Почему в Москве такие неадекватные цены? 78 / 9105

Olga Iv

Согласна, что не надо сравнивать яблоко и колбасу. Не надо сравнивать Москву и Воркуту. Не надо сравнивать однушку в Ванкувере и в Москве. Да, однушка в Ванкувере за 1млн, это не 35 метров, не хрущёвка (это ещё и обалденный вид на горы или на залив). Но за всё надо платить... И прошу прощения у тех, кого я ввела в заблуждение неадекватным сравнением.

Да, качество жизни в Ванкувере значительно выше. Но и цены на жильё значительно выше чем в Москве. И цены на жильё в Ванкувере выше чем в остальных городах Канады, при том что средний доход жителя Ванкувера не выше дохода жителей других городов Канады. (В Москве зарплаты выше, чем в др. городах бывшего союза, потому она привлекательней для жизни и работы). И цены в Ванкувере за последние 15 лет выросли втрое и продолжают расти. Это очень много для стабильной консервативной Канады. Почему выросли и продолжают расти? Потому что город с его мягким климатом и со стабильной канадской системой привлекателен для китайских инвесторов, которые продолжают вкладывать деньги в ванкуверскую недвижимость. Была программа эмиграции для инвесторов и бизнесменов, наверно и сейчас есть. Причём китайские инвесторы покупают ванкуверскую недвижимость вовсе не для того, чтобы сдавать её в аренду и получать доход от аренды, а потому что она растёт в цене. Ну и ещё, что китайских бизнесменов много

Сложилась интересная ситуация. Рынок аренды жилья живёт сам по себе, рынок продаж сам по себе.
Как живут обычные люди? Ванкувер-город рентовщиков. Аренда доступная. Вполне доступная, по ванкуверской зарплате.( Я думаю, что рынок аренды как раз и отражает доходы жителей. Купить под сдачу в аренду в Ванкувере совсем не выгодно.) При том, что ипотеку можно сейчас взять под 2.2-3% годовых на 30 лет с первоначальным взносом от 5%, большинство считает, что брать ипотеку им не выгодно. Потому что при подсчётах получается, что ежемесячная плата за пользование денежными средствами выше, чем ежемесячная плата за аренду жилья. К тому же ещё надо платить налоги за собственное жильё и ремонтировать его иногда. Получается, что среднему ванкуверцу невозможно купить собственное жильё, даже при такой ипотеке. Наверно, когда составлялись рейтинги, не учитывалась возможность купить жильё.

И мне кажется, что надо фтопку эти рейтинги лучшего города в мире, также фтопку тех, кто их составляет. Потому как возможность иметь своё жильё очень важна для человека.

Можно ли заработать на собственное жильё в Ванкувере?
Можно. Но надо очень сильно напрячься. Может посильнее, чем в Москве. Ой, пардон опять, за сравнение.

Зачем много букф написала? Рассказать, что возможность купить недвижимость для конкретного человека и даже для жителей города в целом, и рост недвижимости - разные понятия. Бывают совсем не связанные между собой.

Olga Iv писал(а):
Зачем много букф написала? Рассказать, что возможность купить недвижимость для конкретного человека и даже для жителей города в целом, и рост недвижимости - разные понятия. Бывают совсем не связанные между собой.

А как в Ванкувере с новостроиками?
Есть ли выгодные варианты на этапе строительства, когда влезаешь на этапе низких этажей, а через год-два навар 30-45%???

Да нет нигде спокойствия , ни в Москве , ни в Ванкувере (якобы спокойном).
Спокойно только в маленьком НП.
Ольга , Вы где летом во время беспорядков прятались - в однушке за миллион таллеров ?

Olga Iv писал(а):
Согласна, что не надо сравнивать яблоко и колбасу. Не надо сравнивать Москву и Воркуту. Не надо сравнивать однушку в Ванкувере и в Москве. Да, однушка в Ванкувере за 1млн, это не 35 метров, не хрущёвка (это ещё и обалденный вид на горы или на залив). Но за всё надо платить... И прошу прощения у тех, кого я ввела в заблуждение неадекватным сравнением.

Да, качество жизни в Ванкувере значительно выше. Но и цены на жильё значительно выше чем в Москве. И цены на жильё в Ванкувере выше чем в остальных городах Канады, при том что средний доход жителя Ванкувера не выше дохода жителей других городов Канады. (В Москве зарплаты выше, чем в др. городах бывшего союза, потому она привлекательней для жизни и работы). И цены в Ванкувере за последние 15 лет выросли втрое и продолжают расти. Это очень много для стабильной консервативной Канады. Почему выросли и продолжают расти? Потому что город с его мягким климатом и со стабильной канадской системой привлекателен для китайских инвесторов, которые продолжают вкладывать деньги в ванкуверскую недвижимость. Была программа эмиграции для инвесторов и бизнесменов, наверно и сейчас есть. Причём китайские инвесторы покупают ванкуверскую недвижимость вовсе не для того, чтобы сдавать её в аренду и получать доход от аренды, а потому что она растёт в цене. Ну и ещё, что китайских бизнесменов много
Сложилась интересная ситуация. Рынок аренды жилья живёт сам по себе, рынок продаж сам по себе.
Как живут обычные люди? Ванкувер-город рентовщиков. Аренда доступная. Вполне доступная, по ванкуверской зарплате.( Я думаю, что рынок аренды как раз и отражает доходы жителей. Купить под сдачу в аренду в Ванкувере совсем не выгодно.) При том, что ипотеку можно сейчас взять под 2.2-3% годовых на 30 лет с первоначальным взносом от 5%, большинство считает, что брать ипотеку им не выгодно. Потому что при подсчётах получается, что ежемесячная плата за пользование денежными средствами выше, чем ежемесячная плата за аренду жилья. К тому же ещё надо платить налоги за собственное жильё и ремонтировать его иногда. Получается, что среднему ванкуверцу невозможно купить собственное жильё, даже при такой ипотеке. Наверно, когда составлялись рейтинги, не учитывалась возможность купить жильё.

И мне кажется, что надо фтопку эти рейтинги лучшего города в мире, также фтопку тех, кто их составляет. Потому как возможность иметь своё жильё очень важна для человека.

Вот интересно, на каждом сайте, посвещенном канадской недвижимости, есть обязательный рефрен - китайцы покупают(нефтянники покупают,ничего не напоминает?)! Хотя не один из комментаторов не озаботился залегендироваться этими самыми покупающими китайцами. Хотя казалось бы... Ерунда какая... миллион туда...миллион сюда... Где этот портрет умного китайца, покупающего обычную квартиру в Ванкувере дороже в 4 раза, чем в самом дорогом городе Китая? В чем мотивация? А она должна быть очень сильная. Для справки - средняя зарплата богатенного китайца - 300 долларов в меся

"И цены будут расти не потому что в М -лучше какого-то города в мире, а потому что в М будут по-прежнему ехать со всей России и из бывшего Союза."

В этом-то и вся проблема, был-бы везде нормальные условия для жизни
не увеличивали-бы Москву в два раза!

eugen писал(а):
Olga Iv писал(а):
Зачем много букф написала? Рассказать, что возможность купить недвижимость для конкретного человека и даже для жителей города в целом, и рост недвижимости - разные понятия. Бывают совсем не связанные между собой.

А как в Ванкувере с новостроиками?
Есть ли выгодные варианты на этапе строительства, когда влезаешь на этапе низких этажей, а через год-два навар 30-45%???

Есть такая тема в Ванкувере. Как там с доходностью, не могу сказать.

housing bubble писал(а):

Вот интересно, на каждом сайте, посвещенном канадской недвижимости, есть обязательный рефрен - китайцы покупают(нефтянники покупают,ничего не напоминает?)! Хотя не один из комментаторов не озаботился залегендироваться этими самыми покупающими китайцами. Хотя казалось бы... Ерунда какая... миллион туда...миллион сюда... Где этот портрет умного китайца, покупающего обычную квартиру в Ванкувере дороже в 4 раза, чем в самом дорогом городе Китая? В чем мотивация? А она должна быть очень сильная. Для справки - средняя зарплата богатенного китайца - 300 долларов в меся

Те китайцы, у которых зарплата 300 дол. в мес. не едут в Ванкувер по программе для инвесторов или по программе для бизнесменов.
Мотивация у китайцев такая же, как и у других эмигрантов, за лучшей долей.
Тесно в Китае

...
Пора китайский учить.

Olga Iv писал(а):
Пора китайский учить.

Скорее надо ассимилировать их и самому среди них.