Ипотечная безысходность. 36 / 1982

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Yuriy M писал(а):
Я написал заявление в банк на взыскание. По сути "пожалуйста, подайте на меня в суд". Банк в курсе всей ситуации, его работники выезжали на квартиру, их тоже не пустили, крикнув оттуда каноническую фразу про то, кому долги, кому квартира.

Похоже, что вы сделали все правильно.
Если по-хорошему не получается, то надо силовыми методами понудить сделать по-хорошему.
1. В банк сходили. Вообще то при изменении семейного положения вы должны были уведомить банк(наверняка это есть в кредитном договоре) - и это должно было состояться до наступления прав соб-ти - тогда это как то попроще.
2. Я так понимаю, что расторжение брака было в ЗАГСе, а не в суде. Идти в суд и объявлять себя неплатежеспособным и определением долей в имуществе, копию искового заявления подкинуть бывшей супруге - чтоб понимала, что ей придется платить и нехило. Далее - договариваться с бывшей или расторгать кредитный договор в одностороннем порядке(читать его надо, потом считать). Тогда ее выкинет и физически выселит суд и банк после торгов по реализации имущества. Если и этого не понимает - действовать именно так. Тут уже себя защищать надо и минимизировать потери.
Другого пути не вижу, если честно.

Я вступил в брак, а там уже по сроку подошло время изготовления свидетельства. Когда я ее прописывал, то банк не уведомил, за что потом от банка, разумеется, получил.

А расторжение брака, как раз, было в суде. Она год посылала ходатайства об отложении, пока судья не озверела. А как я могу объявить себя неплатежеспособным, если я госслужащий с белой зарплатой? А с "бывшей" договорится вообще нереально. Опять же расторгнуть договор я вроде как без нее не могу, так? Она сособственник.
Так ведь после взыскания суд ее и так "выкинет"?

Чет не понял. А во время брака вы выплачивали долг банку?

Кирилл писал(а):
Чет не понял. А во время брака вы выплачивали долг банку?

Выплачивал, разумеется.

Yuriy M писал(а):
Доброго времени суток.
Ипотеку я взял до брака. Точнее я внес первый взнос, около 300 000 руб. и заключил договор.

...а можно с этого места подробней?

Давайте отделять мух от котлет

Yuriy M писал(а):
Я вступил в брак, а там уже по сроку подошло время изготовления свидетельства. Когда я ее прописывал, то банк не уведомил, за что потом от банка, разумеется, получил.

Кредитный договор читали? Не когда соб-ть получали или прописывали, а когда в брак вступали, сразу обязаны уведомить банк об изменении семейного статуса.
А с "бывшей" договорится вообще нереально. Опять же расторгнуть договор я вроде как без нее не могу, так? Она сособственник.[/quote]
Вы соб-ть на себя оформляли? Или на двоих? Какой сособственник? Сособственником она станет после определения долей. Продать без нее не можете, потому что нужно от нее нотариальное согласие на продажу.
Определяйте доли, уведомляйте бывшую, что она теперь станет сособстенником и ее доля будет в залоге у банка до погашения кредита. Потом переставайте платить кредит - объясняйте банку, что вашей белой з/п недостаточно или просто не перечисляйте на свой счет.
Думаю, что на этапе суда об определении долей вашей супруге может стать страшно, что на нее если не повесят часть вашего долга, то в случае вашей неоплаты кредита ее попросту выкинут из квартиры.
Или пригрозить, что вы прекращаете оплачивать кредит или расторгаете кредитный договор с указанными уже последствиями для бывшей супруги.
На мой взгляд, лучше расторгать кредитный договор, а выплаты долга по кредиту - только после реализации заложенного имущества в виде квартиры. Думаю, что бывшая супруга включит голову под такой угрозой.

Yuriy M

glam писал(а):
Yuriy M писал(а):
Доброго времени суток.
Ипотеку я взял до брака. Точнее я внес первый взнос, около 300 000 руб. и заключил договор.

...а можно с этого места подробней?

В последовательности было так:

Я до брака, уже проживая с этой женщиной заключил ипотечный договор. Внес деньги 300 тыс. Где-то через месяца три мы поженились. Просто сейчас документов нет под рукой посмотреть.

Потом в браке выплачивал ипотеку два года.

Ушел из семьи, ипотеку платить перестал. Думал сразу решить вопрос с продажей квартиры.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Давайте отделять мух от котлет
Yuriy M писал(а):
Я вступил в брак, а там уже по сроку подошло время изготовления свидетельства. Когда я ее прописывал, то банк не уведомил, за что потом от банка, разумеется, получил.

Кредитный договор читали? Не когда соб-ть получали или прописывали, а когда в брак вступали, сразу обязаны уведомить банк об изменении семейного статуса.
А с "бывшей" договорится вообще нереально. Опять же расторгнуть договор я вроде как без нее не могу, так? Она сособственник.

Вы соб-ть на себя оформляли? Или на двоих? Какой сособственник? Сособственником она станет после определения долей. Продать без нее не можете, потому что нужно от нее нотариальное согласие на продажу.
Определяйте доли, уведомляйте бывшую, что она теперь станет сособстенником и ее доля будет в залоге у банка до погашения кредита. Потом переставайте платить кредит - объясняйте банку, что вашей белой з/п недостаточно или просто не перечисляйте на свой счет.
Думаю, что на этапе суда об определении долей вашей супруге может стать страшно, что на нее если не повесят часть вашего долга, то в случае вашей неоплаты кредита ее попросту выкинут из квартиры.

В свидетельстве один собственник - я.
Подождите, а когда пойдет процедура взыскания, я же и так смогу сказать, что квартира не нужна, с банком вопрос пытался решить, платить не буду. И она это знает. Видимо, ей не страшно. Она тоже не так чтобы платежеспособна.
Или пригрозить, что вы прекращаете оплачивать кредит или расторгаете кредитный договор с указанными уже последствиями для бывшей супруги.
На мой взгляд, лучше расторгать кредитный договор, а выплаты долга по кредиту - только после реализации заложенного имущества в виде квартиры. Думаю, что бывшая супруга включит голову под такой угрозой.[/quote]

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Потом переставайте платить кредит - объясняйте банку, что вашей белой з/п недостаточно или просто не перечисляйте на свой счет.
Думаю, что на этапе суда об определении долей вашей супруге может стать страшно, что на нее если не повесят часть вашего долга, то в случае вашей неоплаты кредита ее попросту выкинут из квартиры.
Или пригрозить, что вы прекращаете оплачивать кредит или расторгаете кредитный договор с указанными уже последствиями для бывшей супруги.
На мой взгляд, лучше расторгать кредитный договор, а выплаты долга по кредиту - только после реализации заложенного имущества в виде квартиры. Думаю, что бывшая супруга включит голову под такой угрозой.

могу ошибаться, но в случае гос учереждения с белой зарплатой - может не получиться просто так не платить.
банк может через суд обязать бухгалтерию учреждения перечислять часть з/п на счет банка в счет погашения задолженности.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
На мой взгляд, лучше расторгать кредитный договор

а можно поподробнее. Что за процедура такая? расторжение кредитного договора.

А кто судом занимался? Почему имущество не стали делить?

Сейчас покупаем подобную квартиру. Разница лишь в том, что все готовы получить деньги.
Квартира оформлена на мужа. Затем квартиру отдали под залог банку. Основным заемщиком по кредитному договору была жена.
Развод и исковое о разделе имущества.
Я предлагал адвокату провести сделку без разделения долей, но он уперся. Не суть. Квартиру поделили пополам, долг перед банком тоже поделили пополам.
Затем была обычная сделка с залоговой квартирой.

Yuriy M писал(а):
glam писал(а):
Yuriy M писал(а):
Доброго времени суток.
Ипотеку я взял до брака. Точнее я внес первый взнос, около 300 000 руб. и заключил договор.

...а можно с этого места подробней?

В последовательности было так:

Я до брака, уже проживая с этой женщиной заключил ипотечный договор. Внес деньги 300 тыс. Где-то через месяца три мы поженились. Просто сейчас документов нет под рукой посмотреть.

Потом в браке выплачивал ипотеку два года.

Ушел из семьи, ипотеку платить перестал. Думал сразу решить вопрос с продажей квартиры.

Если я правильно понял, брали новострой, договор был долевого участия, договор зарегистрировали до брака, а право соответственно будучи в нем?