Лестница продаж 72 / 4552

Святослав,

Это принципиально НОВЫЙ рынок, позволяющий зарабатывать понадёжнее чем на фондовом и на Форексе. Но речь не идёт о "спихивании неликвида" и о каких-то "фондах" банков. Безусловно, интерес к этому рынку страховых, банков и пенсионных будет значительный. Механизм заработка обычный биржевой - купить на ранней стадии дешевле, позже продать дороже - стоимость долей обеспечена недвижимостью.

Инвесторы как раз наиболее динамичная и "умная" часть любого рынка.

С "Лестницей продаж" вкратце вроде разобрались, теперь перейдём к "Инвестиционной лестнице".

Разница следующая - увеличиваем привлекательность для инвесторов, делаем более гибкую схему продажи\распределения, лучше подстраиваемую под конкретные объекты, формализуем объекты торговли до степени пригодной к биржевым торгам, т.о. ещё расширяем целевую аудиторию.

Сегодня про первичное увеличение интереса мелких инвесторов\покупателей. Возвращаемся к примеру с землёй в стартовом посте - а что будет если сделать начальную цену 2 за м2, увеличив конечную до 28 за м2? При этом придётся увеличить количество "ступеней", уменьшить "объём" каждой, но РЕЗКО возрастёт привлекательность для покупателей\инвесторов на начальном этапе, при незначительном снижении общей прибыльности от распродажи (для неё важна только средняя цена, а она снизится незначительно - с 18 до 15). Ответ - получим очень динамичный и интересный инвестиционный инструмент - за небольшой срок (оптимально полгода, максимум - год), можно увеличить свою инвестицию в РАЗЫ!!! Купив вначале по 2, продав ближе к концу, например, за 20 (можно постараться и за 26-27). Что позволяет просто зарабатывать на этом рынке или покупать необходимый объект "бесплатно" - например, купив на ранней стадии 200 м2 по 2, позже продать излишки (нужна двушка 80 м2) и вернуть ВСЕ свои деньги или даже ЗАРАБОТАТЬ.

Собственник всего объекта при этом почти ничего не теряет, а получает необходимую быструю продажу объекта.

Вопросы замечания?

Читаю и немогу вникнуть никак прочитал раз 5.
Вопрос что вы ппокупаете по 2 ? и потом продаете по 26 я тоже хочу. согласен сразу перепродать по 15.

Я тоже не понял, зачем продавать по два то, что берут и по двадцать пять.

Валерий Александрович писал(а):
С "Лестницей продаж" вкратце вроде разобрались, теперь перейдём к "Инвестиционной лестнице".

Разница следующая - увеличиваем привлекательность для инвесторов, делаем более гибкую схему продажи\распределения, лучше подстраиваемую под конкретные объекты, формализуем объекты торговли до степени пригодной к биржевым торгам, т.о. ещё расширяем целевую аудиторию.

Сегодня про первичное увеличение интереса мелких инвесторов\покупателей. Возвращаемся к примеру с землёй в стартовом посте - а что будет если сделать начальную цену 2 за м2, увеличив конечную до 28 за м2? При этом придётся увеличить количество "ступеней", уменьшить "объём" каждой, но РЕЗКО возрастёт привлекательность для покупателей\инвесторов на начальном этапе, при незначительном снижении общей прибыльности от распродажи (для неё важна только средняя цена, а она снизится незначительно - с 18 до 15). Ответ - получим очень динамичный и интересный инвестиционный инструмент - за небольшой срок (оптимально полгода, максимум - год), можно увеличить свою инвестицию в РАЗЫ!!! Купив вначале по 2, продав ближе к концу, например, за 20 (можно постараться и за 26-27). Что позволяет просто зарабатывать на этом рынке или покупать необходимый объект "бесплатно" - например, купив на ранней стадии 200 м2 по 2, позже продать излишки (нужна двушка 80 м2) и вернуть ВСЕ свои деньги или даже ЗАРАБОТАТЬ.

Собственник всего объекта при этом почти ничего не теряет, а получает необходимую быструю продажу объекта.

Вопросы замечания?

есть сомнения :-k

Валерий Алесандрович - начните с малого продавайте не абстрактные доли а реальный участок/квартиру на 2/3/4 инвестора. У меня коллега этим занимается по новострою - реально иногда выходит до 30% годовых, но по его словам есть сложности - практически всегда через N-месяцев один из содольщиков начинает говорить что ему срочно нужны его деньги, а в этом месяце как раз или "глушняк" ли продавать невыгодно...
ему приходится находить эти деньги или переключать кого-то из других инвесторов.

Есть большие сомнения в Вашей схеме - сегодня никто не верит ПИФам. Для того что бы что-то реализовывать по вашей схеме - должен быть именно ПИФ, с соответсвующей лицензией и пр. ттрибутами. И повторюсь: если такие ПИФы банками ещё не созданы что бы скинуть большие объемы залоговой недвижимости, значит эта схема - нежизнеспособна.

Святослав писал(а):
есть сомнения

Валерий Алесандрович - начните с малого продавайте не абстрактные доли а реальный участок/квартиру на 2/3/4 инвестора. У меня коллега этим занимается по новострою - реально иногда выходит до 30% годовых, но по его словам есть сложности - практически всегда через N-месяцев один из содольщиков начинает говорить что ему срочно нужны его деньги, а в этом месяце как раз или "глушняк" ли продавать невыгодно...
ему приходится находить эти деньги или переключать кого-то из других инвесторов.

Сомнения вполне логичные - новое и необычное/непривычное пока...

Предлагаемая схема позволяет легко обходить подобные трудности за счёт большого количества инвесторов желающих купить/продать доли (вторичного биржевого рынка этих долей), и за счёт технологических нюансов - каждый инвестор самостоятельно решает когда его доли просто "обеспечены" всем объектом, а когда уже "залиты" в конкретную часть объекта (квартиру/участок). Т.е. желающие срочно продать свои доли, просто выставляют их на торги по цене чуть ниже рынка на данный момент времени. Если же доли уже в конкретной квартире - тогда придётся продавать её сначала целиком или собирать пул инвесторов, готовых купить по частям.

Святослав писал(а):
Есть большие сомнения в Вашей схеме - сегодня никто не верит ПИФам. Для того что бы что-то реализовывать по вашей схеме - должен быть именно ПИФ, с соответсвующей лицензией и пр. ттрибутами. И повторюсь: если такие ПИФы банками ещё не созданы что бы скинуть большие объемы залоговой недвижимости, значит эта схема - нежизнеспособна.

Для купли-продажи акций на фондовом рынке или торговли на Форексе не нужны ПИФы - и схемы вполне рабочие и востребованные

Банк/биржа который ПЕРВЫМ организует предлагаемую мною схему станет локомотивом процесса :mrgreen:

ArtHome писал(а):
Я тоже не понял, зачем продавать по два то, что берут и по двадцать пять.

Пока не берут - через полгода/год будут - есть разнице в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме, как и между ценой м2 абстрактного участка в поле и такого же, но с подведёнными дорогами\коммуникациями внутри проекта с понятными соседями и предлагаемыми УК услугами, охраной, инфраструктурой и т.п. Плюс гарантированное динамичное развитие проекта.

Валерий Александрович писал(а):

Использование "лестницы продаж" так же позволяет привлечь спекулятивный капитал мелких инвесторов - прибыльность до 100% годовых, низкая цена входного билета, минимальный риск. Понижает нижнюю границу необходимых доходов/накоплений потенциальных покупателей. Таким образом значительно расширяется целевая аудитория, повышается конкурентоспособность объекта, растёт вероятность выполнения планов развития.

если честно, больше напоминает пирамиду, а не лестницу.
а риск есть, тут вы не правы )

вот я мелкий инвестор, у меня есть 10 т.у вы говорите что через полгода будет 30 т.у если продам часть (или акции и куплю, елы-палы жене сапоги).
Но кто даст мне гарантию что через пол-года Вас не будет ?
Что все не останется проектом ?
В нашей стране отвественности можно легко избежать и отсидется в лондоне.

Вы скажите- да зачем будем мелочиться ?
А мелочиться никто не будет ) Вон уже люди задают вопросы куда потом деньги переложить )

Итак, создается пилотный проект - который на ура сдается и первоначально купившие получают тучу денег, затем еще 3 таких же( мы же развиваемся), а потом 10(20 ) и объявляем, что Трест лопнул, ибо , потому как, ну вообщем денег на счетах у нас нет- простите если че...

З.Ы может ч что-то неправильно прочитал, или недочитал и недопонял ))

Валерий Александрович писал(а):
1. Торговля долями, а не целиком квартирами - Например, одна доля=1м2 застройки

По какому Договору планируете их (доли) продавать?

Новостройки, н-р, очень рискованно покупать и по ДДУ, а здесь как?

В любом случае - это доли (а не единый объект). Кому (конечным потребителям) нужны доли (а не квартира, ЗУ целиком)?
И сколько стОит сейчас, например, 1/2 доли 1-комнатной квартиры - гораздо дешевле, нежели половина стоимости квартиры.

Причем подобным образом будут рассуждать не только конечные потребители, а и инвесторы: "Кому мы сможем продать эти доли, если что?"

Валерий Александрович писал(а):
Более того использование "Лестницы продаж - Инвестиционной лестницы" позволяет проводить электронные биржевые торги первичной недвижимостью (формализовать объекты недвижимости до пригодности к биржевым торгам), привлекать дополнительно на этот рынок спекулятивный капитал и мелких инвесторов (цена входного билета может быть 1 000 рублей и менее), т.е. увеличить денежный поток на продаваемые объекты и получить преимущества над конкурентами именно в кризис.

Недвижка - очень инертный, индивидуальный, дорогой товар.
Первичка - к тому же товар неготовый и высокорискованный.
Хотя бы по этому до биржевых торгов дорасти в сегодняшних и завтрашних реалиях нереально.

Валерий Александрович писал(а):
ArtHome писал(а):
Я тоже не понял, зачем продавать по два то, что берут и по двадцать пять.
Пока не берут - через полгода/год будут - есть разнице в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме

Ну так доля от котлована и от возведённого дома это разный товар, он всегда по разной цене продавался. В чём новизна-то?