Покупка залоговой квартиры в ипотеку. Нужен ваш совет. Очень! 53 / 4233

Дмитрий Овсянников писал(а):
Одновременно снять одно обременение и наложить другое можно, если только кредит получается в банке продавца.
А здесь - у продавца свой банк, у покупателя - свой.
Поэтому, как минимум, два этапа:
- Снятие залога продавцом (один этап сделки)
После чего сбор документов для сделки купли-продажи.
- Сделка купли-продажи и залог квартиры покупателем в пользу своего банка
(Этим путем и предлагается совершать сделку)
Разбивать на два этапа приходится потому, что банк (новый банк) выдает кредит под залог квартиры, не обремененной ничьими правами.
Теоретически, возможно и как Вы пишите, но тут маленькая загвоздка: на момент подписания договора купли-продажи на квартире имеется залог. Гос. регистрация снятия залога будет не в день подписания ДКП, а потому, залог придется в ДКП описывать, а новому банку это (как показывает практика) не нужно. Нужно, чтобы квартира не была обременена ничьими обязательствами, даже законным залогом продавца.

Как Вы сложно живете

В ДКП не нужно вообще указывать наличие обременения на квартире. Главное, чтобы письмо банка-кредитора о снятии обременения было числом более ранним, чем подписываемый ДКП. Одновременно общим пакетом документы на регистрацию подаете на снятие обременения, регистрацию и постановку обременения. Подпишите в регпалате 3 заявления, получите 1 расписку и все)) Регистрация будет те же 5 дней)) Я на Зеленом проспекте это 4 раза в прошлом году сделала и никаких 2 этапов почему-то не нужно было))

Asti495 писал(а):
Как Вы сложно живете В ДКП не нужно вообще указывать наличие обременения на квартире. Главное, чтобы письмо банка-кредитора о снятии обременения было числом более ранним, чем подписываемый ДКП. Одновременно общим пакетом документы на регистрацию подаете на снятие обременения, регистрацию и постановку обременения. Подпишите в регпалате 3 заявления, получите 1 расписку и все)) Регистрация будет те же 5 дней)) Я на Зеленом проспекте это 4 раза в прошлом году сделала и никаких 2 этапов почему-то не нужно было))

При случае - попробую и так сделать. Спасибо. Пока же сталкивался с непониманием такой схемы новым банком-кредитором: вот вынь да положь ему выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Дмитрий Овсянников писал(а):
При случае - попробую и так сделать. Спасибо. Пока же сталкивался с непониманием такой схемы новым банком-кредитором: вот вынь да положь ему выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Чтобы перекрыть данные ЕГРП, нужно письмо от банка-залогодержателя о его готовности выдать письмо о снятии обременения случае поведения сделки купли-продажи.

Подниму тему.
Квартира была куплена в ипотеку ВТБ24, потом ВТБ продал закладную в АИЖК. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке и ВТБ, но ВТБ не может сделать "перезачётом" долга, т.к. закладная продана, т.е. вариант - только через гашение долга.
В этом случае выбираем Сбербанк. Первоначального взноса достаточно, но хочется подстраховаться, т.к. обременение АИЖК снимается долго - 2-4 недели.
Когда покупатель с наличкой, то мы обычно идём в МФЦ, сдаём ДКП, приостанавливаем сделку, гасим ипотеку, снимаем обременение и возобновляем сделку.
Поскольку здесь будет банк, то я в сомнениях, можем ли мы так "подстраховаться". Допустим, сдадим ДКП, в котором пропишем наличный расчёт 2мя частями, сделаем приостановку, погасим долг, снимем обременение, а потом подадим документы по квартире не одобрение в Сбербанк. Знаю, что в ЕГРН будет отметка о подаче заявления на переход права, да и потом если Сбер одобрит квартиру, то в сделку будем сдавать новый ДКП с изменением условий расчёта и сопутствующими документами.
Пробовал ли кто-то такой вариант? Есть сомнения, что Сбербанк согласует объект при наличии отметки о переходе права...

Докладываю обстановку: пока всё идёт успешно

Ипотека погашена, обременение снято, Сбербанк согласовал объект и пригласил на подписание кредитного договора в эту среду. Отметка о том, что подано заявление на переход права их не смутило, причём одобрили под электронную регистрацию. Посмотрим, получится ли возобновить сделку и приобщить новые документы или только через прекращение... Если кому-то интересно, напишу итог.

10.09.18, 20:45
zhenya17 писал(а):
Докладываю обстановку: пока всё идёт успешно
Ипотека погашена, обременение снято,

Остаток ипотечного кредита гасился наличными деньгами покупателя этой квартиры ?

10.09.18, 20:45
zhenya17 писал(а):
Докладываю обстановку: пока всё идёт успешно
Ипотека погашена, обременение снято, Сбербанк согласовал объект и пригласил на подписание кредитного договора в эту среду. Отметка о том, что подано заявление на переход права их не смутило, причём одобрили под электронную регистрацию. Посмотрим, получится ли возобновить сделку и приобщить новые документы или только через прекращение... Если кому-то интересно, напишу итог.

Интересно.Напишите как всё пройдёт.

10.09.18, 20:54
GreetS писал(а):

10.09.18, 20:45
zhenya17 писал(а):
Докладываю обстановку: пока всё идёт успешно
Ипотека погашена, обременение снято,
Остаток ипотечного кредита гасился наличными деньгами покупателя этой квартиры ?

Остаток ипотеки гасился покупателем. Чтобы подстраховаться, подписали на сумму гашения договор задатка и в МФЦ подали заявление на переход права собственности на покупателя с одновременной приостановкой. На текущий момент ЕГРН без обременения, но с правопритязаниями в п.9, но Сбербанк это почему-то не смутило... жду подвох

)

10.09.18, 21:09
zhenya17 писал(а):
в МФЦ подали заявление на переход права собственности на покупателя с одновременной приостановкой.

А какое основания вы указали в заявлении в Росреестр в качестве перехода права собственности? Про ДКП вы ничего не говорили, что тогда?

10.09.18, 21:09
zhenya17 писал(а):

10.09.18, 20:54
GreetS писал(а):

10.09.18, 20:45
zhenya17 писал(а):
Докладываю обстановку: пока всё идёт успешно
Ипотека погашена, обременение снято,
Остаток ипотечного кредита гасился наличными деньгами покупателя этой квартиры ?
Остаток ипотеки гасился покупателем. Чтобы подстраховаться, подписали на сумму гашения договор задатка и в МФЦ подали заявление на переход права собственности на покупателя с одновременной приостановкой. На текущий момент ЕГРН без обременения, но с правопритязаниями в п.9, но Сбербанк это почему-то не смутило... жду подвох )

А они точно эту запись видели?)