бетонных зданиях (здесь СЦП достигла значения января т.г. лишь в ноябре 2011 года).

Информационно-аналитический центр «Sion Research» риэлторской организации «Sion Group»
внешняя ссылка e-mail: внешняя ссылка
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR – 0018)

graf nov 2011.JPG

3.JPG

10.JPG

20.JPG

На очередном заседании, состоявшемся 30 ноября 2011 года, Законодательная палата Олий Мажлиса Республики Узбекистан приняла Закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан".

Документом предусматривается внесение изменений и дополнений в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Налоговый кодекс.

Изменения и дополнения, вносимые в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, предусматривают обязательное заключение договора аренды здания или сооружения либо их части между физическими лицами и его нотариальное оформление. За несоблюдение этих требований будет применяться мера ответственности в виде наложения штрафа. Кроме того, предусматривается мера ответственности за несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом.

Предусмотрено внесение изменений и дополнений в 32 статьи Налогового кодекса.

В части обеспечения исполнения обязательств по уплате налогов и других обязательных платежей уточняются сроки направления требования о необходимости исполнения налогоплательщиком обязательства и о принимаемых мерах принудительного взыскания налоговой задолженности. Кроме того, уточняются сроки выставления инкассового поручения.